无拖欠工程款保证书7篇无拖欠工程款保证书浙江省长城建设集团股份有限公司（以下简称长城公司）与上诉人河南鼎基房地产开发有限公司（以下简称鼎基公司）建设工程施工合同纠纷一案当事人:下面是小编为大家整理的无拖欠工程款保证书7篇,供大家参考。
篇一：无拖欠工程款保证书
浙江省长城建设集团股份有限公司（以下简称长城公司）与上诉人河南鼎基房地产开发有限公司（以下简称鼎基公司）建设工程施工合同纠纷一案 当事人: 法官: 文号:河南省高级人民法院 上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江省长城建设集团股份有限公司。住所地：杭州市钱江新城雷霆路 60 号长城大厦。
法定代表人:沈康明，该公司董事长。
委托代理人：赵春，河南苍穹律师事务所律师。
委托代理人：李红伟，河南苍穹律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：河南鼎基房地产开发有限公司。住所地：焦作市博爱县清化镇月山路 38 号。
法定代表人：吴昌文，该公司董事长。
委托代理人：夏欣龙，该公司总经理。
委托代理人：张玉红，河南天然律师事务所律师。
上诉人浙江省长城建设集团股份有限公司（以下简称长城公司）与上诉人河南鼎基房地产开发有限公司（以下简称鼎基公司）建设工程施工合同纠纷一案，长城公司于 2009 年 3 月 23日向焦作市中级人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求判令鼎基公司支付工程款 459.1893 万元及违约金 783.3151 万元，并承担本案诉讼费用。鼎基公司反诉请求判令长城公司交付竣工资料并赔偿损失 1046.29069 万元。原审法院于 2009 年 10 月 29 日作出（2009）焦民初字第 68 号民事判决。长城公司和鼎基公司均不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于 2010 年 1 月 15 日公开开庭审理了本案。长城公司的委托代理人赵春、李红伟，鼎基公司的委托代理人夏欣龙、张玉红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：长城公司与鼎基公司于 2006 年 6 月 24 日签订了建设工程承包合同，约定长城公司承建鼎基公司发包的鼎基世纪广场 1＃、2＃、中心广场的工程。合同价款暂定价 2180万元，今后按相关原则编制决算并调整合同造价。工程预付款为：签订合同后 7 天内，鼎基公司预付长城公司合同价 2％的开办费；工程款（进度款）支付方式和时间为：次月 2 日前，按已完工程量报告支付工程款 90％，竣工验收后 7 日内付至总工程款 97％。办完工结算后 7日内付至最终结算总额 97％，其余 3％留作保修金，未按合同约定支付款项，按每天千分之三支付违约金。双方还对工期、工程质量和验收、违约责任等有关事项进行了约定。双方于同天还签订了《房屋建筑工程质量保修书》，约定工程质量保修金为合同价款的 3％，工程竣工一年后 7 天内归还，保修金利息按现行银行贷款利率。双方又于 2006 年 6 月 25 日签订了《工程施工承包补充合同》，合同对承包范围和内容、承包方式、付款办法等又进行了约定。
合同签订后长城公司进行了施工。鼎基世纪广场 1＃、2＃楼等工程于 2007 年 11 月 23 日竣工。受鼎基公司的委托，浙江中信工程咨询有限公司于 2008 年 9 月 24 日作出了《关于鼎基世纪广场 1＃、2＃楼等工程竣工结算的审核报告》，审核造价为 19433612 元，双方对该工程造价均认可。2008 年 10 月 7 日鼎基公司向长城公司出具了一份函，同意向长城公司支付 80 吨钢筋的费用及 25 万元的补偿，并同意支付 428 万元的合同违约金。鼎基公司已支付长城公司工 程款 17185235.20 元。80 吨钢筋的价款为 236800 元。庭审中，长城公司自愿放弃 20.0516 万元模板、方木补贴的诉讼请求。
在一审诉讼过程中，原审法院委托中国刑事警察学院司法鉴定中心对 2008 年 10 月 7 日鼎基公司出具的函进行鉴定，该鉴定中心作出的中警鉴字（2009）1095 号鉴定书的鉴定意见是：1、检材上的“河南鼎基房地产开发有限公司”印文与样本印文是同一印章盖印；2、检材正文文字未见后添加打印的现象；3、检材落款处的印文与打印字迹的先后时序倾向为先打印后盖印。
原审法院认为：长城公司和鼎基公司于 2006 年 6 月 24 日签订的建设工程施工合同，系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应认定合同有效。长城公司已经按照合同约定完成了承建工程 1＃、2＃楼的建设任务，并经验收合格投入使用。鼎基公司应当支付全部工程价款。关于应付工程款的数额问题，长城公司承建工程的总造价为 19433612元，鼎基公司已付工程款17185235.20 元，鼎基公司应支付长城公司80吨钢筋的价款为236800元及 25 万元的补偿，那么鼎基公司尚欠长城公司工程款数额为 2735176.8 元。2006 年 6 月25 日双方签订的《工程施工承包补充合同》，因未备案不作为处理本案的依据。关于违约金部分，由于鼎基公司在工程结算后，即 2008 年 10 月 7 日承诺同意支付长城公司 428 万元，应按鼎基公司该承诺处理。2008 年 10 月 7 日以后的违约金合同虽有约定，即违约金按每天千分之三支付，但该约定明显较高，长城公司的损失应比照银行同期贷款利息较为合理。在诉讼过程中，鼎基公司虽然对中国刑事警察学院司法鉴定中心作出的中警鉴字（2009）1095 号鉴定结论提出异议，但未提供足够证据加以驳斥，故原审法院对该鉴定结论予以采信。关于长城公司是否应交付竣工资料并赔偿鼎基公司损失及损失数额问题，由于双方在合同中虽未约定何时交付竣工资料及未交付的法律后果，但通常情况下，承包方应在工程竣工后将竣工资料交付给发包方。鼎基公司未全部支付工程款，虽有过错，但不是长城公司拒交竣工资料 的理由。由于长城公司不交付竣工资料，导致购房户进行仲裁，该损失应由长城公司负担。至于鼎基公司的其它损失因证据不足不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第（一）款、第一百一十四条第（一）款和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一的规定，判决：一、鼎基公司于判决生效后十日内向长城公司支付工程款 2735176.8 元；二、鼎基公司于判决生效后十日内向长城公司支付违约金 428 万元。2008 年 10 月 7 日以后的违约金按同期银行贷款利率计算至 2009 年3 月 10 日；三、长城公司于判决生效后十日内向鼎基公司交付竣工资料；四、长城公司于判决生效后十日内赔偿鼎基公司损失 6.5 万元；五、驳回长城公司的其它诉讼请求；六、驳回鼎基公司的其它诉讼请求。一审案件受理费 96350 元，反诉费 84578 元，保全费 5000 元，鉴定费 20000 元，长城公司负担 35444 元，鼎基公司负担 170484 元。
长城公司上诉称：1、原审判决认定鼎基公司已付工程款数额为 171852352 元是错误的。鼎基公司实际支付工程款数额为 156852352 元。
2006 年 9 月 28 日的 200 万元借条只是一份申请，并不是领取工程款时出具的，经过鼎基公司的多位领导审批同意支付 180 万元。而且出具借据当天鼎基公司并没有支付 180 万元工程款，该 180 万元是分三次支付的，长城公司对其中的 150 万元重复入账计算。对以上事实，鼎基公司委派的工地负责人吴文平出具的付款保证书可以证明，对吴文平出具的该付款保证应予认定。2、原审判决对 2008 年 10 月 7 日之后的违约金按照同期银行贷款利率计算不当，应该按照合同约定的违约金标准计算。3、原审判决对 80 吨钢筋价款认定为 236800 元有误，应为 311236 元。根据审计报告中钢筋市场价格为 3383元/吨，同时工程结算按照浙江省 94 定额计算，应加上综合费 35183 元，劳动保险费 5413 元，合计 311236 元。4、原审判决长城公司因不交付竣工资料而赔偿鼎基公司损失是错误的。由于鼎基公司不支付工程款，长城公司为了维护自己的合法权益而对竣工资料予以留置，由此产生的后果应该由鼎基公司承担。综上，请求二审判决依法改判鼎基公司支付长城公司工程 款 459.1893 万元、违约金 783.3151 万元，驳回鼎基公司的反诉请求，并由鼎基公司承担本案诉讼费用。
鼎基公司上诉称：1、关于违约金的问题，鼎基公司不存在违约行为，不应该承担违约责任。原审判决依据 2008 年 10 月 7 日的“函”判决鼎基公司支付长城公司违约金 428 万元是错误的。该函件虽然外表表现是真实的，但对于这么大数额的违约金，未经鼎基公司的董事会或股东会研究，董事长也不知道此函，其来源渠道存在问题。而且当时双方对工程款问题来往发函协商，在总价未定的情况下确定这么大数额的违约金不符合交易习惯，该函件内容不真实，鼎基公司对该函件不予认可。按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，鼎基公司在原审中要求减少违约金，请求二审法院根据公平原则和诚实信用原则予以调整。2、关于 80吨钢筋款的问题，鼎基公司没有承诺再补给长城公司 80 吨钢筋的款项。如果认定有承诺的话，也已经包含在总工程价款中，不应另行计算。3、按照双方《工程施工承包补充合同》的约定，应该预留总工程款的 5％作为质保金，双方也是按照此合同实际履行的，原审判决以该合同未经备案不能作为本案处理依据为由对该合同约定未予采纳是错误的。4、由于长城公司不交付竣工资料，导致商户不付款的利息损失、和其它单位不能继续履行合同的损失以及赔偿因不能交付房屋而产生的利息损失等均应由长城公司负担，原审法院对上述损失不予支持是错误的。综上请求：1、撤销原审判决第一、二、四、五、六项判决内容；2、判令长城公司赔偿损失 1046.29069 万元；3、驳回长城公司要求支付工程款以外的其它诉讼请求。
鼎基公司答辩称：1、关于已付工程款数额的问题，经双方对账我方已付工程款为 17185235.20元，该数额有长城公司出具的借据为证，2006 年 9 月 28 日的借条是支付工程款的凭证。吴文平的证明不真实，该证明是长城公司自己写的，找吴文平签的字，我方不认可该证明。2、关于违约金的问题，鼎基公司不存在违约行为。按照补充合同约定，扣除 5％质保金后，工程竣 工经鼎基公司核定后才付至造价的 95％，鼎基公司在 2008 年 10 月 7 日才收到双方约定的机构核定造价决算，因此到 2008 年 10 月 7 日才应付到工程造价的 95％，但长城公司并未将竣工资料交付给鼎基公司，鼎基公司拒付该部分工程款是合法合理的，不属于违约行为，鼎基公司要求调整约定过高的违约金。3、80 吨钢筋款的问题，原审认定的钢筋价格是长城公司在原审庭审中自己确认的，现在反悔不能支持。而且 80 吨钢筋款应该包含在总工程款中，不应再另算。4、竣工验收后交付竣工资料是法律的强制性规定，长城公司不交付竣工资料没有法律依据和合同依据。长城公司不交付竣工资料导致的损失远远高于原审判决认定的 6.5 万元。长城公司的上诉不能成立，应予驳回。
长城公司答辩称：1、关于违约金的问题，2008 年 10 月 7 日鼎基公司出具的函经司法鉴定是真实的，原审法院依据该函中鼎基公司的承诺判决鼎基公司支付违约金 428 万元是正确的。2、80 吨钢筋款的问题，根据鼎基公司的审计报告的内容和 2008 年 10 月 7 日的函的内容都可以证明是鼎基公司承诺支付的，且不包含在工程造价中。3、关于质保金的问题，工程 2007 年年底就交付使用了，按照双方《建设工程施工合同》约定，工程已经超过一年保修期，质保金应返还。鼎基公司依据的《补充合同》未经备案不应作为定案依据。4、由于鼎基公司拖欠工程款，长城公司留置竣工资料理由正当，由此造成的损失应由鼎基公司自己负担。综上，鼎基公司的上诉理由不能成立，应予驳回。
根据双方当事人上诉、答辩情况，并征询当事人意见，本院归纳本案二审争议焦点如下： 1、鼎基公司已付工程款数额是多少； 2、鼎基公司是否应向长城公司支付违约金，原审判决计算的违约金数额是否适当； 3、80 吨钢筋款鼎基公司应否支付给长城公司，如应支付，数额是多少；4、鼎基公司是否应预留 5％的质保金；5、长城公司应否赔偿因未交付竣工资料给鼎基公司造成的损失，如应赔偿，损失数额是多少。
本院经审理，除对原审查明事实予以确认外，另查明：1、2006 年 9 月 28 日长城公司出具的“借条”一份，内容为：今借河南鼎基房产公司工程款 200 万元整。在该借条上同时有鼎基公司驻工地代表吴文平的签署意见：“考虑中秋节及材料备料困难，予以借款 200 万元”，及鼎基公司章连毅的签署意见：“同意以借款方式支付 180 万元整人民币”。2、长城公司提供一份 2006 年 9 月 29 日的付款保证一份，内容为：“浙江长城世纪广场项目部：昨天借条人民币贰佰万经章总批准为壹佰捌拾万元整，只做证件使用。今由财务支付人民币壹佰万元整，余款节日后予以保证支付（要求工程正常进行）。本借款条的款项数额以财务来往账目为准。”鼎基公司的张铭义及吴文平在该付款保证上签字。
2、在一审 2009 年 9 月 25 日的询问笔录中记载，长城公司认为 80 吨钢筋费用应按每吨 2960元标准计算。
3、2006 年 6 月 25 日长城公司和鼎基公司签订《工程施工承包补充合同》第五条“付款办法”约定：合同签订后长城公司付鼎基公司质量进度保证金 150 万元，鼎基公司在收到保证金后一个月内借还长城公司。工程款支付以每月经鼎基公司审核的进度报表为依据，按审核后的进度款的 90％支付。竣工时付到鼎基公司核定造价的 95％，剩下 5％作为工程保修金，保修期满后无息返还长城公司。保证金待 2＃楼一层结构完成退还 50％，2＃楼结构结顶全部返还。
4、双方 2006 年 6 月 24 日签订的《建设工程施工合同》附件 3《房屋建筑工程质量保修书》第二项“质量保修期”中约定：“„„2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年„„”。
5、浙江中信工程咨询有限公司作出的《关于鼎基世纪广场 1＃、2＃楼等工程竣工结算的审核报告》“第四项 审核说明”的内容是：“以上审定金额不包括因工程变更引起的钢管、模板等一次性补偿费用 250000 元；也不包括有争议部分的钢筋费...
篇二：无拖欠工程款保证书
开工准备 ： 一、立项 二、环评、安评 三、委托设计院做平面方案 施工流程图 模板工程 钢筋工程 混凝土工土石方工程 基础分部施工： 主体分部施工： 施工准备 测量放线 主体子分部：二次结构施工 装饰分部：内外墙抹灰 防水工程 地面工程 门窗工程 内外涂料 五金、玻璃安装 竣工验收 竣工清理 成品保护 水、调式、测试 屋面工程 开工 熟悉图纸 材料准备 机具准备 施工准备 技术、劳力准备 灯具安装 洁具安装 其他安装施工 水电安装施工 预留预埋 安 装（ 布管、排线） 四、 规划、消防窗口总平面方案审批 五、 出蓝图 六、 建设用地规划许可证 七、单体建筑物三个以上设计方案 八、设计方案审批 九、出施工图 十、 建设工程规划许可证 十一、 图纸审查 十二、建筑工程消防施工图审核 十三、建设工程招标 十四、 安全监督手续 十五、 质量监督手续 十六、施工许可证 十七、开工建设 出让国有土地使用权设定登记 1）土地登记申请书 2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件 3）建设用地规划许可证原件及复印件 4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明 5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件 6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件 7）地籍测量的数据及图件 建设用地规划许可证 1）建设用地规划许可证申报表 2）建设项目的有效计划批准文件 3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图 4）规划设计条件及附图 5）划拨土地证明或土地出让、转让合同 6）已批准的总平面图 建设工程规划许可证 1）建设工程规划许可证申请表 2）经办人身份证及复印件 3）计划批文 4）土地权属证明文件 5）施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图） 6）方线（测绘）资料 7）申报材料相应的电子文档光盘 施工图设计审查 1）施工图审查设计任务委托书、申请书 2）施工图图纸 4 套 3）建筑工程规划许可证 4）工程勘察报告技术审查任务委托书 建筑工程消防施工图审核 1）建筑工程全套施设计图纸、技术性审查报告 2）建筑工程消防设计防火审核申报表 3）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件） 4）设计单位资质证明 5）总平面定位图 建设工程施工项目招标审批 1）立项批文 2）建设工程施工许可证 3）建设工程施工图设计审查备案书 工程质量监督手续 1）建设工程质量监督登记表 2）勘察、设计、施工、监理单位中标通知书 3）勘察、设计、施工、监理合同 建设工程安全监督 1）建筑施工企业安全生产许可证 2）建设工程施工合同 3）工程中标通知书 4）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案 5）施工组织设计 6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书 7）特种作业人员有效上岗证 8）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册 9）从业人员参加意外伤害保险证明 10）建筑工程安全报监书 11）市建设工程项目安全生产责任书 建筑工程施工许可证 1）建筑工程施工许可申请表 2）土地使用权证 3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 4）建设工程施工合同或中标通知书 5）施工图设计审查备案证明 6）消防设计审查证明 7）工程质量监督手续 8）施工安全监督备案资料 9）建设工程委托监理合同及备案证明 10）墙改基金缴纳证明 11）建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明 竣工验收： 消防验收 1)建筑工程消防验收申报表 2）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件） 3）消防电气安全检查检测报告书 4）施工单位、监理单位资质证明 5）建筑消防设施、防火材料等合格证明 6）产品内部装修检测报告 7）审核意见书 工程竣工规划验收 1）建筑工程规划验收申报表 2）与实际相符的建设工程竣工图纸；1:500 竣工测量图（建筑物周围 30-50 米范围内）必须采用全市同意的 80 坐标系和 85 黄海高程系统 3）现状照片（四个方向及周围环境） 4）消防部门验收意见 5）其它指定提供的相关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知单等） 6）申报材料相应的电子文档光盘 建筑节能专项验收 1）山东省节能建筑认定申请表 2）工程缴纳新型墙体材料专项基金发票 3）节能工程设计文件 4）节能设计审查备案书 5）建筑维护结构热工性能现场检测报告 6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证 7）建筑节能施工和监理资料 竣工验收备案 1）建设工程竣工验收备案表 2）建设工程竣工验收报告 3）建设工程质量监督报告 4）建设单位竣工验收通知单 5）施工许可证 6）施工图设计审查意见 7）施工单位出具的工程质量竣工报告 8）监理单位出具的工程质量检查报告 9）勘察单位出具的工程质量检查报告 10）设计单位出具的工程质量检查报告 11）规划部门出具的证明文件或准许使用文件 12）法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件 13）环保部门出具的证明文件或准许使用文件 14）建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明 15）燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明 16）建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件 17）工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件 18）城建档案管理机构出具的《建设工程竣工档案验收证明书》 19）工程款支付证明 20）无拖欠行为证明 21）施工单位签署的工程质量保修书 22）住宅工程还应提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 23）建设工程质量检测报告和功能性实验资料 24）建设单位前来办理备案人员委托书 工程施工主要工序质量控制图 附表 1 1 ： 独立钢筋砼基础施工工艺流程 施工的准备工作 附表 2 2 ： 模板工程质量控制程序 附表 3 3 ： 钢筋绑扎工程质量控制程序 测基础中心 浇注垫层 挖基础土方 定基础位 混凝土配比 现场实验室 独立柱钢筋（网片筋）制安 基础梁混凝土浇注 熟悉设计图纸和技术资料 检查脚手架、脚手板 钢筋出厂合格证、现场复试报告 掌握操作规程和质量标准 带颗粒或片状钢筋老锈先除掉 书面交底 班操作人员参加 用标识牌标识钢筋检测与否 制定与审核钢筋配料表 钢筋应平直，无局部曲折 按不同型号挂牌 Ⅰ级钢筋末端作 1800 弯钩 施工工作 技术交底 下料成型 熟悉设计图纸和技术资料 掌握操作规程和质量标准 底板抄平放线 书面交底 班组操作人员参加 底部标高、中心线、断面、尺寸注意预埋件的位置和尺寸 按现场预留拆模试块压报告情况，结合强度曲线确定拆模时间 施工记录 预埋件隐蔽记录 质量验收记录 自检记录 修补模板、分类堆放 注意保护棱角 模板选择（木、钢） 平整钢模板 模板涂隔离剂 与钢筋工序交接 钢模板孔洞堵补 项目部、班组自检 公司质监科中间抽查 执行质量验收规范 注意二次支模接缝 要有足够风度、防止胀模 与钢筋、混凝土工序交接检查 浇灌混凝土时、留人看模 梁、板底部按规定起拱 清理现场，文明施工 施工准备 技术交底 支 模 拆 模 质量验收 资料整理 试块取样 试块养护 试块试验 模 板 制 建筑独立基础砼养护 拆模 回填土 基 础 梁 钢 架模板 附表 4 4 ： 钢筋焊接工程质量控制程序 附表 5 5 ： 混凝土工程质量控制程序 公司质监科、监理公司中间检查 项目部、班组自检 钢筋代换签证单 钢筋、模板工序交接检查 不允许加热弯曲 浇灌混凝土、留人看钢筋 办理隐蔽验收签证手续 控制保护层厚度 注意检查钢筋数量及位置 接头不留在同一位置 钢筋合格证及复验报告 自检记录 质量验收记录 隐蔽签证记录 事故处理检查记录、分析报告、整改措施方案、复验报告 施工记录、钢筋取样见证记录 执行质量验收规范 清理现场、文明施工 不合格的要处理（返修） 现场绑扎安装 质量验收 资料清理 熟悉设计图纸和技术资料 掌握操作规程和质量标准 书面交底 班操作人员参加 焊条烘焙、焊件除油污 中间检查 项目部、班组自检 注意焊接表面质量 不得出现裂纹、夹渣、焊瘤、烧穿、弧坑和针状气孔 钢筋合格证、复验报告 X 光探伤记录 见证取样记录 焊件试验报告 焊条烘焙记录 事故处理检查记录、分析报告、整改措施方案、复验报告 焊条、焊剂合格证 自检记录 质量验收报告记录 隐蔽验收记录 焊条、焊剂准备、出具合格证 准备工 作 准备钢筋，出具质量证明 电焊机准备及保养 取得焊接合格证 按规定做试件送检（见证取样） 消除焊渣 保证焊接长度 技术交底 焊 接 质量验收 资料整理 注意焊接轴线位置 与监理办理焊接隐蔽验收签证 执行质量验收规范 不合格的要处理（返修） 清理现场，文明施工 熟悉设计图纸和技术资料 掌握操作规程和质量标准 材料准备，出具材料质保局或合格证以及材料现场取样试验报告 准备工作 申请防水混凝土配合比 附表 6 6 ： 砌体工程质量控制程序 学习图纸和技术资料 学习操作规程和质量标准 书面交底 操作人员参加 预埋件、预留孔按图施工 准备工作 技术交底 平面尺寸、标高测量放线 材料和外加剂准备、出具合格证 对土建工序进行交接检查 严格执行重量比，搅拌均匀 墙面平整垂直、砂浆饱满接槎合理 清水浇砖，防止干砖上墙 按规定预留、养护砂浆试压块 第一楼层（基础按一个楼层计）每一工作班或 250m3砌体至少应制一组试块（每组6 块） 材料合格证 试块强度报告单 自检记录 水平、垂直、运输工具准备 脚手架、马道准备 按图立架杆 申请砂浆配合比 克服上道工序弊病的补救措施 基底测量放线 砌 体 质量验收 公司质监科、项目部中间检查 项目部、班组自检 执行质量验收规范 不合格的处理（返工） 每个工作班不少于1组，每拌制100立方米砼不少于1组，现浇楼层每不少于1组。
办理钢筋隐蔽签证手续 按规定预留、养护砼试块 制定混凝土质量保证措施 书面交底 班组操作人员参加 克服上道工序弊病的补救措施 专业会签 注意管道和电缆穿现浇板部位 注意混凝土接槎部位 截面尺寸准确、砼捣固密实 工程技术保证资料 隐蔽工程记录 混凝土试块试验报告 自检记录 事故处理检查记录、分析报告、整改措施方案、复验报告 混凝土灌令 岗位分工，操作挂牌木工，钢筋工跟班作业确保质量 质量验收记录 准备试模和坍落度 模板、钢筋、砼工序交接 检查脚手架及道路 水平、垂直泵送砼设备准备 执行重量比，根据情况调整配合比 技术交底 申请混凝土浇灌浇灌砼 养 护 质量验收 资料整理 班组、项目部自检、公司质检科中间抽检 公司质检科、监理公司验收 根据情况调整配合比 暖热季节定时养护不少于7 昼夜 按时覆盖，注意不要早期加荷 暖热季节定时浇水，冬期注意保温防冻 执行质量验收规范，不合格返工处理 混凝土试块取样见证记录 现场清理、文明施工 施工记录、坍落度记录、测温记录 现场清理、文明施工 附表 7 7 ： 室内一般抹灰工程质量控制程序 附表 8 8 ： 屋面防水工程质量控制程序 质量验收记录 施工记录 事故处理记录 资料整理 清理现场、文明施工 学习图纸和技术资料 学习操作规程和质量标准 制定单项工程质量措施 书面交底 操作人员参加 严防室内空气对流 认真执行配合比 注意地面平整、接搓和空鼓 材料准备、出具质量证明 施工记录 质量验收记录 材料合格证 自检记录 检查基层平整，垂直情况 基层清理干净 准备工作 克服上道工序弊病的补救措施 技术交底 办理上道工序交接手续 抹 灰 质量验收 严格执行操作规程 中间抽查 自 检 执行质量验收规范 资料整理 不合格的返工处理 清理现场、文明施工 准备工作 学习图纸和技术资料 学习操作规程和质量标准 书面交底 班组操作人员参加 技术交底 施 工 材料控制 基层处理 防水剂涂刷 材料准备、出具合格证 基底清理干净 基底隐蔽验收记录 自 检 中间检查 附表 9 9 ： 电气工程施工流程图 附表 10 ： 给水排水工程施工流程图 施工准备 预埋预留 管道预制 阀门试压 单机试运转 设备安装 支吊架安装 管理安装 施工准备 电力变压器、隔离开关、低压配电屏 电缆桥架、 照明箱等接地极、接地线制安 电缆电线敷设 接地系统测试 配管明敷、配电箱电板安装 一次电缆、母线安装、二次电缆配线 继电器、仪表校检 开关机构调整、设备传动试验 系统调试 电气调试 试运行 PE 接地安装 电缆头制作 线路检查试验 灯具安装 管内穿线、开关插座安装 技术交底 试压、闭水 卫生器具安装 防腐油漆 通水冲洗消毒 交工验收
篇三：无拖欠工程款保证书
个人无不良信用承诺书与个人无犯罪承诺书汇编 个人无不良信用承诺书 篇一：不良行为记录承诺书承诺书本公司具有履行合同、项目执行能力的保障能力，且公司近 2 年内无重大质量、安全事故，无重大经济纠纷，无商业贿赂、行政处罚等不良行为记录。现本公司自愿作出以下郑重承诺： 一、本公司在湖北省地区无不良行为记录。
二、如承诺虚假，本公司愿意承担一切法律后果。承诺单位（公章）：法定代表人或委托代理人（签名）：日期：篇二：无不良信用记录承诺书无不良信用记录承诺书广州市国土资源和房屋管理局广州开发区分局：我司决定参与年月日至年月日在广州开发区土地储备交易中心举行的地块国有建设用地使用权出让活动。至正式提交报名资料之日止，我司名下无闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同和不良业绩等不良行为记录。我司保证，在此次出让活动中，严格按照交易程序履行权利和义务。特此承诺。年月日篇三：企业近年来无不良记录证明的承诺书企业近年来无不良记录证明的承诺书我公司承诺 20**年至今未发生《证明》以下不良记录行为：1 超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程的；2 未取得施工许可证擅自施工的；违反国家工程建设强制性标准的；发生过较大生产安全事故或者发生过两起以上一般生产安全事故的；恶意拖欠分包企业工程款或者农民工工资的；3 隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故或者破坏事故现场、阻碍对事故调查的；按照国家法律、法规和标准规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未取得证书上岗，情节严重的；4 未依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务，造成严重后果的；其他违反法律、法规的行为。以上出具的《证明》真实，公司已进行核实，如有隐瞒、虚假、核实不清、骗取等行为的发生，公司将承担相应的法律责任并主动报请行业管理部门对本公司及主要责任人给予 相应的处理。河南省国能集团有限公司（盖章）：年月日篇四：无不良行为承诺书承诺书致：(招标人)：愿就参加上述工程投标向招标人郑重承诺如下：本单位及拟派人员无不良行为记录。特此承诺！投标人：日期：（盖章）年月日篇五：无不良信用记录承诺书无不良信用记录承诺书广州开发区规划和国土资源管理局：我司决定参与年月日至年月日在广州开发区土地储备交易中心举行的地块国有建设用地使用权出让活动。至正式提交报名资料之日止，我司名下无闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同和不良业绩等不良行为记录。我司保证，在此次出让活动中，严格按照交易程序履行权利和义务。特此承诺。
个人无犯罪承诺书 篇一：无违法犯罪记录保证书无违法犯罪记录保证书本人，身份证号。本人保证在以前的工作和生活期间表现良好，遵纪守法，无违法犯罪记录或参加邪教组织情况。若有隐瞒，本人愿意按公司规定处理。签名：年月日无违法犯罪记录保证书本人，身份证号。本人保证在以前的工作和生活期间表现良好，遵纪守法，无违法犯罪记录或参加邪教组织情况。若有隐瞒，本人愿意按公司规定处理。签名：年月日 篇二：无犯罪记录承诺书无犯罪记录承诺书湖南省外国专家办公室：本人（国籍：美国，护照号：），受聘于（单位），担任一职，合同期自 20**年 9 月日至年日。本人郑重承诺，在本国及境外无犯罪记录，来华工作后，将严格遵守中国的法律法规，自觉服从聘请单位各项管理制度。特此承诺。签名：时间：hunanprovinceadministrationofforeignexpertsaffairs：i,**(nationality:usa,passportnumber:),willbeemployedinasanenglishteacher.thecontractperiodisfrom20**-9-1to20**-8-31.isolemnlypromisethatihavenocriminalrecordbothatmyhomecountryandabroad.wheniarriveinchinaandstarttowork,iwillstrictlyabidebythechineselawsandregulations,andconsciouslyobeythemanagementsystemoftheemployinginstitution.signature:date:篇三：无犯罪记录承诺书无犯罪记录承诺书本人姓名（同护照）gavinnoelmccloskey，男，1974 年 12 月出生，英国国籍。现郑重承诺：至今，本人在本国及境外无犯罪记录，来华工作期间将严格遵守中国的法律法规。以上承诺如有不实，本人愿承担一切法律责任。外籍教师本人签字：承诺日期：篇四：无犯罪记录承诺书参考模板无犯罪记录承诺书**市外国专家局：本人（国籍：，护照号：），受聘于（单位），担任一职，合同期自年月日至年月日。本人郑重承诺，在本国及境外无犯罪记录，来华工作后，将严格遵守中国的法律法规，自觉服从聘请单位各项管理制度。特此承诺。签名：时间：**administrationofforeignexpertsaffairs：i,(nationality:,passportnumber:),willbeemployedinas.thecontractperiodisfro mto.isolemnlypromisethatihavenocriminalrecordbothatmyhomecountryandabroad.wheniarriveinchinaandstarttowork,iwillstrictlyabidebythechineselawsandregulations,andconsciouslyobeythemanagementsystemoftheemployinginstitution.signature:date:注意:此文件请外国专家手签后扫描发回聘请单位，办理来华工作许可时上报影印件，办理《外国专家证》时上报手签原件。篇五：无犯罪记录承诺书参考模板(专家证)无犯罪记录承诺书**市外国专家局：本人（国籍：，护照号：），受聘于（单位），担任一职，合同期自年月日至年月日。本人郑重承诺，在本国及境外无犯罪记录，来华工作后，将严格遵守中国的法律法规，自觉服从聘请单位各项管理制度。特此承诺。签名：时间：**administrationofforeignexpertsaffairs：i,(nationality:,passportnumber:),willbeemployedinas.thecontractperiodisfromto.isolemnlypromisethatihavenocriminalrecordbothatmyhomecountryandabroad.wheniarriveinchinaandstarttowork,iwillstrictlyabidebythechineselawsandregulations,andconsciouslyobeythemanagementsystemoftheemployinginstitution.signature:date:注意:此文件请外国专家手签后扫描发回聘请单位，办理来华工作许可时上报影印件，办理《外国专家证》时上报手签原件。
篇四：无拖欠工程款保证书
农民工工资保证书农民工工资保证书范文汇总八篇书 农民工工资保证书 篇 篇 1 1xx 项目部向 xx 有限公司承诺，如在 20xx 年 7 月 17 日收到你方支付的 xx 广场项目工程款 400 万元（人民币）后，保证在 20xxx 年 8 月 10 日前控制农民工不闹事和投诉，如在此期间有集体投诉（恶意投诉除外），如发生的农民工工资纠纷引起的一切法律责任由本部承担。但在 20xx 年 8 月 10 日之后三日内，你方仍不能按合同约定的 72.5%进度款支付，造成的农民工工资纠纷、经济引起的法律责任及一切损失均由你方承担。特此承诺承诺人：xxx 项目部20xx 年 7 月 16 日注：本承诺书一式二份双方各留一份。请贵方同意本承诺并签收； 本承诺签收人：承 诺 书本人承诺，此次收到 工程款全部用于发放农民工工资，如不发放，所发生的农民工工资纠纷、经济及一切法律责任由本人承担。特此承诺承诺人：书 农民工工资保证书 篇 篇 2 2为保护农民工的合法权益，不拖欠农民工工资， 对农民工工资的支付作如下郑重承诺： 1、严格执行《中华人民共和国劳动法》、劳动部《工资支付暂行规定》、《河北省交通厅关于加强交通建设项目工程款及农民工工资支付管理工作的指导意见》邢台市有关农民工工资文件精神以及合同文件等有关规定，并按相关规定雇佣和使用农民工，依法和农民工签订劳务合同。2、保证如期、足额支付工资，并工资将直接发放给农民工本人。3、按劳务合同约定标准支付农民工工资，不低于当地社会平均工资水平。4、如果发生违反规定拖欠或克扣农民工工资行为，造成农民工上访等行为，除按有关合同条款接受罚款外，并由我单位承担因此而引发的法律、经济等一切责任。承诺人：承包人：日 期： 年 月 日书 农民工工资保证书 篇 篇 3 3邢衡高速公路管理处：为保护农民工的合法权益，不拖欠农民工工资， 对农民工工资的支付作如下郑重承诺：1、严格执行《中华人民共和国劳动法》、劳动部《工资支付暂行规定》、《河北省交通厅关于加强交通建设项目工程款及农民工工资支付管理工作的指导意见》邢台市有关农民工工资文件精神以及合同文件等有关规定，并按相关规定雇佣和使用农民工，依法和农民工签订劳务合同。2、保证如期、足额支付工资，并工资将直接发放给农民工本人。3、按劳务合同约定标准支付农民工工资，不低于当地社会平均工资水平。4、如果发生违反规定拖欠或克扣农民工工资行为，造成农民工上访等行为，除按有关合同条款接受罚款外，并由我单位承担因此而引发的法律、经济等一切责任。承诺人： 承包人：日 期： 年 月 日书 农民工工资保证书 篇 篇 4 4 为贯彻落实《国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》（国办发[20xx]94 号）精神，切实保障农民工的合法权益。我公司（xx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-x）在 xx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-xxx-x 工程施工期间一定自觉遵守相关的法律法规，严格按照 xx-xx 政府和市建委有关解决拖欠农民工工资问题的有关文件的指示要求，按月支付民工工资，保证不发生拖欠民工工资行为。如发生拖欠民工工资行为，本公司愿接受当地主管部门的处理。特此保证！施工单位：xxxxxxxxxxxx 年 xx 月 xx 日书 农民工工资保证书 篇 篇 5 5上海松江万达广场投资有限公司：我企业 四川华西建筑装饰有限 公司承建的 上海松江万达广场大商业外幕墙装饰 项目工程严格按照《建筑法》、《劳动合同法》、《工资支付条例》等法律、法规开展工程建设活动，为维护建筑市场秩序和农民工合法权益，提高社会诚信度，我企业郑重承诺做到：一、不将工程劳务违法分包、转包给无资质的"包工头"等不具备用工主体资格的组织或个人；按规定与录用的每位农民工签订《建筑企业劳动用工合同》，明确工资支付方式、标准和结算时间等；二、将农民工工资按时、足额直接支付给农民工本人，不发放到"包工头"等不具备用工主体资格的组织或个人；三、认真履行企业在清理拖欠农民工工资工作中的责任和义务：（一）对总承包工程发生的农民工工资承担全部的支付责任，对项目分包企业的农民工工资支付承担监管责任，对分包工程发生的农民工工资负有直接支付责任，对上述拖欠工资且拒不支付的，由我单位先行垫付；（二）坚持诚信原则，不为任何单位组织或个人开具虚假清欠证明，否则承担全部责任。四、若因安全、创卫、群众上访、拖欠农民工工资、媒体曝光等问题给建设方造成社会负面影响，我公司自愿承担由此引起的一切损失。
特此承诺，本承诺书一式两份，双方各执一份。施工企业（公章）：四川华西建筑装饰工程有限公司 负责代表人（签字）： 联系方式：年 月 日书 农民工工资保证书 篇 篇 6 6xx 市人力资源和社会保障局：我公司在“20xx 年 xx 市二期春季城市绿化工程（二）”招标中，中得第十三标段，工期为 20xx 年 3 月 15 日至 20xx 年 5 月 31 日，现工程已结束，我公司保证在工期间严格按照相关的法律法规行事，按月支付农民工工资，无拖欠情况，如有拖欠情况，我公司愿接受当地主管部门的`处理。
特此保证xx 市绿洲园林工程有限公司20xx 年 8 月 10 日xx 市绿洲园林工程有限公司 农民工主要人员联系电话杨 xx：孙 xx：xx 市绿洲园林工程有限公司 20xx 年 8 月 10 日13xxxxxxxx8 13xxxxxxxx3营口市园林绿化工程有限公司 农民工主要人员联系电话孙 xx：毕 xx：营口市园林绿化工程有限公司 20xx 年 8 月 10 日 13xxxxxxxx3 18xxxxxxxx7没拖欠农民工工资保证书xx 市人力资源和社会保障局：我公司在“20xx 年 xx 市二期春季城市绿化工程（二）”招标中，中得第十四标段，工期为 20xx 年 3 月 15 日至 20xx 年 5 月 31 日，现工程已结束，我公司保证在工期间严格按照相关的法律法规行事，按月支付农民工工资，无拖欠情况，如有拖欠情况，我公司愿接受当地主管部门的处理。
特此保证xx 市园林绿化工程有限公司 20xx 年 8 月 10 日书 农民工工资保证书 篇 篇 7 71、保证按时足额支付民工工资，并接受发包人的监督和检查。一经发现存在拖欠参加本工程项目施工的民工工资行为，保证立即发放所拖欠的民工工资，并愿意接受招标人或发包人的任何针对性的惩罚措施。2、承诺一旦发生拖欠民工工资的情况，将无条件接受招标人或发包人代扣本工程项目的进度款直接支付给民工的权利，并对由此造成的一切后果承担全部责任。保 证 人： （盖单位章）法定代表人或其委托代理人： （签字）电 话：20xx 年 3 月 32 日书 农民工工资保证书 篇 篇 8 8我单位承建的浦泗路朱家山河桥梁工程，关于拖欠工资问题现向业主及行政主管部门郑重承诺：1、工资直接发给民工本人，保证不发给“包工头”。2、如因建设单位未及时支付工程款，我单位先行垫付，我单位对农民工工资清欠负总责。3、如发生违反规定拖欠或克扣民工工资行为，造成民工上访及其他突发事件或公共事件，我单位愿意接受业主及行政主管部门依照有关规定的惩罚。xx 有限公司 浦泗路朱家山河桥梁工程项目部 承诺人：20xx 年 11 月 21 日
篇五：无拖欠工程款保证书
房地产开发贷款的调查和审查查要点点 主要内 容一、 房地产行业的主要特点二、 近年主要的房地产政策及内 容要点三、 房地产开发贷款的基本性要求四、 房地产市场和房地产贷款的分类五、 房地产项目 的立项批准文件和“四证” 的取得程序六六、 《调查报告》 的要点《调查报告》 的要点七、 《审批报告》 的要点八、 房地产开发贷款的授信安排 一、 房地产行业的主 要特点1、 区域性(市场及政策的多 元化)2、 周期性3、 政策性4、 投资大、 借款多 、 周期长5、 投资和消费的双重性5、 投资和消费的双重性6、 专业性7、 个别性8、 风险性 二、 近年主 要的房地产政策及内容要点1、 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 [银发（ 2003） 121号] ----作出 了 多 项具体规定， 措施严厉2、 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 [2003年18号文]3、 《商业银行房地产贷款风险管理指引 》 [银监发（ 2004） 57号] ----自 有资金比例不得低于35%4、 《关于加强土地储备贷款和城市基础设施建设贷款风险提示的通知》 [银监通（ 2004） 75号] 5、 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 [04年12月 ]6、 《国务院发布稳定房价的八条意见》 [2005年3月 ] ------稳定房价的八条意见， 要求各地方切实负 起稳定住房价格的责任， 俗称“旧八条”7、 《国务院副总理曾培炎“关于抑制房价过快上涨势头的四点要求” 》 [2005年4月 ]8、 《国务院关于进一步加强房地产市场宏观调控问题的八条措施》 [2005年4月 ] -----指出 加强房地产市场引 导和调控的八项措施， 俗称新八条， 以组合政策对房地产行业进行调控9、 七部委〈 关于做好稳定住房价格工作的意见〉 [05年5月 ] ----加大土地供应调控力度，严格土地管理， 调整住房转让环节的营业税政策， 明确享受优惠政策的普通住房的标准等， 反映政府对房地产市场的宏观调控进一步细化10、 贷款基准利率上调[2004年10月 ]11、 住房按揭利率上调[2005年3月 ] 三、 人民银行121号文件的要求1.不得对未取得“四证” 的房地产项目 发放贷款；2.不得对异地的房地产项目 进行贷款；3.商业银行不得向房地产开发企业发放用 于缴交土地出让金的贷款；4.房地产开发企业申请银行贷款, 其自 有资金应不低于所开发项目 总投资的35%;5.不得对存在拖欠工程款行为的借款申请人发放贷款；6.房地产类的贷款必须归入“房地产贷款” 会计科目 核算，严禁对房地产开发企业发放流动资金贷款。 四、 房地产市场和房地产开发贷款的分类1 、 按用 途-----分为住宅、 写字楼、 商铺等2、 按经营对象----分为土地市场和房产市场3、 按市场层次----分为一级市场、 二级市场和三级市场； 在我国， 房地产一级市场又称土地出 让市场， 是指国家将土地的使用 权， 按一定年限一定性出 让给土地受让者， 并由土地受让者向国家支付土地出 让金的交易市场； 二级市场是房地产转让市场， 是已经取得土地使用 权的开发经营者与房地产使用 单位和个人之间进行横向交易转让的市场； 三级市场是房地产消费者之间的房地产商品再转让市场，属于房地产市场中调剂余缺、 重新配置的市场-------我行的房地产调查和审查模板主要适用 于房产市场及二级市场的项目 调查分析我行的房地产调查和审查模板主要适用 于房产市场及二级市场的项目 调查分析房产开发按照经营的方式可分为出 租、 出 售和自 营等方式， 不同 的类型还款来源不同 ,应有不同 的分析模式 五、 房地产项目 的立项批准文件和“四证”的取得程序通常开发商按如下程序进行房地产开发与经营的：选地盘——项目 可行性分析——在计划部门立项——初步设计——在国土部门办理土地审批——领取《土地使用 证》 ——在城市规划部门办理建设用 地性质审批——领取《建设用 地规划许可证》 ——在城市规划部门办理工程规划审批——领取《建设工程规划许可证》 ——在建设门办理开工审批——领取《建设工程开工许可证》 ——进行房地产开发建设——主体工程封顶（ 高层为投入建设资金达到总额的2/3） ——领取《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》 —进行销售进行销售 六、 调查 报告的主 要内容-----对借款主 体资质 的确认根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》 如房地产开发企业未取得房地产开发资质就擅自 从事房地产开发经营活动， 则属于违法行为， 其从事的房地产开发经营活动， 应认定为无效。
而商业银行若向未取得房地产开发资质证书的开发企业发放房地产开发贷款， 自 然也就得不到相应的法律保障， 因此， 在我们对房地产开发企业贷款前必须要关注借款主体的房地产开发资质按照建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》 ， 我国房地产开发企业按照自有资金和注册资金的数额有资金和注册资金的数额、 专业技术人员 的数目 、 相应的职称要求、 从事房地产开发专业技术人员 的数目相应的职称要求从事房地产开发的经历以及业绩分为一级、 二级、 三级等资质等级， 各资质等级企业的条件如下： 一级资质的条件包括：（ 1） 、 注册资本不低于5000万元；（ 2） 、 从事房地产开发5年以上；（ 3） 、 近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上， 或者累计完成与此相当 的房地产开发投资额；（ 4） 、 连续5年建筑工程质量合格率达100%；（ 5） 、 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上， 或者完成与此相当的房地 产开发投资额；（ 6） 、 有职称的建筑、 结构、 财务、 房地产及有关经济类的专业管理人员 不少于40人， 其中具有中级以上职称的管理人员 不少于20人， 持有资格证书的专职会计人员 不少于4人；（ 7） 、 工程技术、 财务、 统计等业务负 责人具有相应专业中级以上职称；（ 8） 、 具有完善的质量保证体系， 商品住宅销售中实行了 《住宅质量保证书》 和《住宅使用 说明书》 制度；（ 9） 、 未发生过重大工程质量事故。 二级资质的条件包括：（ 1） 、 注册资本不低于2000万元；（ 2） 、 从事房地产开发3年以上；（ 3） 、 近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上， 或者累计完成与此相当 的房地产开发投资额；（ 4） 、 连续3年建筑工程质量合格率达100%；（ 5） 、 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上， 或者完成与此相当的房地产开发投资额；（ 6） 、 有职称的建筑、 结构、 财务、 房地产及有关经济类的专业管理人员 不少于20人， 其中具有中级以上职称的管理人员 不少于10人， 持有资格证书的专职会计人员 不少于3人；（ 7） 、 工程技术、 财务、 统计等业务负 责人具有相应专业中级以上职称；（ 8） 、 具有完善的质量保证体系 ， 商品住宅销售中实行了 《住宅质量保证书》 和《住宅使用 说明书》 制度；（ 9） 、 未发生过重大工程质量事故。 三级资质的条件包括：（ 1） 、 注册资本不低于800万元；（ 2） 、 从事房地产开发2年以上；（ 3） 、 近三年房屋建筑面积累 计竣工5万平方米以上， 或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（ 4） 、 连续2年建筑工程质量合格率达100%；（ 5） 、 有职称的建筑、 结构、 财务、 房地产及有关经济类的专业管理人员 不少于10人， 其中具有中级以上职称的管理人员 不少于5人， 持有资格证书的专职会计人员 不少于2人；（ 6） 、 工程技术、 财务、 统计等业务负 责人具有相应专业中级以上职称， 统计等其他业务负 责人具有相应专业初级以上职称；（ 7） 、 具有完善的质量保证体系， 商品住宅销售中实行了 《住宅质量保证书》和《住宅使用 说明书》 制度；（ 8） 、 未发生过重大工程质量事故。 各资质等级承担的房地产开发范围：（ 1） 、 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目 的建设规模不受限制， 可以在全国范围内 承揽房地产开发项目 ；（ 2） 、 二级资质及其以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目 ， 而承担业务的具体范围由省、 自 治区、 自 辖市人民政府建设行政主管部门确定。房地产开发资质等级实行分级审批：（ 1） 、 一级资质由省、 自 治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门初审， 报国务院建设行政主管部门审批；（ 2） 、 二级资质及其以下的房地产开发企业的审批办法由省、 自 治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业， 由资质审批部门发给相应等级的资质证书此资质等级实行年检制度， 对不符合原定资质条件或有不良经营行为的企业， 由原资质审批部门予以降级直至注销资质证书。 ------对房地产企业股东背景及资本积累过程应予以关注房地产开发企业成立多 个项目 公司 分别开发不同的项目 ， 股东的背景应重点关注由于房地产行业的高利润吸引 众多 社会资金， 不少房地产开发企业的股东并无开发史房地产开发是资金密集行业， 对股东实力要求更高， 因此应对股东背景及其资本积累过程、 予以充份关注在调查报告的第一部分要求对股东情况及实际控制人的经历予以说明案例:某房地产开发企业为暂定资质开发企业,系由A公司 实际控制的项目 公司 ,向我行提出开发贷款6000万元的申请,用 于项目 开发,以其他土地作抵押.在审查过程中,我们发现A公司 背景复杂,资本运作频繁,房地产开发经验不足,因此对该笔业务作初审退档处理,不久,A公司 资金链断裂. ------房地产企业资信情况除一般性的调查内容外， 还应调查企业有无拖欠工程款的现象案例:某企业向我行提出开发贷款6000万元的申请,以项目在建工程抵押,抵押物足值,且项目基本已经建成,建设风险较小,调查报告没有反映借款人有不良的信用情况.在审查过程中,通过公开信息的搜索,我们发现借款人与项目的施工方有诉讼事件,系施工方以借款人不能按时付款提起诉讼,因此总行出具了初审退档的意见.------房地产企业财务资料分析与说明房地产企业会计核算的特点是产成品的种类较多、 成本核算复杂、 经营收入核算与一般商业企业差别较大。
针对以上特点， 对房地产企业应重点分析影响企业销售收入、 成本支出等的重点科目， 主要包括存货、 预收账款、 应付款、 股东借款(其他应付款)等科目。存货及预收帐款的分析：------对于非项目公司， 存货和预收帐款的构成可能较为复杂， 包含多个项目的开发成本， 在这种情况下， 通过查询企业的帐务资料将开发成本按不同的开发项目不同的明细内容填列； 对预收帐款分项目填列务资料， 将开发成本按不同的开发项目、 不同的明细内容填列； 对预收帐款分项目填列， 以利于清楚看到借款人每个项目的投资情况、 预售情况------在分析存货时， 应注意甄别部分用于出租的固定资产及长期不能产生效益的资产， 应予以特别说明应付款的分析： 对照合同分析应付帐款的合理性， 看有无拖欠地价、 股权转让款或施工款的情况股东借款(其他应付款)的分析： 对于股东借款应加以分析， 是否属于长期性的资金支持， 还是属于临时性的周转借款，是否具有所有者权益的性质， 并说明是否需要在我行贷款归还之前抽离案例： 某公司向我行申请房地产开发贷款， 财务报表显示该公司存货余额为54000万元， 其中有24000万元是以前开发的用于出租的固定资产， 已办妥产权证， 但仍在存货科目反映； 另有6500万元系另一前期开发楼盘的车库， 该楼盘1 996年开发， 车库既未能产生出租效益也未能销售出去。以利于清楚看到借款人每个项 调查阶段------项目 的基本情况根据借款人提供的项目 批文、 土地出让合同、 规划文件及施工许可、 建设计划、 招标文件、施工合同、 监理合同、 可研报告等资料确定项目 的基本数据对项目 土地使用权的取得应重点说明,反映项目 产权是否清晰案例:某房地产开发公司A向我行提出房地产开发贷款的申请,该项目 取得的过程为 2003年 市国土局与B公司签订土地出让合同 B公司取得土地编号为A803 0042号宗地为:2003年,市国土局与B公司签订土地出让合同,B公司取得土地编号为A803-0042号宗地的使用权,面积162,963平米,土地出让价为7682万元,建筑容积率<1,计容积率建面不超过163,900平米,05年1月 ,由于国家需要征收上述宗地的部分土地,国土局和B公司签订补偿协议,国土局收回23,741平米的土地使用权,同时国土局将附近的地块拨给B公司作为补偿,用地面积调整为200,322平米,容积率变更为<1.8,计容积经总建面不超过360,580平米,B公司再向国土局补交了地价款13208万元,以上款项已支付完毕,并提供了付款凭证.2005年6月 ,由于B公司的股东缺乏开发实力,将B公司的股权全部出让给C公司,C公司为此支付了45000万元的股权转让款,款项支付完毕,并将B公司更名为A公司,现四证齐备,产权清晰. 项目 的合法 性、 合规性、 可行性的调查 和审查由于立项批准文件及“四证” 是房地产项目 合法合规的前提， 也是项目 建成办理房地产销售证书和过户 登记的依据， 而房地产项目 的销售将影响销售资金的回笼， 直接影响贷款的归还， 因此， 商业银行发放房地产开发贷款， 只能针对已取得立项批准文件和“四证” 的项目 ， 对此， 中国人民银行和有关部委作出 了 明确的规定。 注意“四证” 的颁发时间,确认“四证” 的有效性目 前我国政府部门颁发的项目 “四证” 具有时间限制， 如开发商未按“四证” 的要求办理相关手续或开工建设， 则有可能导致“四证” 的失效， 这些规定主要有：1、 开发商取得建设用 地规划许可证后， 如建设用 地被依法收回土地使用 权或者建设用 地超过两年未使用 ， 则由城市规划行政部门撤消其建设用 地规划许可证。...
篇六：无拖欠工程款保证书
路林吉因与上诉人河南红旗渠建设集团有限公司拖欠赔偿工程款纠纷一案 _______________________________________________________________________________________ （ 2009） 豫法民一终字第 31 号 民事判决书 上诉人（ 原审原告） 路林吉， 男。
委托代理人方现锁， 男， 身份证号（ 略）。
上诉人（ 原审被告） 河南红旗渠建设集团有限公司（ 原林州市建筑工程三公司）， 地址（ 略）。
法定代表人李林安， 总经理。
委托代理人刘凤仙， 该公司法律顾问。
委托代理人冯涛， 北京市鑫诺律师事务所律师。
上诉人路林吉因与上诉人河南红旗渠建设集团有限公司（ 以下简称红旗渠集团） 拖欠赔偿工程款纠纷一案， 路林吉于 2006 年 10 月 8 日向安阳市中级人民法院起诉， 请求判令红旗渠集团支付工程款 60 万元、 返还合同履约金 10 万元、 订购材料预付款 38 万元、 停工工人工资 11.76 万元、 临时建筑打井、 架电线 5.75 万元、 另用工款 1.587 万元、 成品和半成品材料损失 14.957 万元、 钢木模板停滞费 7.2256 万元、 脚手架、 脚手板停滞费 16.3416万元、 机械停滞费 7.1765 万元、 机械、 模板、 架板等施工用具撤离运输费（ 欠款） 6 万元、工人撤离路费 1 万元、 施工组织借款利息 20.6 万元、 工地看护费 7.26 万元、 可得利益 93万元， 共计 300.66 万元。
安阳市中级人民法院于 2008 年 10 月 15 日作出（ 2006） 安民一初字第 57 号民事判决。
路林吉、 红旗渠集团均不服， 向本院提出上诉。
本院于 2009 年2 月 19 日受理后， 依法组成合议庭， 于 2009 年 4 月 7 日公开开庭审理了本案。
路林吉及 委托代理人方现锁和红旗渠集团的委托代理人刘凤仙、 冯涛到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原审经审理查明， 2004 年 4 月 3 日， 红旗渠集团（ 原林州市建筑工程三公司） 与洛阳市海达工贸实业公司（ 以下简称洛阳海达公司）签订了一份“洛阳关林海达商贸施工协议书” 。
该协议约定， 林州市建筑工程三公司作为承包人承建洛阳市海达工贸实业公司作为发包人发包的“洛阳关林海达商贸城” 工程， 承建的工程地点在洛阳关林大北侧， 工程承包的范围为： 土建、 水、 电、 暖、 消防； 承包形式为： 包工包料； 工程总造价以国家预算定额洛阳市地区为准， 执行 2000 年的预算定额及现行所有调差文件； 工程付款办法为： 1、 主体工程一层完工后付总造价的 40%； 2、 主体工程完工后付总造价的 50%； 3、 工程竣工后，付总造价的 90%； 4、 工程验收后付总造价的 7%， 剩余 3%作为维修金， 竣工验收一年后无质量问题余款一次付清。
同时对双方的委托进行了明确约定。
在签订协议后的 2004 年 4月 11 日， 红旗渠集团又与路林吉就该工程建设具体项目签订了一份“林州市建筑工程三公司项目工程内部承包合同” ， 该合同对路林吉承建的工程量进行了约定， 具体工程量为10000 平方米， 并同时约定向红旗渠集团交纳 70%的管理费用， 在“甲方责任” 中， 约定如因红旗渠集团原因造成路林吉停止施工， 因此而造成的经济损失全部由红旗渠集团承担。其他条款红旗渠集团和洛阳海达公司约定的基本一致。
2004 年 4 月 16 日， 路林吉向红旗渠集团交纳了工程履约金款 10 万元。
2004 年 5 月 12 日，红旗渠集团和洛阳海达公司签订了正式的“建筑工程施工合同” 文本， 在该合同中双方对工程的施工进行了约定， 并在“补充条款” 中对合同造价进行了变更， 约定按照 2002 年预算定额执行。
在同日， 红旗渠集团和洛阳海达公司向路林吉作出了一份承诺， 承诺中说明， 合同履约金（ 保证金） 变更为一次性支付 10 万元， 不再执行 6%的合同约定， 拨款方式为每栋楼一层主体完工后， 洛阳海达公司向施工方拨付总造价的 40%， 二层主体完工后再拨付总造价的 10%工程款， 其它条款 执行总合同， 同时约定如红旗渠集团及所属其它施工队与洛阳海达公司造成的合同违约， 路林吉施工队不承担任何经济责任，并赋予路林吉完工后可以和洛阳海达公司直接单独进行决算的权利。
2004 年 5 月 16 日， 路林吉进入工地进行施工， 在 2004 年 7 月 23 日路林吉所承建的工程一层主体完工后， 路林吉按照合同向洛阳海达公司要求支付工程款时， 洛阳海达公司不但不付工程款,反而向路林吉出示了一份 2004 年 5 月 20 日给林州建筑工程三公司的“解除合同通知书” ， 该通知书称根据 5 月 20 日所做承诺及保证书之精神， 红旗渠集团应于 5 月 12 日前将所欠 5 万元之履约金交纳， 虽经洛阳海达公司多次催要， 红旗渠集团没有交纳， 现通知红旗渠集团解除所有合同， 要求红旗渠集团接到通知后立即停工， 3 日内撤出工地。
在此情况下， 路林吉无奈,只好停工与红旗渠集团和洛阳海达公司协商处理， 在处理过程中路林吉向红旗渠集团和洛阳海达公司申明已足额交付了合同履约金 （ 保证金）要求红旗渠集团履行合同支付工程款。
2004 年 8 月 15 日， 红旗渠集团又与洛阳海达公司签订一份《建设工程施工合同》， 约定双方原有的合同约定及所有手续全部作废， 原来 10 万元的履约金变更为 5 万元。
2004 年 8 月 15 日， 红旗渠集团书面通知洛阳海达公司， 称其已于2004 年 8 月 15 日收回 2004 年 5 月 12 日与洛阳海达公司所签工程付款协议，要求洛阳海达公司接到通知后， 停止与路林吉结算工程款， 否则后果自负。
2004 年 8 月 16 日， 洛阳海达公司职员樊来友在此通知上写明收到。
2004 年 8 月 23 日， 红旗渠集团又向路林吉下达通知， 称路林吉在没有给公司任何交涉情况下， 擅自无故停工， 并要求路林吉 5 日内立即复工， 如路林吉继续违约停工则应 7 日内撤离工地， 否则原交履约金不予退还， 所干工程量款不予支付。
洛阳海达公司由洛阳市西工区工商业联合会批准注销， 并负责安置， 对设备、 物资以及债权债务进行清算， 现已清理完毕。
洛阳海达公司于 2005 年 10 月 26 日被洛阳市工商行政管理局注销。
路林吉于 2004 年 9 月 10 日在洛阳市西工区人民法院起诉本案的红旗渠集团和洛阳海达公司， 后于 2006 年 8 月 25 日申请撤诉， 洛阳市西工区人民法 院于同日作出（ 2004） 西民初字第 1465-1 号民事裁定书， 准许路林吉撤回起诉。
原审法院认为， 路林吉与红旗渠集团于 2004 年 4 月 11 日签订林州市建筑工程三公司项目工程内部承包合同是双方当事人的真实意思表示， 依法应受保护。
按照该合同约定和红旗渠集团、 洛阳海达公司向路林吉作出的承诺， 路林吉已向红旗渠集团交纳 10 万元， 红旗渠集团未按合同约定和承诺交付发包方合同履约金 10 万元， 只是交了 5 万元。
按照内部承包合同第六条， 红旗渠集团未按时替路林吉方付款， 在和洛阳海达公司工程中应作为而未作为， 造成洛阳海达公司停止路林吉施工， 红旗渠集团具有过错， 其依法应返还合同履约金5 万元及其因过错给路林吉造成的经济损失如钢木模板停滞费、 脚手架停滞费、 机械停滞费等。
路林吉在接到洛阳海达公司停工通知后， 应积极采取适当措施， 防止损失扩大， 本案中路林吉没有采取适当措施致使损失扩大， 在预防损失扩大方面， 具有一定的过错， 应适当减轻红旗渠集团对路林吉损失的赔偿责任。
对路林吉的其他诉讼请求一部分可向洛阳海达公司及其上级主管部门主张，另一部分诉讼请求因提供的证据不足，依法不予支持。
依照路林吉、红旗渠集团订立的承包工程合同， 他们之间是内部承包工程关系， 所以， 红旗渠集团辩称路林吉不具备主体资格、 红旗渠集团与路林吉是同一个诉讼主体、 其在本案中没有过错、 没有违约的理由不能成立。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条、 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条、 第八十五条、 第一百一十一条、 第一百三十四条第一款第 （ 七）项、判决： 一、 终止路林吉与红旗渠集团项目工程内部承包合同。
二、 判决生效后 10 日内红旗渠集团返还路林吉合同履约金 50000 元。
三、 判决生效后 10 日内红旗渠集团赔偿路林吉钢木模板停滞费、 脚手架、 脚手板停滞费、 机械停滞费损失等共计 50000 元。
四、 驳回路林吉的其它诉讼请求。
案件受理费 25010 元， 由路林吉负担 23760 元， 红旗渠集团负担1250 元； 其他诉讼费 2000 元， 由路林吉、 红旗渠集团各负担 1000 元。
如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务， 应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十九条之 规定， 加倍支付迟延履行期间的债务利息。
路林吉不服原审判决提起上诉称， 原判路林吉与红旗渠集团签订的内部承包合同有效，依法应受法律保护是正确的； 红旗渠集团未依约支付工程款构成严重违约， 由于红旗渠集团的过错， 给路林吉造成了巨大损失， 应判决红旗渠集团赔偿； 原审对路林吉主张的 10 万元履约金仅判决红旗渠集团返还 5 万元没有依据， 不支持路林吉的可得利益错误。
请求撤销一审第二、 三、 四项， 支持路林吉一审的全部诉讼请求。
红旗渠集团不服原审判决上诉称， 1、 原审判决认定事实不清。
红旗渠集团与洛阳海达公司签订的第三份合同中， 已将原来的 10 万元履约金变更为 5 万元， 红旗渠集团已向洛阳海达公司交纳了 5 万元履约金， 剩余 5 万元红旗渠集团用于路林吉开工前的办公租赁和物资准备上， 原审判决红旗渠集团返还路林吉合同履约金 5 万元错误。
2、 红旗渠集团已向法庭提供了对路林吉的“任命书” 、 “全权委托书” 及“洛阳关林海达商贸城施工协议书” ，均证明路林吉和红旗渠集团系同一民事主体，红旗渠集团与洛阳海达公司所签合同的工程全部转让给了路林吉， 因此路林吉与红旗渠集团签订的内部承包合同实质上是转让合同， 路林吉不具备起诉红旗渠集团的主体资格， 原判该合同有效不当。
3、 路林吉未向红旗渠集团交纳任何费用， 在 2004 年 5 月红旗渠集团与洛阳海达公司的协议里， 明确赋予路林吉完工后可以和洛阳海达公司直接单独进行决算的权利， 后因海达公司被注销， 路林吉向红旗渠集团主张错误， 原审已释明路林吉应向洛阳海达公司及其上级主管部门主张， 原审判决红旗渠集团赔偿路林吉 5 万元损失没有事实依据和法律依据。
请求二审撤销一审判决的第二、 三项，维持一审判决的一、 四项， 驳回路林吉的诉讼请求。
红旗渠集团针对路林吉的上诉答辩称， 内部承包合同无效。
红旗渠集团把本公司与洛阳海达公司签订的施工协议全部转让给了路林吉， 不但没有收取路林吉的任何费用， 红旗渠集团为揽工程支出了不少相关费用， 因此， 5 万元不应返还。
在路林吉施工过程中， 红旗渠 集团多次督促洛阳海达公司及时向路林吉施工队拨付工程款，导致路林吉停工的原因并非红旗渠集团，洛阳海达公司通知路林吉解除合同后，红旗渠集团与洛阳海达公司协商采取措施，通知路林吉及时复工而路林吉未复工。
路林吉主张的损失系其自己计算的， 法院不应支持，即使路林吉有损失， 一审法院已告知向洛阳海达公司及主管部门主张， 原判红旗渠集团赔偿损失错误， 二审应驳回路林吉的诉讼请求。
路林吉针对红旗渠集团的上诉答辩称， 由于红旗渠集团的违约， 给路林吉造成了很大损失， 应判决红旗渠集团返还 10 万元履约金并赔偿损失， 即支持路林吉在一审时的全部诉讼请求。
经双方当事人同意， 本院归纳本案争议焦点为： 1、 路林吉与红旗渠集团的内部承包合同是否有效， 路林吉是否具备本案的主体资格？ 2、 原判红旗渠集团返还 5 万元履约金和赔偿损失是否正确？ 本院查明事实与原审查明事实一致。
本院认为， 1、 关于路林吉与红旗渠集团的内部承包合同是否有效， 路林吉是否具备本案主体资格的问题。
本院认为， 路林吉与红旗渠集团签订的内部承包合同， 系双方真实意思表示并已实际履行， 原审认定有效并判决终止正确。
路林吉是该工程施工合同的具体施工者， 对此产生纠纷路林吉具备诉讼主体资格， 红旗渠集团称其与路林吉系内部转让合同、 路林吉不具备本案诉讼主体资格的理由不能成立。
2、 关于红旗渠集团应否返还 5 万元履约金和赔偿损失的问题。
本院认为， 路林吉在开工之初， 按照约定向红旗渠集团交纳了 10 万元履约金， 但由于红旗渠集团没有按约定向洛阳海达公司交足 10 万元履约金， 导致洛阳海达公司解除合同， 已付的 5 万元履约金无法收回， 造成路林吉停工。
之后， 虽然红旗渠集团与洛阳海达公司又签订了第三份合同， 将原来的 10 万元履约金变更为 5 万元， 但与路林吉没有关系， 因此， 对路林吉已支付的 10 万元履约金， 红旗渠集团应承担全部退还责任。
原 审判决红旗渠集团返还路林吉 5 万元不当， 应予变更， 路林吉请求红旗渠集团返还 10 万元履约金的理由成立， 予以支持。
对于路林吉提出的停工损失问题， 本院认为， 对于路林吉的停工，红旗渠集团有直接过错，应当向路林吉承担相应赔偿责任。
考虑到路林吉施工过程中，因工程款的拨付， 红旗渠集团曾多次督促洛阳海达公司， 洛阳海达公司通知路林吉解除合同后， 红旗渠集团积极与洛阳海达公司协商并采取了补救措施， 将损失减少到最小范围。
并且路林吉本身对停工损失的扩大亦有相应责任。
同时， 鉴于路林吉本身并未向本院提交停工损失的有效证据， 故本院认为， 对路林吉的该部分损失原审酌定 5 万元并无不当。
关于本案工程款支付义务如何承担问题， 本院认为， 因路林吉施工队是挂靠在红旗渠集团名下的施工队， 该工程从联系到施工以及结算均是由路林吉单独完成， 且在二审庭审中， 路林吉对红旗渠集团、 洛阳海达...
篇七：无拖欠工程款保证书
简单的验收报告怎么写 简单的验收报告怎么写(一)：简易验收报告 维修验收单 甲方： 乙方： 注：填写要求内容认真，语言简练，字迹清楚。
此表一式贰份，甲方、乙方归档各一份。
甲方参验人员签字： 乙方签字： 日期： 年 月 日 简单的验收报告怎么写(二)：简单验收报告 工程竣工验收报告 简单的验收报告怎么写(三)：2016 验收报告范文 第 1 篇：竣工验收报告范文 一、竣工报告 (一)概述 工程名称、工程位置、建设依据、建设规模、标准及主要内容、参建单位、主要项目及重要临建设施的建设过程等。
(二)工程建设管理 1、项目单位组织机构及工作情况。项目单位的项目管理体系，上级主管部门、质量监督机构和地方政府等为工程建设服务的机构设置及工作简述。
2、招投标管理：勘察、设计、监理、施工、材料及设备等招投标情况，中标单位的资质、承担的主要任务等。
3、设计变更管理：实施中重大技术问题的处理、设计变更的有关情况。
4、安全质量管理：安全质量管理体系、安全质量控制措施、事故处理结果、文明施工 等。
5、投资管理：投资来源、投资控制措施、批复概算与实际执行情况、年度计划下达及完成情况、概算调整情况。
6、进度管理：主要工程节点计划控制目标和实际执行情况，进度控制措施等。
7、合同管理：签约单位的履约情况、合同价款结算方法及特殊问题的处理情况，至竣工时有无工程款拖欠情况等。
8、建设征地补偿及移民安置：征地与移民安置能否满足建设进度要求，有无违反政策情况，批准的征地与实际征地、有关征地手续办理情况、征地及移民安置费用的使用情况等。
9、创新成果：项目建设过程中取得的技术创新(新结构、新材料、新工艺、新设备等)、管理创新等成果。
10、廉政建设：廉政措施及廉政合同执行情况等。
11、其它：信息管理及其他需要说明的情况。
(三)历次验收情况 历次交工验收、阶段验收、专项验收等结论及验收遗留问题的处理情况等。
(四)竣工决算审计 竣工决算审计的开展情况和审计结论。
(五)工程试运行 工程观测分析成果、工程试运用和效益发挥情况等。
(六)工程建设管理体会及建议 结合工程项目特点及管理过程，总结项目管理经验教训、体会启示，对今后的建设、维护运行管理提出建议等。
二、设计工作报告 (一)概述 简述设计范围、主要内容和特点以及合同履行情况等。
(二)设计质量管理 主要反映项目设计管理组织及主要技术人员配备情况;质量管理体系;设计管理措施(包括采用的工程建设标准强制性条文、设计质量、工期保证措施等)。
(三)设计变更 反映主要设计变更的项目、原因、内容，对工程量、投资、工期的影响等。
(四)设计服务 简述设计交底、现场服务等方面的情况。
(五)设计评价、体会及建议 工程设计效果评价、创新效果、体会及建议等。
三、施工工作报告 (一)概述 简述施工范围、内容及合同履行情况等。
(二)项目管理 项目管理机构设置及主要技术人员、设备配备情况，安全、质量管理体系，施工管理措施(包括工期、施工期通航、环保、消防等保证措施)。
(三)工程施工 施工组织(包括施工准备、投入设备及人员、总进度及分阶段施工进度安排等)，主要单位工程施工措施，完成的主要工程量，工程进度控制，工程提前或推迟完成的原因，重大技术问题处理等。
(四)施工工艺 中顾网推荐律师： 谢旭浙江杭州 13116752875 现担任多家房地产公司、房地产中介、物业公司、建筑公司常年法律顾问和专项法律事务顾问。擅长公司、房地产、金融证券、知识产权等法律业务。
徐卫华上海 13671800608”从事审判工作十六年，多年负责审判委员会事务,办理上千件民事、刑事案件，积累了丰富的司法工作经验，写作了一定量的法学论文，有二篇在省高级法院获奖，在《中国民商法律网》发表论文一篇，有较高的法学理论功底;对《合同法》、《担保法》、《公司法》及《物权法》有一定研究，写作并发表论文。对房地产业务、公司法、刑 事辩护有一定专攻，成功代理了数十起诉讼及非诉案件，诉讼案件全部胜诉率达 90%以上，为多家股份有限公司和有限责任公司提供优质的法律服务，取得了较好成效，得到了客户肯定。
第 2 篇：建设单位竣工验收报告范文 一、工程概况： xx 项目座落于 xx 市国家旅游度假区内，滇池路六公里西贡码头前段迎海路旁，西临海艺花园小区，东临 xx 别墅群，南临国宾馆，所处地理位置优越，交通方便。以高原湖泊滇池为依托，西山睡美人为屏障，依山旁水，拥有满面苍翠的自然景观和清新的空气，项目建筑造型独特，具有西方 式建筑特色和风格，是聚集购物、休闲、娱乐为一体的综合商业区。
本工程规划许可证号：昆规建证（2016）04xx 号和（2016）0xx 号；施工许可证号：度建字 20xx 第 xx 号；施工图审查批准号昆施审 hj20xx-0xx，其总建筑面积为 xxxx 平方米。共 xx 个单位工程，建筑功能为商铺，建筑最高 17.45m。基础为静压预制管桩上独立承台基础，地梁连通，全钢筋混凝土现浇框架结构，抗八度地震设防。工程于 2016 年 xx 月 xx 日开工，200*年 xx 月 xx 日提交验收。
二、该项目工程完成简况： 根据参建各方合同约定的内容，工程设计、施工等均按要求的项目完成任务，达到合同的质量等级要求，在本工程设计、施工过程中，严格执行各项法律、法规、规范及云南省xx 市有关规定。本工程地下土质土层复杂，属于软土地基，工程造型独特、美观，跨度大，施工工序复杂，质量要求高，施工单位编制了有针对性的施工组织设计和分部施工方案。施工技术、质量保证资料、施工管理及建筑材料、构配件和设备的出厂检验报告等档案资料齐全有效。根据各方合同约定的内容，审查完成情况如下： 1、完成设计项目情况：基础、主体、室内外装饰工程；给排水工程、消防工程；建筑电气安装工程；电梯安装工程；室外工程；小区市政道路工程。经审查基础工程合格、主体工程合格、室内外装饰工程合格、屋面工程合格；给排水工程合格；建筑电气工程合格。
2、完成合同约定情况：总承包合同约定、分包合同约定、专业承包合同约定经审查已按照合同约定内容完成。
3、技术档案和施工管理资料：经审查建设前期、施工图设计审查等技术档案齐全；监理技术档案和管理资料齐全；施工技术档案和管理资料齐全。
4、试验报告：经审查主要建筑材料（钢材、水泥、砖、砂、石、防水材料、电气材料等）试验报告齐全，符合要求。
5、工程质量保修书：工程质量保修书已签订，并编制了商品房质量保证书和房屋使用 说明书。
三、监督和整改情况： 在工程建设的每一分部、分项过程中：建设、设计、监理、施工等单位密切配合，较好地完成了各项工程的检查，检查中严格地把住了质量关，对需要整改的地方，一经提出施工方便立刻认真整改，整改后监理方进行复查验收，达到标准要求后，才能进入下道工序施工。
在施工过程中，监理单位严格按照国家的建筑工程施工质量标准要求施工，配合各参建单位完成了本工程的施工监理任务，工程施工过程中的每一个工序都严格按照监理大纲、监理程序做，保证了工程质量。
四、验收单位组成： 按照建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求和《云南省住宅工程质量分户验收管理规定》，建设单位于 2016 年 xx 月 xx 日组织了初验，2016 年 xx月 xx～xx 日进行了分户验收。2016 年 xx 月 xx 日组织竣工工程的正式验收，参加竣工验收的建设、设计、勘察、监理、施工单位及监督站等人员的组成符合要求。
五、验收整改情况： 该工程按照云南省建设厅云建建 2016287 号文件要求作了分户验收，验收时建设、监理、施工、设计等单位提出了验收意见，针对验收中提出的问题，施工单位已经整改完毕，由各有关单位进行了复验通过。并作了《住宅工程质量分户验收记录》和《住宅工程质量分户验收检查记录》。该项目还做了桩基础静载和动测试验；还请省质检站作了主体结构实体检测（ 六、工程总体评价： 经过建设、设计、监理、施工、监督等单位共同密切配合，金都商集工程已经顺利完工。达到竣工验收条件，现正式组织竣工验收。
建设单位项目负责人：xx xx 有限公司（章） 第 3 篇：交工验收报告 梅浦村道路改建工程经临海市交通局临交建[2016]161 号文立项批复，由古城街道办事处负责实施，由街道城建办监理。经公开招标，由东部公路养护工程公司承担施工。工程于2016 年 11 月 15 日开工，2016 年 12 月 14 日完工。
2016 年 1 月 27 日，古城街道办事处组织了对该工程交工验收。本次交工验收办法按交通《公路工程竣工验收办法》(交公路发［1995］1081 号)和《浙江省公路工程竣工验收实施 细则》(浙交［1997］539 号)执行，工程质量按部颁 jtj071-98《公路工程质量检验评定标准》进行检测评议，现将交工验收情况综述如下： 一、交工验收组织情况。
本工程交工验收参加验收的单位有临海市康庄办、交通工程管理所、古城街道办事处、城建办及梅浦村两委等单位的代表共九人。与会代表认真听取建设、设计、监理、施工等单位关于工程建设情况汇报后，对该路面工程进行了全面检测和资料查阅，并进行认真讨论评议。
二、工程概况 (一)建设依据 梅浦村道路改建工程经临海市交通局批准的施工图组织实施。
(二)工程规模和技术标准 梅浦村道路改建工程全长 0.930 公里，工程按四级公路技术标准设计，设计速度为 20公里／小时，路基宽 5－10 米，路面宽 3.5－7.0 米，路面结构类型为：20cm 水泥混凝土面层(抗折强度 4.5mpa) 15cm。
(三)工程检查情况及质量评定意见 经对梅浦村道路改建工程进行现场检测，查阅施工单位实测资料，其路面平整度、强度、宽度等均符合要求；路面平整度实测 45 点，合格 39 点，合格率 86.66%；横坡实测 20 点，合格 15 点，合格率 75%；路面宽度实测 22 点，合格 22 点，合格率为 100%；纵、横缝实测／点，合格／点，合格率／%。压实度、厚度取芯代表值符合要求。
经综合评定，梅浦村道路改建工程得分 82.2 分，评为合格工程。
四、验收时未发现重大质量事故。
五、存在的问题及处理意见 1、局部路肩未填筑，要求及时填筑到位。
2、取心洞未填补，要求及时填补。
3、完善沿线交通安全设施。
古城街道办事处 20xx 年 xx 月 xx 日 第 4 篇：家装工程竣工验收报告范本 委托人： 委托人联系电话： 被委托工程验收单位： 工程验收参验人员： 委托人： 监理人员： 工程验收地址： 工程竣工验收依据：北京市标准《家庭居室装饰工程质量验收标准》dbj/t01-43-xx 工程概述： 此工程两室两厅一卫，建筑面积 37 平方米，层高 2.8 米装修工程。
验收结论： 一、该工程装饰面层多处空鼓、开裂（见委托单示意图③⑤⑧⑨⑾），该项验收不合格。
依据：标准 9.0.2 腻子应使用具有耐水性能的腻子,腻子与基体结合坚实、牢固、不起皮、不粉化、不裂纹。
二、一厅门及门框油漆有刷纹、流坠（见委托单示意图⑿），该项验收不合格。
依据：标准 9.0.3 油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本一致，无刷纹。五金、玻璃洁净。
三、一厅地砖空鼓率 20.8%，二厅地砖空鼓率 12.5%及卫生间墙砖空鼓率 5.98%（见委托单示意图②⑩⒀），该项验收不合格。
依据：标准 8.1.4 墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，单块板边角空鼓率不得超过数量的 5%。
四、墙体电源线未套线管直接埋入抹灰层内、顶部电源线分线处接头未入线盒（见委托单示意图⑦），该项验收不合格。
依据：标准 3.0.2 电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，导线距电话线、闭路电视线不得少于 50 厘米，吊顶内不允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。
五、给水管未做固定，管路弯曲（见委托单示意图⑥），该项验收不合格。
依据标准 2.0.2 管道安装应横平坚直、铺设牢固，坡度符合要求，阀门、龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。
六、卫生间坐便器，下水口周边有渗水痕迹（见委托书单意图①）因无水源，无法做通水试验（固该项结果有水源后待定）。
报告人： 第 5 篇：人防工程竣工验收报告 一、工程概况 该工程位于市路（具体地址），北临路，南临路，东临路，西临路，建筑面积㎡，使用面积㎡，平时作为使用（平时功能），战时为（战时功能），可掩蔽人员，储存 m3 物资，防常规武器等级为级，防核武器等级为级，防化等级为级。
该工程由（建设单位）投资建设，（勘察单位）勘察，（设计单位）设计，（施工单位）施工，（监理单位）监理，（质监机构）质监。
二、执行基本建设程序情况 该工程建设文件包括项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件报批手续齐全，按规定于年月日办理了人防工程质量监督手续。建设工程施工手续齐全，建设工程规划许可证号为，建设工程施工许可证号为。工程招投标符合建设工程招投标管理办法。该工程于年月 日开工，年月日竣工，工程施工过程中严格按照人防工程有关规范和技术标准施工，工程质量符合法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合设计文件及合同要求，较好地执行...
