田园综合体调研报告9篇田园综合体调研报告 分类号： A密级： 无学校代码： 10414学号：2015010061硕士研究生学位论文乡村振兴战略背景下的田园综合体发展研究eThe下面是小编为大家整理的田园综合体调研报告9篇,供大家参考。
篇一：田园综合体调研报告
类 号：A 密 级：
无学校代码：
10414 学 号：2015010061硕士研究生学位论文乡村振兴战略背景下的田园综合体发展研究e The t development f of l Rural x complex r under thel Rural a Area n Revitalization background王笑容院 所：马克思主义学院 导师姓名：郭凌学科专业：马克思主义理论 研究方向：马克思主义中 国 化二○ 一八 年 五月
独 独 创 创 性 性 声 声 明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：
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年 月 日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解江西师范大学研究生院有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权江西师范大学研究生院可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：
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乡村振兴战略背景下的田园综合体发展研究I摘 要农业农村的发展是实现国家现代化发展的重要基础和支撑，也是影响经济社会发展的关键因素。当前，我国农业农村的发展水平仍然相对落后，已经成为我国现代化发展中的突出短板。随着经济发展进入新常态，2017 年中央一号文件首次提出将“田园综合体”作为新型农业发展模式，强调指出支持有条件的乡村建设以农村合作社为主要载体，建设集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，保障农民充分参与并从中受益。此后，党的十九大提出，要优先发展农业农村，全面实施乡村振兴战略。这一战略的提出与田园综合体的发展理念高度契合，标志着我国农业农村的发展思路有了新的突破。在当前农业供给侧结构性改革的大环境下，对乡村振兴战略背景下的田园综合体发展进行研究，对于推进我国农业农村发展，实现乡村全面振兴具有十分重要的理论意义和实践意义。本研究基于国内外学者的相关研究成果，将乡村振兴战略的主要内容作为切入点，在解读乡村振兴战略发展背景及内涵的基础上，深入分析了田园综合体模式发展背景。同时，将田园综合体作为实施乡村振兴战略的主要载体，对田园综合体模式的理论来源进行了详细梳理，并在此基础上对田园综合体模式的内涵及特征进行了简要的概括，详细阐述了在我国发展田园综合体对实施乡村振兴战略的重要作用。最后，通过分析当前田园综合体发展存在的问题，对建设田园综合体应采取的措施进行了思考，并提出了几点建议。关键词：乡村振兴战略；田园综合体；重要作用
硕士学位论文IIAbstractThe development of agriculture and rural areas is an important foundation andsupport for realizing the modernization of the country, and it is also a key factoraffecting economic and social development. At present, the level of development ofChina"s agriculture and rural areas is still relatively backward, and it has become aprominent short-board in the development of China"s modernization. With theeconomic development entering a new normal, the No. 1 Document of the CentralCommittee of the People"s Republic of China proposed for the first time the “UrbanComplex” as a new type of agricultural development model in 2017. It emphasizedthat supporting rural construction with conditions as the main carrier of ruralcooperatives and building a recycling and creative agriculture The pastoral complexintegrating farming experience with oneness ensures that farmers fully participate inand benefit from it. At the same time, the party"s Nineteenth Congress proposed togive priority to the development of agriculture and rural areas and fully implement thestrategy of rural rejuvenation. The proposal of this strategy coincides with the conceptof development of the pastoral complex, which indicates that there has been a newbreakthrough in the development thinking of China"s agriculture and rural areas.Under the background of the structural reform of the current agricultural supply side,the study of the development of the rural complex under the background of thestrategy of rural revitalization has very important theoretical and practical significancefor advancing the development of agriculture and rural areas in China and realizingthe comprehensive revitalization of the countryside.Based on the research results of scholars at home and abroad, this study hasdeeply analyzed the theoretical source of the pastoral complex model based on theinterpretation of the background and connotation of the development strategy of ruralrevitalization. At the same time, a detailed review of the proposal and development of
乡村振兴战略背景下的田园综合体发展研究IIIthe pastoral complex model was carried out. Based on this, the connotation andcharacteristics of the pastoral complex model were briefly summarized, and thedevelopment of pastoral complexes in China was elaborated to implement ruralregeneration. The important role of strategy. Finally, a simple consideration was givento the measures taken to build a pastoral complex.Key words: Rural Area Revitalization; Rural complex; Important role
硕士学位论文IV目 录摘 要 要..................................................................................................................IAbstract..............................................................................................................II1 1 导 论 论................................................................................................................11.1 研究背景及意义.....................................................................................11.2 研究综述.................................................................................................21.2.1 国内研究现状.............................................................................21.2.2 国外研究现状.............................................................................41.3 研究内容和方法....................................................................................61.3.1 研究内容....................................................................................61.3.2 研究方法....................................................................................61.4 文章特色与创新之处.............................................................................71.4.1 研究的特色.................................................................................71.4.2 创新之处.....................................................................................72 2 乡村振兴战略 的提出及主要内容....................................................................82.1 乡村振兴战略的提出............................................................................82.1.1 乡村振兴战略提出的现实背景................................................82.1.2 乡村振兴战略提出的时代背景..............................................102.2 乡村振兴战略的内容..........................................................................122.2.1 产业兴旺..................................................................................122.2.2 生态宜居..................................................................................132.2.3 乡风文明..................................................................................142.2.4 治理有效..................................................................................152.2.5 生活富裕..................................................................................153 3 田园综合体述 基本概述......................................................................................173.1 田园综合体模式的提出及理论来源..................................................173.1.1 田园综合体模式的提出..........................................................17
乡村振兴战略背景下的田园综合体发展研究V3.1.2 田园综合体模式的理论来源..................................................183.2 田园综合体模式的基本内容..............................................................203.2.1 现代农业产业..........................................................................203.2.2 乡村休闲旅游..........................................................................213.2.3 人居环境建设..........................................................................223.3 田园综合体模式的基本特征...............................................................233.3.1 以农民合作社为主要载体的农业特征...................................243.3.2 以休闲观光农业为主导的生态特征......................................253.3.3 以综合性产业开发为主要途径的商业特征..........................263.4 国内外田园综合体发展模式..............................................................283.4.1 韩国“周末农场”发展模式..................................................283.4.2 日本创意农业发展模式..........................................................283.4.3 台湾的休闲观光农业发展.......................................................293.4.4 江西南昌绿都生态谷建设......................................................294 4 用 田园综合体对实现乡村振兴战略的重要作用..............................................314.1 发展田园综合体，促进农业产业振兴..............................................314.1.1 促进农业产业链延伸..............................................................314.1.2 促进农业与二三产业的交叉融合..........................................324.2 发展田园综合体，促进乡村绿色发展..............................................334.2.1 改善乡村生态环境..................................................................334.2.2 提高农村居住条件..................................................................344.3 发展田园综合体，促进乡村文化复兴..............................................354.3.1 促进农村传统文化的传承与发展..........................................354.3.2 促进农民思想观念现代化......................................................364.3.3 促进乡村传统道德的回归......................................................374.3.4 促进新乡贤文化建设..............................................................374.4 发展田园综合体，推动城乡一体化建设..........................................394.4.1 以农民合作社为主体，促进农民就业增收..........................394.4.2 统筹城乡发展资源，促进农村经济发展..............................40
硕士学位论文VI5 5 议 田园综合体发展存在的问题及对策建议......................................................425.1 田园综合体发展存在的问题..............................................................425.1.1 劳动力资源匮乏......................................................................425.1.2 农业产业链整合不完善.....................................
篇二：田园综合体调研报告
iddot;本栏目责任编辑：代 影·vacation tour度假旅游仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿仿仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿仿仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿仿基础理论2019年2月创意农业旅游视角下的田园综合体开发—以都江堰天府源田园综合体为例祁玲，朱自强（四川水利职业技术学院，四川 崇州 611231）摘要：随着乡村振兴战略的实施，作为乡村旅游载体的田园综合体，在建设理念和建设模式等方面形成了一定共识，同时也表现出了特色不足，内涵不够等问题，只有基于保护乡村生态本底的原则和前提下，强调规划引领，深入挖掘地方特色文化，将创意农业旅游项目与农村环境、农产品开发、旅游产业服务融合发展，才能让全国各地田园综合体旅游项目建设有模式可循，有特色可言。关键词：农旅融合；农耕文明；本土特色；乡村振兴中图分类号：F59 文献标识码：A 文章编号：1672-7517(2019)02-0006-02随着中央对乡村振兴战略的高度重视，农业强、农村美、农民富的愿景也备受大家关注，一二三产融合发展的模式已形成共识，不断推动着农业的转型发展，在此背景下，中央于2007年一号文件中首次提出了“田园综合体”概念。1 田园综合体概述1.1 含义田园综合体是以农业为主导，以农民充分参与和受益为前提，是以农业合作社为主要建设主体，以农村用地为载体，融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等相关产业与支持产业，形成多功能、复合型、创新性的地域经济综合体。1.2 国内外发展情况概述（1）国内田园综合体发展概况我国从2010年开始逐渐探索田园综合体发展模式，以无锡田园东方为引领，浙江也开始了对田园综合体的不断探索，至此，江浙发展模式成为我国乡村振兴的样板。2012 年，内地第一个田园综合体项目 — —无锡田园东方落地实践。它集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、 “三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能，因此也成为目前国内田园综合体项目的典范。（2）国外休闲农业发展概况国外的休闲农业起步较早，对乡村生态环境保护和旅游资源的利用意识和做法都比较成熟，如法国的普罗旺斯素有法国农场之美称，其花卉的种植不仅吸引了世人的目光，也带来了巨大的经济效益和社会效益，是良好互动的典范；纳帕是美国著名的葡萄酒产区，形成以葡萄酒产业为核心的主题庄园，依托葡萄的种植与酿造，将产业链延伸到制造业、医药业、房地产业、旅游业等全产业链的集合，给我国发展田园综合体提供了很好的借鉴作用。2 田园综合体开发存在问题分析田园综合体作为乡村振兴的副产物，发展时间短，还处于不断探索的阶段，全国各地陆续开发中暴露出以下常见问题：2.1 基础设施薄弱田园综合体所在乡村大多具有良好的生态本底，但道路交通、能源、网络、厕所等基础设施条件较差，有的通往田园综合体的道路没有铺设水泥路，严重影响了可进入性；有的没有4G网络覆盖，影响了游客的出行体验，厕所等基础设施配备不足，男女蹲位比不够，缺少第三卫生间配备，都是目前存在的比较明显的问题。2.2 产业体系不全田园综合体提倡一二三产融合发展，将农产品、自然风光、乡土文化、劳动力，甚至返乡农民等多种资源进行整合，既要满足农业观光，又要实现农事体验，还要深度开发农产品，充分解决农村劳动力过剩问题，目前的田园综合体开发中，大多仅仅是把原有的农村土地变成了农业观光园，解决了一部分就业，但是产品的链条还不够完整，尤其是在农产品的深度加工，民宿的开发等方面还未成形。2.3 特色创新不足美国的玉米迷宫、西班牙的番茄大战都是充分利用地形和特色农产品进行开发，增加游客体验和参与度的成功范例，而我国大多数田园综合体建设时，并没有找到自己清晰的定位和地方特色乡土文化，只是一味地模仿。2.4 文化内涵不丰富田园综合体作为农旅融合项目，既要充分利用乡村美丽自然环境，也要有效传承和发扬农耕文明和地方文化。大部分建设成熟的田园综合体采用专门修建农耕文化博物馆的形式，展示农耕文明，这样可以集中展示乡土文化，不过耗资较高，很多田园综合体并未意识到文化融入建设中的重要性，仍然以自然观光为主，或者文化融入运用不恰当，尤其是与地方文化联系收稿日期：2018-12-05 修回日期：2018-12-28作者简介：祁玲（1982—），四川洪雅人，四川水利职业技术学院，讲师，旅游管理硕士研究生，主要研究旅游与产业发展。dy@djly365.comhttp：//www.djly365.com/Tel：+86-551-65691307ISSN1672-75172019年2月6·本栏目责任编辑：代 影·vacation tour度假旅游仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿仿仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿仿仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿 仿仿基础理论2019年2月不紧密，不能与游客形成情感共鸣。3 创意农业典型案例分析国外的创意农业在较长的发展过程中形成了许多模式，以德国、荷兰、日本、英国和美国模式为代表。德国模式是将休闲创意农业选址在城市或近郊区，以发展市民农院和休闲农庄为主，主要为城市生活人口服务，突出生活服务功能，并宣传科普环保知识，是城乡融合发展的典型范例。日本模式将蔬菜、水果、多作物、多品种的农产品进行深度加工，并突出产业融合功能，开发多功能致富型产品，发展观光休闲农业和多样化农业。英国模式有近四分之一的农场在发展农业旅游，由农场主直接开展，按照旅游环保型、景点小型化的发展模式，让旅游与文化紧密结合，开展乡村生产生活体验，设立农业展览馆，开发农场特有的手工艺品、餐饮和住宿、儿童娱乐等产品。美国发展创意农业以休闲观光农业为主，开展骑马、采摘、观鸟等特色活动，并以博览会的形式吸引游客，最有特色的便是玉米迷宫了，美国创意农业成为农民增收的重要途径。4 创意农业旅游视角下的田园综合体开发路径探索针对目前我国田园综合体建设中存在的问题，结合国外创意农业发展的典型案例，可以看出，田园综合体的建设需要创意思维，根据我国国情和地方文化本底进行合理开发。4.1 规划引领，科学构建开发格局田园综合体属于大型的农旅融合实体，需要由专业机构对田园综合体的建设选址进行实地考察，对供地情况进行全面了解，选择满足供地条件且面积适合的区域是首要前提，在保护乡村自然环境的前提下，把保护环境知识、农业科普教育、地方文化传承的理念融入规划设计中，多规合一，科学规划出乡村风貌观光区、农旅融合示范区、农耕文化展示区、农事休闲体验区、康养度假疗养区、农产品加工销售区、乡村特色食宿区。在乡村风貌观光区，要在坚持将保护生态本底原则下，充分挖掘地方文化，将乡村风貌和乡土文化有机结合，形成无法复制的风光景观，以都江堰为例，其水利工程便是独一无二的文化遗产，结合水利工程的整体形象，可以在田园综合体区域打造水利工程的大地景观。在农耕文化展示区，可结合乡村景观开辟专门区域展示农耕文明。以都江堰为例，现正在建设的“灌区映像”项目，便充分展示了稻虫共生的自然生态环境，揭示了最本质的生态文明现象，于无形中普及了农业知识，也加强了保护环境的理念共识。4.2 融合三产，积极营造旅游氛围在科学规划的前提下，再深挖地方文化特色，从农产品加工、生态食品包装、特色民宿打造等方面进行创意设计，营造良好的旅游氛围。在农旅融合示范区，打造乡村旅游特色产品，或花卉、或树木、或养殖、或采摘，形成静可观花观鸟，动可爬山采摘。以都江堰为例，天府源田园综合体具有大面积猕猴桃种植园，既可开展园林观光，又可开展猕猴桃采摘，同时还可以开设猕猴桃课堂，并将猕猴桃进行深加工，改变目前只卖初级产品，技术含量低且经济效益不理想的现状，将猕猴桃产业链逐渐从一产扩大到二产和三产融合发展。在康养度假疗养区，尽可能保持原生态环境不变，加强基础设施和服务设施的建设，将通景路贯通，新修或改建符合标准的旅游厕所，提升整体环境的服务功能，针对都江堰而言，可以针对高端客户或老年群体开发养生课堂，提供高端或私人定制服务，打造养生天堂。在乡村特色食宿区，用最原生态的食品吸引游客，用最原滋原味的加工打动游客。民宿建造上，尽量使用生态材料建造和装修，体现浓郁的乡土风情。以都江堰为例，有特色的林盘民居，民居掩映在林盘中，别有一番风味，在林盘中开发民宿，又是一大亮点。4.3 发动农民，努力振兴乡村风貌开发田园综合体，需要发动当地农民积极参与，一方面，开发田园综合体是带动当地农民将农村土地资源盘活，进行农业供给测改革，促进农业转型升级发展，既美了乡村，也富了农民。另外一方面，不能盲目开发，不能以牺牲环境、破坏生态作为发展旅游的代价，要始终坚持保护生态环境理念。除了发动当地农民，还要想办法吸引在外务工的青年返乡，将他们培育为新型职业现代农民，爱农业、懂技术、会经营，振兴乡村风貌。田园综合体的建设归根结底是在保护乡村自然生态环境的前提下，进行科学合理的规划和布局，通过深度挖掘本土文化和农耕文明，发展创意农业，积极鼓励农民和返乡青年参与，使一二三产业融合发展，营造良好的旅游氛围，达到既改善当地农民居住环境，也给城里人提供休闲娱乐、旅游度假、健康疗养的良好环境，实现社会效益、环境效益和生态效益的完美统一，建设具有浓郁本土特色的美丽乡村。参考文献：[1] 轰伟 . 创意乡村 4.0 视角下的田园综合体建设[J]. 视点,2017(8).[2] 孙学立.农村一二三产融合组织模式及路径创新[J]. 沈阳师范大学学报（社会科学版），2018(1).[3] 史云,杨相合,谢海英,等.农业供给侧结构性改革及实现形式—田园综合体[J].江苏农业科学,2017,45（24）.[4] 张海东,徐小俊,曾小红,等.世界创意农业模式在海南省全域旅游田园综合体建构中的应用研究[J].江西农业学报,2017,29（11）.[5] 张泽林,陈祖贵,任旭东.顺应农业供给侧结构性改革要求—探索建设独具特色的田园综合体[J].发展,2017,7.[6] 罗向明.都江堰玫瑰花溪谷项目致力打造城乡统筹发展典范—四川首个国家级田园综合体初步呈现[N].四川日报,2018,1.[7] 杨新立.安吉打造田园综合体发展美丽经济—田园鲁家“无中生有”日日兴[N].浙江日报，2017,12.[8] 白春明,尹衍雨,柴多梅,等.我国田园综合体发展概述[J].业界观察,2018,2.【通联编辑：代影】7
篇三：田园综合体调研报告
赴南宁市西乡塘区考察美丽南方田园综合体的 调研报告5 月 15 日，在我区人大主任徐志勇的带领下，信州区人大副主任黄爱玉、农工委相关工作人员等一行人来到南宁市西乡塘区考察美丽南方田园综合体。连日来，考察组先后来到西乡塘区美丽南方田园综合体、美丽南方片区人大代表之家、基层立法联系点、南宁中关村创新示范基地等地开展座谈，实地了解，听取介绍，交流经验，还调研了海城区棚户区改造工作。
一、考察学习的目的与任务
本次赴西乡塘区考察调研的主要目的任务是，通过学习西乡塘区美丽南方田园综合体的先进经验与做法，结合实际就我区农业农村发展提出好的意见和建议，助推地方秀美乡村建设，认真落实好农工委年度工作任务。
二、考察学习的主要收获
（一）美丽南方田园综合体的基本情况。
美丽南方田园综合体比邻市区，是广西唯一一个国家级
农业开发项目，规划面积 70 平方公里，涵盖 10 个村，涉及人口约 5.7 万人，规划区设计为“一轴两翼三带三区”的总体布局结构。一轴即沿 005 县道的园区空间主轴，将园区各主要功能片区、景观节点和特色村落有机整合，形成完整的田园综合体。两翼即以 005 县道为界，将园区分为南、
北两翼，南翼侧重发展创意农事体验、智慧农业、循环农业和加工物流业，北翼侧重发展特色高效农业、特色养殖农业、生态康养农业。三带即依托园区农田、村落、水系、山地，形成三条重要的农业休闲观光体验带：精品农业体验带、生态乡村体验带、自然风光体验带。三区即以生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”为理念，将综合体分为都市农业集中区、高效农业种养区、生态农业康养区。
（二）、美丽南方田园综合体打造的主要做法及取得的成效。
1、夯实基础，完善农业生态体系。一是集中连片开展高标准农田建设，提升生产基础条件。利用专项资金，分三期改造中低产农田 4.3 万亩。建成后，移交相关村坡或村民合作社运营维护和管理，吸引民间资本，鼓励村民入股，增加村民收入。二是实施新建、改扩建、连通等道路系统工程，先后投资近 2 亿元完成道路修建，提升园区与园区之间的通达条件。三是强化水电等基础保障，提升生产配套条件。先后投资 4000 万元用于自来水厂新建、水价综合改革工程、三面光渠道、灌溉管道、田园生态灌溉水系、变电站等的建设升级与改造。四是加快土地流转，提升农业生产规模化、产业化水平。通过加快土地流转，实现土地、劳力、资金、
技术、信息等生产要素的优化配置和组合，促进产业结构调整与优化。
2、突出特色，打造农业产业体系。一是打造特色优势产业。通过与中科院专家及协会、企业合作，着力发展富硒产业与优质蔬菜、水稻、特色水果和特色养殖业。二是打造“农旅融合、产村互动”农业新业态，一二三产融合发展。大力发展“农事体验”、“创意种植”、“农业科普教育”、“传统村落观光”等新业态农业；积极利用田园综合体农发专项资金，扶持农产品加工创业项目，加大对农产品加工、仓储、冷链、物流等二产项目的扶持力度，补产业短板；坚持农业+旅游+文化产业发展模式，延伸农业产业链，引入知青村、红砖坊、美丽南方驿站等产业融合项目抱团集约发展；传承发展红色文化，建成土改文化、知青文化展示馆、生态环境科普教育馆等，塑造美丽南方文化灵魂；利用辖区高校及科研院聚集的优势，促成科研院与农业园区紧密合作关系，提高园区农产品的科技含量和市场竞争力。
3、培育扶持，完善农业经营体系。一是扶强扶优农业龙头企业。在创业扶持、财政税收、基础设施建设、金融信贷等方面加大对龙头企业的支持力度，促进企业转型升级。二是建立利益联结机制。首先建立订单合作机制，主要以有机蔬菜订单为主，指导周边村民按照公司提供的种子、技术和管理进行种植，再由企业进行有偿回收、配送和销售。其
次是流转聘用机制。在土地流转合同中约定，同等条件下，流入土地的企业在招工时优先聘用供地方农民，农民在龙头企业或合作社从事农业劳动，成为产业工人，稳就业，促增收。再次是托底保管机制。成立了农村非耕地托管办公室，接受农村集体与农户委托，将闲置的农房、古宅、宅基地和空闲地交由托管办托管，托管办经过整合、招商，实现资源有效开发利用，增加农民收入。最后是入股分红制。农户、村集体以土地、房屋、资金等要素入股企业，享受分红。农户、村集体既是企业股东，也是土地出租者，又是企业打工者，推进农民从单一收入到有“土地流转租金+务工收入+参股分红”等多元化收入。四是大力推进农村电商发展，加大与阿里巴巴“农村淘宝”等电商的合作力度。
4、绿色发展，完善农村生态体系。一是扎实推进风貌改造。按照“修旧如旧”的思路改造旧村，保留泥砖墙、青砖墙、灰瓦顶的院落原貌，保持原汁原味，留住乡愁。按照岭南民居建筑风格，建设新村。二是扎实开展村庄绿化，努力实现局部景观与整体绿化美化相结合，生态建设与经济发展相结合，生态文明与文化渲染相结合，坚持种绿惠民，还绿于民，充分体现乡村绿化的生态效果和景观作用。三是扎实推进水系整治。通过对水塘的开挖、联通、清淤、岸坡加固等工作，让分散的水系连为一体，保护水体环境生态，增强排洪排涝功能，满足岸坡稳定及环保要求。
三、考察学习的收获
目前，信州区农业发展存在科技化水平不高，深加工程度低、附加值小，农旅融合形式单一，经营规模小而散等问题。此次考察开拓了我们的思路，对于进一步发展我区农业，推动秀美乡村建设，得到了以下思考与启示。
（一）坚持以一二三产业融合发展为思路，培育现代农业产业体系。通过用工业化理念发展农业、产业化要求经营农业、现代科技提升农业、旅游融入拓展农业，强化项目储备，丰富经营项目，优化资源配置，推动特色品种、优势产业向我区农村聚集。
（二）坚持以创新财政支农平台为支撑，保障我区农业发展资金。抓住各种专项补贴的有利时机，加大对农业的投入力度，通过继续优化低息贷款、无息贷款政策、整合涉农资金，支持农业发展，带动我区农业转型升级；通过保障农业产业化专项资金，支持产业化发展，提高农产品深加工水平；鼓励农民用技术、土地、房屋入股，吸引民间资本投入到农业与农村中来，实现促进农业发展与增加农民收入的“双赢”效果。
（三）坚持以优化农村基础建设为抓手，夯实现代农业发展之基。加大对农村道路交通、水利水电、旧房改造、水塘治理等农业基础设施建设的投入，综合推进机械化、水利
化、科技化、规模化、产业化建设进程，使我区现代农业呈现出标准高、管理精、活力强的良好态势。
（四）坚持以促进农产品规模化发展为突破，提升我区农产品竞争力。积极发挥政府统筹协调作用，推动土地资源集约利用，大力培育和发展农业龙头企业；吸引农业技术人才，指导农产品改良育种，提高农产品质量；适应市场需求和资源条件，优化调整产业结构，充分发展优势产业，优化农业区域布局与种养业结构；调动电商等多种社会资源，形成集约化、现代化的农业产业，提升农产品的规模效益和市场竞争力。
篇四：田园综合体调研报告
综合体项目可行性研究报告
目
录
第一章总论 ................................................. 4 1.1项目概况 ............................................ 4 1.2编制依据和范围 ....................................... 8 1.3可行性研究的结论 ..................................... 10 第二章 项目建设背景及必要性 ................................. 14 2.1项目建设背景 ........................................ 14 2.2项目建设的必要性与可行性 .............................. 19 第三章市场分析与预测 ....................................... 25 3.1市场分析与预测 ...................................... 25 3.2市场定位 ........................................... 30 第四章建设条件与场址选择 .................................... 33 4.1区位建设条件 ........................................ 33 4.2场址选择及现状分析 ................................... 35 第五章 项目总体建设要求及建设内容 ............................ 45 5.1项目建设总体要求 ..................................... 45 5.2项目总体建设规模及主要建设内容 ......................... 50 5.2.1项目总体建设规模 .................................... 50 第六章总体建设方案 ......................................... 53 第七章环境保护 ............................................ 80 7.1环境保护执行依据和标准 ................................ 80 7.2主要污染物排放分析 ................................... 81 7.3项目拟采取的主要环保措施 .............................. 83 7.4环境影响评价结论 ..................................... 85 第八章节能方案 ............................................ 86 8.1编制依据及设计规范 ................................... 86 8.2项目能源消耗指标分析 ................................. 88 8.3项目节能措施 ........................................ 88 第九章 地质灾害治理方案 ..................................... 91 9.1工程概况 ........................................... 91 9.2编制依据及编制原则 ................................... 91 9.3本项目地质灾害的发育类型特征 ........................... 92 9.4地质灾害防治措施 ..................................... 93 9.5地质灾害应急预案 ..................................... 95 第十章劳动安全、职业健康及消防 ............................... 97 10.1劳动安全保护、职业健康 ............................... 97 10.2消防及安全 ......................................... 98 第十一章 项目管理与实施进度安排 ............................. 100 11.1项目建设管理 ...................................... 100 11.2项目进度安排 ...................................... 100 1121项目建设进度安排 ................................... 100 1122项目建设进度表 .................................... 101 第十二章招标万案 .......................................... 102
12.1项目招投标方案概述 ................................. 102 12.2发包方式 .......................................... 102 12.3招标组织形式 ...................................... 103 12.4招标方式 .......................................... 103 第十三章投资估算与经济评价 ................................. 105 13.1项目投资估算 ...................................... 105 13.2项目财务评价 ...................................... 109 第十四章 社会稳定风险分析 .................................. 117 14.1社会稳定风险的表现形式及影响 ......................... 117 14.2社会稳定风险可能性分析 .............................. 117 14.3风险防范和化解措施 ................................. 124 第十五章项目结论与建议 ..................................... 125 15.1 结论 ............................................ 125 15.2 建议 ............................................ 125 附表 .................................................... 126 附表 1:建设总投资估算表 ..................................... 126 附表 2：项目总投资使用计划与资金筹措表 ........................ 132 附表 3:等额还本付息计算表 ................................... 133 附表 4：总成本费用估算表（生产要素法）
........................ 134 附表 5：营业收入、税金及附加估算表 ........................... 137 附表 6：项目投资现金流量表 .................................. 139 附表 7：项目资本金现金流量表 ................................ 143 附表 8：财务计划现金流量表 .................................. 146 附表 9：利润与利润分配表(损益表) ............................ 147 附表 10：资产负债表 ....................................... 148
第一章总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 桃源田园综合体项目 1.1.2 项目法人及概况 项目法人：XX 财政局； 项目法人概况：XX 财政局是县人民政府主管财政收支、财税政策和国有资本金基础工作的组成部门，代表县政府履行出资人职责，承担国有资产管理职能。
1.1.3 可研报告编制单位 XX 有限公司 1.1.4 项目建设地点及范围 XXXX 田园综合体项目位于 XX 省 XX 市溪头镇境内，项目实施范围包括溪头镇溪头村（包括蓝田中心村）及桃源村两个行 政村所辖区域，规划建设范围约 0 21.70 平方公里。
1.1.5 项目建设内容及规模 本项目总体建设规模依据发展规划，拟分为基础设施建设及农 旅运营类项目建设两大板块。基础设施建设部分主要为道路工程、 生态治理及景观工程、公共服务基础设施等；农旅运营类项目建设 部分主要为现代农业文化体验区、多彩田园区、蓝田田园社区、桃 源田园社区、溪头田园社区、艺术田园区、钟山禅修区、花果休闲区的建设等。具体建设内容及规模见下表：
表 1-1:项目建设内容及规模 建设 类型 名称 建设内容 建设规模 基础 设施 建设 道路工程 新建环山绿道 蓝田中心村至芽塘，红旗水库 至鲫鱼背，溪头村至红心岭的 绿道、两侧路灯、绿化及停靠 点等的建设 绿道宽度 5-7 米， 总长约 27 公里 新建沿溪慢行道 沿潺溪河单侧及桃溪河单侧 慢行步道及附属设施的建设 宽度 1.5-2.5 米， 总长约 7.6 公里 新建登山道 新建登山道：白果山两条登山 道；半岭一考坑登山道；半岭 一红心岭登山道；旗山上登山 道；石榴村—庆登山道；钟 山上 3 条登山道。
宽约 1.5-3 米，总 长约 11 公里 古道修复 古道修复：大石禾塘至蓝田南 门头石板路恢复；下门南门头 至石板路恢复；修复水库下接 王殿及老石板路；程家老茶厂 至和尚寺石板路恢复；程家老 银行小街至上村石板路修复； 荷花塘至里山寺石板路恢复； 叶家水口亭遗址及石板路恢 复；半岭恢复老石板古道及十 里长亭古道 宽约 1.5-3 米，总 长约 10 公里 公路升级改造 桂林至溪头公路提升，包含道 路拓宽、路面改造及附属设施 总长约 13 公里左右 生态治理及景观 工程 立面改造 溪头中心村、蓝田中心村、桃 源村三个居民区立面改造 - 景观打造 农旅项目配套建设，增加区域 之间联系的生产性及景观性 道路，增加观景平台、休憩平 台等 总面积约 11300 亩 绿化修复 潺溪河及桃溪河两侧、桂大公 路及溪竦公路两侧，环山绿道 道路总长约 42.2 公里，绿化修复
建设 类型 名称 建设内容 建设规模
两侧绿化种植；水塘边、文物 古迹旁绿化节点建设等 面积约为 180000 平方米 文物整修 蓝田村古民居保护及修复；溪 头知识青年老房屋收购恢复； 程家供销社、老银行收购保 护；老电影院修复及部分古迹 修复 整修总面积约为 10000 平方米 公共服务基础设 施 游客服务 中心 结合农旅项目配套建设游客 服务中心，集散中心等 总建筑面积约 12000 平方米 现代农业 孵化基地 现代农业科技馆、农业教育培 训中心等 总建筑面积约 4000 平方米 农产品交 易中心 桃源农产品交易市场、溪头农 产品交易市场 总建筑面积约 8000 平方米 配套建筑 公厕、垃圾收集点、综合服务 点等 新建旅游公厕 20 座等 停车场 结合农旅项目配套建设停车 场、考虑集约用地原则，地上 与地下停车结合设置，并以生 态停车场为主导 总建筑面积约 10000 平方米 饮水安全 城乡供水一体化建设 供水管网约 15 公 里及其他配套设 施 供配电 电力设施及杆线入地工程建 设 - 燃气 燃气设施及燃气管网建设 - 污水处理 工程提升 在现有污水处理设施基础上 进行提升并新建污水管网 - 农旅 运营 类项 目建 设 现代农业文化体 验区 中药材基 地 服务中心、药材展示中心、药 材销售中心等 - 茶园 茶坊、茶文化展示中心、茶文 化体验馆、茶园风光等 - 多彩田园区 苗木基地 蓝田水碓体验区、苗木基地等 - 花艺基地 荷花基地、菊花基地等 - 花田艺术
-
建设 类型 名称 建设内容 建设规模
园
蓝田田园社区 农产品加 工基地
- 徽文化体 验馆
- 果桑园
- 蓝田水塘
- 民俗文化 展示区 名人故居、名人堂、油坊、御 赐花园等 - 桃源田园社区 开心农场
- 荷花艺术 体验馆
- 荷花文化 交流中心 农产品集中收购、加工出售、 物流转运为主 - 溪头田园社区 老街十二 坊 含油坊、酒坊、豆腐坊等 - 农资物流 配送中心
农业采摘 园
- 艺术田园区 荷花园区 荷塘月色、荷园水车、荷园栈 道等 - 桃花园区 十里桃源、桃源步道、风车长 廊等 - 钟山禅修区 果园 果桑园 - 石佛仙洞
- 禅修文化 园
- 花果休闲区 上长庆摄 影基地
- 下长庆民 俗体验基 地
- 果园 果桑园 -
1.1.6 项目建设运营期 本项目综合建设期为 3 3 年（如不同项目分期实施的，则合作期 限按不同期次分别计算）；项目运营期暂定为 7 27 年。
1.1.7 投资规模和资金筹措 项目估算总投资约为 6 61019.56 万元，其中工程费用 0 47111.00 万元，工程建设其他费 9 5065.89 万元（包含建设用地费）
，预备费 9 5217.69 万元，建设期利息 8 3624.98 万元。
资金筹措：项目资本金约为 6 13019.56 万元；项目总投资与资本 金的差额 0 48000.00 万元，拟通过申请银行贷款等融资方式解决。
1.1.8 项目建设目标 本项目建设目标为打造成国家级美丽乡村田园综合体试点示范 区、特色农业精品种植基地、乡村旅游样板区、田园社区幸福村、 徽州民情体验区。
1.2 编制依据和范围 1.2.1 编制依据 （1 1 ）
《中共中央 XX 院关于实施乡村振兴战略的意见》； （2 2 ）
《国家乡村振兴战略规划》 （ 2018- -2 2022 年）； （3 3 ）
《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（财办〔 2017 ）
29 号）； （4 4 ）
《中共中央 XX 院关于深入推进农业供给侧结构性改革加 快培育农业农村发展新功能的若干意见》（中发〔 2017 ）
1 1 号）； （5 5 ）
《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通
知》(农加发〔5 2015) 5 号)； (6) 《国家农业综合开发资金和项目管理办法》(中华人民共和国财政部令第 4 84 号)； (7) 《中华人民共和国农民专业合作社法》(中华人民共和国主席令第五十七号)； (8) 《国土资源部农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发〔7 2014) 127 号)； (9) 《国土资源部国家发展改革委关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障的通知》(国土资规 〔 2017) 12 号)； (10) 《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》(中发〔1 2016) 1 号)； (11) 《关于印发开展农村综合性改革试点试验实施方案的通知》(财农〔3 2017) 53 号)； (12) 《关于深入推进农业领域政府和社会资本合作的实施意见》(财金〔0 2017) 50 号)； (13) 《中共 XX 省委 XX 省人民政府关于推进乡村振兴战略的实施意见》(皖发〔1 2018) 1 号)； (14) 《XX 省农业综合开发资金和项目管理实施办法》(财发〔 2017) 930 号)； (15) 《XX 市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； (16) 《XX 城市总体规划 (2011 — 2030)》； (17) 《XX 旅游发展总体规划 (2016- - 2030)》； (18) 《XX 国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
(19) 《XX 市 XX 溪头镇总体规划 (2014- - 2030)》； (20) 《溪头镇土地利用总体规划 (2006- -0 2020 年)》； (21) 《XX 溪头镇溪头村-蓝田村美好乡村建设规划》； (22) 《溪头镇生态公益林分布》； (23) 《投资项目可行性研究指南》； (24) 项目建设单位提供的有关资料。
1.2.2 编制范围 本可研报告以 XXXX 田园综合体为研究对象，根据国家编制的建设项目可行性研究报告的有关规定和要求，阐述项目的建设背景和建设必要性，项目场址选择及建设条件分析，项目建设内容和建设方案的论证，项目环境保护、安全、消防和节能节水措施研究,项目管理模式，实施进度安排，投资...
篇五：田园综合体调研报告
园 综 合 体 的 生 态 -经 济 -社 会 效 益 分 析——基于甘肃省榆中县李家庄田园综合体的调查研究贾沁怡，李
泉兰州大学经济学院，兰州730000
摘要：实施乡村振兴是我国在新时代破解“三农”问题的国家战略，对全面建成小康社会和构建现代化经济体系具有重要意义。作为协同推进生产、生活和生态一体化建设以及促进乡村第一二三产业实现深度融合的重要载体，田园综合体项目建设能够为乡村振兴战略的加快实施提供有效的实践平台和模式借鉴。甘肃省榆中县李家庄田园综合体项目建设对于改善乡村生态环境、推进生态农业发展、加快农村社会转型和城乡融合发展目标实现等具有重要的正向引领作用，通过田园综合体生态-经济-社会多元效益的更好发挥，实现农村生产力、现代农业和城乡融合发展水平的更大提升，从而为农业强、农村美和农民富的乡村振兴战略目标提供坚实基础和物质保障。关键词：田园综合体;乡村振兴；榆中县李家庄；生态-经济-社会效益中图分类号：F321.42文章编号：1008 - 777X (2020) 03 - 0079 - 05文献标志码：A2020 - 05 - 30基金项目：2019年度兰州大学大学生创新创业训练计划项目：榆中县李家庄田园综合体项目调查研究(20190140012)。作者简介：贾沁怡(1998-)，女，甘肃兰州人，兰州大学经济学院学生，主要从事城乡发展问题研究；
李泉(1976-)，男，甘肃宁县人，兰州大学经济学院副教授、硕士生导师、经济学博士，主要从事城乡区域经
济社会发展与“三农”问题研究。万方数据
水和废气，带来了生活区的乱象和各类污染。与其他欠发达地区的农民相似。李家庄在农业生产过程中曾经更多依赖量的扩张，为追求短期增收目标，普遍用合成化肥替代农家肥。常用污水灌溉，随意焚烧农作物秸秆，对生产、种植、养殖过程中产生的污水、废气以及废物处理不当．不仅导致生产用地严重污染．影响农作物产量．而且使农业产品质量下降、销售困难，农业发展陷入“高投人、高污染、低产出”的尴尬局面。同时，生产过程中还存在对自然资源的过度开发．大量农药化肥的使用造成农产品、水质污染。最终通过食物链直接或间接进入人体危害生命健康。李家庄在生产生活中的这些不当方式和行为给乡村环境造成了不可逆的破坏，影响了农民维护生态文明的积极性。形成环境破坏与农民环保消极意识之间的恶性循环，严重限制了农业产业和农村经济的绿色可持续发展。因此，作为农业农村的绿色生产生活方式和解决农村环境污染的载体。通过建设田园综合体加强农村生态文明建设、改善农村生产生活环境，就成为李家庄亟待解决的迫切问题。基于对具有西北地区地域特色的李家庄田园综合体的实地考察调研，考虑到国内学者对田园综合体经济效益研究相对比较充分的实际，特别是欠发达地区农村生态文明和社会建设的复杂性、迫切性．本文聚焦分析了该项目建设的生态一经济一社会效益．以期为李家庄乃至西北地区同类田园综合体建设发展提取经验借鉴和理论参考。二、李家庄田园综合体建设的生态效益总体来说，李家庄田园综合体建设伊始就坚持把环境保护贯穿于其规划、建设和发展全过程，倡导“绿水青山就是金山银山”的绿色发展理念．坚持以生态特色产业为着力点发展高产高效、高技术含量、低污染的现代设施农业，坚持以优美宜居的生产生活环境带动乡村产业振兴、生态振兴、组织振兴、人才振兴和文化振兴，不断提升乡村发展系统的生态附加值．助推生态文明、农村经济和社会进步系统互促、协同发展。1．改善乡村生活环境．推进人与自然和谐发展在人类进入生态文明时代．保护生态就是保护生产力，发展生态文明就是发展生产力。榆中县距兰州市35千米，是兰州市的副中心和后花园，李家庄村位于榆中县城关镇西南。辖刘家桥、李家庄、官家岘、地椒沟4个自然村，是典型的城郊农业生产区．南距兴隆山大景区2千米，具有良好的生态环·80·境、旅游资源和城郊区位优势．可以满足周边城市对观光农业的需求。李家庄田园综合体借助于临近“陇右名山”兴隆山国家4A级旅游风景区、国家级森林公园的独特区位优势和资源禀赋，坚持在绿色发展理念指导下构建人、乡村与自然的和谐共存、和谐发展新格局。为了满足生活区与自然环境的和谐发展，李家庄田园综合体设计开发了千亩花海、生态田园区和盆景园建设以及大田景观作物、草坪、经济林、绿化生态林的种植等(见表1)，有效增加了区域植被覆盖率。美化了生活环境与自然环境．改善了当地小气候．对提升村民的生产水平和生活质量起到了重要作用。表1 李家庄田园综合体涉及提高植被覆盖率的建设项目(亩)建设项目 占地面积 建设内容2．夯实经济发展动力。推动农业产业生态化发展田园综合体是新时代中国农业可持续发展的新载体。从生态建设的功能性而言，田园综合体主要有农业产业侧重型和农旅休闲侧重型。[4]属于农业生产侧重型的李家庄田园综合体主要推行产业生态化发展模式，通过建立从农事生产到农产品加工的稳定有效的生态保护体系，始终将生态保护贯彻于农业发展中。在农业生产方面，彻底摒弃低效率且对环境破坏严重的耕作生产方式，引导农民坚持施用农家肥，推广利用病虫害的生物及物理防治技术。积极推行绿色农业、无毒农业发展，全面落实农药、化肥“零增长”计划。同时，聚力打造高科技涉农产业发展平台．建立现代化农业大棚和日光温室等，利用智能化控制技术实施科学绿色种植，并且通过与西北农林科技大学、郑州果树研究所、江苏绿港现代农业发展股份有限公司等科研院所及知名农业企业的联系合作．引进了水肥一体化灌溉设施、樱桃“V”字形种植技术、无土栽培等先进生产管理技术。取得了显著的经济效益和生态效益。三、李家庄田园综合体的经济效益城乡二元经济结构的长期存在带来的城乡收万方数据
人差距过大、生产要素流动不平衡、城乡社会保障体系不完善等问题及其消极作用日益凸显，对我国政治、经济以及社会福利保障发展产生了负面影响，制约着我国社会的稳定和谐发展。田园综合体的实践是助推区域经济发展、缩小城市与乡村之间差距、实现城乡一体化发展的重要举措，其社会效益惠及城市和乡村区域．在推动社会和谐可持续发展方面发挥着重要的积极作用。1．有效增加农民收入，加快农民现代化转型李家庄田园综合体建设过程中生产模式的构建以及农业生产方式的升级．提高了农业生产效率和生产质量及农产品的科技含量，促进了农业产业链的延伸和特色有机农产品品牌的建立，提升了农作物价值和加工品的竞争力，改变了之前农业高投人低收益的局面．走出了丰产而不丰收的陷阱，拓宽了农产品及其加工品的销售渠道，为农民增产增收提供了长期有效的方式。同时，田园综合体建设过程中的农业景观区、休闲聚集区及乡村度假区等功能模块及其基础设施的建设．加速优化了农村人居环境，提升了农村风貌，为农民收入水平的提高注入新的动力。调研数据显示，李家庄2018年比2015年的农民人均可支配收入同比增长80％。榆中县增长29．1％．而兰州市增长28．6％．2018年李家庄农民人均可支配收入甚至高出榆中县3．27个百分点(见表2)，说明经过两年多的田园综合体建设，李家庄农民收入的增加是相当显著的。表2 2015—2018年农村居民人均可支配收入(元)不仅如此，李家庄田园综合体休闲农业、乡村旅游等产业的发展还吸引了城市居民，为乡村带来了先进的文化生活理念，增强了农村居民与外界的交流学习，再加上农村互联网技术、物联网技术等现代信息技术的迅速推广应用，在增加农民经济来源、促进农民增收致富的同时．打破了封闭惯性思维对农民的束缚，在加速落后的小农思想转变的同时提高农民现代化生产的专业性，促使农民逐渐进步跟紧时代。李家庄田园综合体在建设和发展实践中，通过妇联、龙头企业和农技中信等组织机构．对农民开展种植、化肥、机械使用等知识和技术的培训，让农民了解农业新产品、学习农业新技术，支持新产品、新技术的推广利用，增加农业生产及产品的科学技术含量，推动智慧农业发展。同时，全村妇女通过参加“陇原巧手”培训学习手工制作，促进妇女走出家门积极参与园区建设和发展进行创业创收。通过参加这些培训和学习，农民应用农业基础科学知识和基本技术的能力不断提升，极大地改变了农民的思想和行为方式，农民的自我发展意识不断增强．自我发展能力也逐步提高。2．助力专业合作社创新．提升农村市场化水平农民专业合作社是以农村家庭承包经营为基础，通过提供农产品的销售、加工、运输、贮藏以及与农业生产经营有关的技术、信息等服务来实现成员互助目的的组织。从成立开始就具有经济互助性。李家庄通过成立包含会员252人的李家庄田园综合体农民专业合作社，建成了围绕特色风情小镇的乡村旅游农民专业合作社和以妇女创业为主的榆中巧妹手工制品加工专业合作社，并吸纳甘肃省城乡发展投资集团有限公司等多个龙头企业进行融资配资。这些农民合作社与龙头企业积极发挥领头羊作用，引领农村居民共同发展、积极参与园区建设．让农户充分享受田园综合体建设给当地带来的变化与收益。为了实现“资源变资产、资产变股金、农民变股东”，李家庄结合棚户区改造项目整合的农村建设用地资源．折价人股特色风情小镇：对通过整合、流转的全村耕地资源，按照实际入股耕地占总人股耕地面积的比例给村民进行股利分配，并结合市县财政配套支农资金，按比例配股带动农户入股合作社。通过构建“村委会+合作社+公司+农户”协同发展模式，显著增加了农民在农业产业利益链中的收益．极大地激发广大农户积极参与农业生产和园区建设的主人翁意识，使农村居民成为主人充分参与到李家庄田园综合体的建设中。在这一过程中，农户与企业、农业经营主体合作社之间合作关系日益紧密，诱发农民参与市场经营的意识，提高了农民积极参与市场的竞争能力。四、李家庄田园综合体的社会效应中国有着历史悠久、传统气息浓厚的农耕文化，人民对于土地有着深厚的情感。城市居民长期面对高楼大厦、钢筋水泥和电脑屏幕，过着高压力、高节奏的紧张生活，特别是城市居民的子女长期与土地剥离，缺乏农事生产体验，缺少与农村生活及大自然的接触。田园综合体建设恰恰为满足城乡居民对更美好生活的追求和促进城乡社会融合发展提供了新的可能。1．构筑新的生活空间，丰富城乡居民文化生活田园综合体一般位于城乡结合处的交通便利地区．既是当地农村居民的工作区，又是城镇居民·81·万方数据
休闲旅游、农事体验的游览区。李家庄村田园综合体建设框架下以延长产业链为依托的农事体验型、农业观光型发展模式．是在保留农村地区原汁原味的乡村景观基础上。改造建设成的风景优美又别具特色的旅游观光区，主打观光旅游与农事体验活动，为城市居民提供了旅游度假的新选择，使城市居民可以放慢生活节奏、放松身心，重新回归简单自然的田园生活，同时田园综合体中的“种植+采摘+加工”体验项目为城市居民提供了亲自下地耕作的机会。特别对于城市家庭来说。田园生活更是一个良好的教育机会．在地头言传身教。让孩子体验农业生产的辛劳．知道“一粥一饭当思来之不易。半丝半缕恒念物力维艰”，让节俭的传统美德代代相传。截至2019年10月，李家庄田园综合体已完成建设投人运营的智慧农业种植、千亩观赏花海、特色餐饮、休闲娱乐、盆景园、作坊一条街、农耕博物馆等项目。接待游客约51．62万人次。2．缩小城乡发展差距．助推城乡融合发展一般而言．城市有良好的供水供电供热设施．有发达的交通网和便捷的出行工具，有种类繁多的娱乐场所及专业全面的培训机构．有配套设施齐全的医院、学校等现代化基础设施，但农村地区长期缺乏最基本的农田水利设施及各类公共服务设施。近年来。李家庄田园综合体建设通过聚集效应推动基础设施规模化建设，有效加快农村现代化和新型城镇化发展。同时，不论是从资金流动方向、劳动力报酬还是社会福利效益来看．田园综合体的聚居效应对于开展农村居民居住区基础设施规模化建设，缩小城乡基础设施差距具有重要的积极作用。不仅如此．田园综合体作为新时期三产新型融合模式[5]．坚持以农业生产和休闲农业为核心，通过重新组合农业子产业，全面发展真正意义上的智慧型、生态型和观赏型的农业产业，推动农业产业内部的融合。在此基础上，李家庄田园综合体通过完善体系内农产品加工、销售和消费等配套产业，拓宽和延伸农业产业链；积极探索创意农业。利用智慧化农业大棚提供农事体验。利用烂漫花海区等项目开发乡村旅游。促进涉农产业与养生养老的结合，充分挖掘农业多种功能。这些涉农产业体系的构建和发展，促进了生产资料、科学技术、劳动力等生产要素在城市与农村之间的流动，对于缩小城乡差距、助推社会平稳持续发展起到了积极作用。3．带动就业和创业。有效破解人口发展问题调研资料显示．李家庄围绕涉农产业体系将全村可用劳动力纳入自主创业、农业生产、三产服务、·82·农产品加工及手工艺品制作等行业，围绕特色风情小镇、水上餐厅、民俗小吃城和特色民宿等乡村旅游经营主体以及养生养老产业的开发，解决当地村民就业l 800多人。提供就业岗位l 500多个。同时带动周边毗邻三个村2 000多户农户、8 000多人共同发展致富。[2】这些就业岗位的提供离不开李家庄田园综合体农业产业链的延伸和农业多功能的拓展。在这一进程中，原来以建设用地、耕地人股的大批农户在园区实现就近就地再就业。吸引农民工返乡创业．由此缓解了农民工进城带来的城市人...
篇六：田园综合体调研报告
综合体调研报告 范本摘要：田园综合体是实施乡村振兴战略、推动城乡融合发展的重要平台。西洛街道发挥现代农业基础厚实、基础设施完善、乡村环境优美及区位优势，以编制修建性规划、强化基础设施、健全利益联结机制为主要抓手，奋力打造田园综合体示范项目。
一、金沙县西洛街道发展田园综合体的有利条件 金沙县西洛街道已纳入县城规划区域，辖区有金沙县客运站，有杭端高速出站口，至遵义仅 40 分钟车程。全街道总面积 112.37 平方公里，辖 11 个社区，138 个居民组，10288 户 36882 人，西洛河蜿蜒而过，有温泉资源，有云贵高原罕见的万亩大坝，森林覆盖率 60%以上。我们认为，西洛街道的现有优势，具备打造田园综合体的成熟条件。
（一）基础设施不断完善。辖区内有 14 条新城区市政大道，有县道 1 条，实现了组组通水泥路。田园综合体范围内给水主要靠西洛水库、西洛河及地下水供水，基本可以满足居民用水需求。完成西洛河、偏岩河河道治理 20 公里，美化靓化民居 1200 余栋，投入资金 480 万元完成开化广场、开化寺景观、开化寺入口景观建设，打造了以家训家规为主题的廉洁家风一条街，森林覆盖率达到60%以上，创建了 4 个省级生态示范社区。
（二）现代农业产业基础扎实。目前建成占地 8000 余亩的“锦绣西洛·梦幻田园”省级现代农业园区，建成葡萄避雨大棚 15 万余平米，蔬菜大棚 2 万余平米，草莓大棚 2 万余平米。其中，金叶藤家庭农场采用水肥一体化系统，栽培葡萄，套种猴头菇、四季梨，实现以短养长；家家乐蔬菜基地被省农委认定为贵
州省无公害蔬菜产地，生产的 9 个品种蔬菜获得无公害认证。园区土地入股基本金、“特惠贷”入股分红、“返包倒租”获薪金等机制链接群众利益，受到群众欢迎，迎接了 2017 年全市农业项目暨农业园区建设观摩推进会、非洲国家友好人士、菲律宾考察团、省委组织部等数十批参观团前来考察。
（三）示范项目效果显著。西洛街道现代农业产业园区千亩葡萄园、千亩蔬菜及草莓园、千亩荷花园初具规模。举办了首届荷花节，组织展演 27 个节目，推介独特社区美景。吸引了贵阳等地诗社前来开展“诗词采风” “书画现场创作”。在此基础上，依托集体经济股份合作社，新建 1300 亩荷花园，打造规模大、品味高的荷花园景区。
（四）人居环境逐步改善。扎实推进农村环境综合整治，购买社会服务，引进环卫保洁公司开展环卫服务，实现了条条道路有人扫、处处垃圾有人清。严厉打击违法违章建筑，采取一日一巡查，发现一处立即强制拆除。通过加强对违法违章建筑、交通秩序、基础设施建设等综合整治力度，人居环境焕然一新。
二、金沙县西洛街道发展田园综合体存在的主要问题 （一）规划引领不足。西洛街道于 2013 年底改为街道后，被纳入中心城区总体规划范围内。目前，涉及西洛街道河道的治理规划、村庄规划等没有有效整合，尚缺乏生产、生活、生态高度融合的整体修建性规划。
（二）基础设施滞后。给水方面，田园综合体所在的群立、申家街、开化社区没有纳入自来水管网系统，主要靠西洛河与地下水供水，用水安全及用水质量还达不到城市标准。排水方面，西洛街道目前建成污水无害化处理系统 1 处，仅能满足居民日常生活污水处理。
（三）产业融合不足。虽然近年来西洛街道自发成立了多家农业专业合作社，但是数量少，规模小，档次低，特别是一、二、三产业融合发展不足，和先进地区相比基础较弱。
三、金沙县西洛街道发展田园综合体的路径及方法 按照“田园综合体”的定位，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，主动作为、抢抓政策机遇，站在提升金沙新城区城市品位的高度，编制修建性规划，进一步完善基础设施建设，健全利益分配机制，着力将西洛街道打造成为集休闲观光、创意农业、农事体验为一体，一产和三产融合发展的田园综合体，走出一条生态保护与经济发展共赢的新路子。
（一）编制总体修建性规划，强化规划引领能力。坚持规划先行，多规融合，站位高，有前瞻性和可行性，找准定位，将村民生产生活真正融入到田园建设中去，增强可持续发展能力。
一是在业态布局上要坚持多元化理念，核心区域以西洛沿岸景观为牵引，实现千亩荷花园、千亩葡萄园、千亩植物园错位竞争，辐射区域纳入民心苑苗木基地、大丫坡少数民族风情园（晚熟葡萄基地）、申家街杨梅基地，中长期要发挥好安然温泉旅游度假中心的引领作用。
二是在配套设施上要通盘考虑交通出行、生活污水、垃圾处理、公共厕所等布局。要科学编制项目推进计划，明确时间表、任务书、路线图，加快项目推进速度，确保项目及早建成运营，推动农业种植、农事体验、乡村生活的融合。
（二）完善基础设施，改善生产生活条件。完善交通路网，围绕污水排放，完善给排水体系，使西洛街道的基础设施实现全面提升。
一是建设田园综合体慢行系统，修建自行车道、观荷景观台、人行步道、河滩野趣等路网设施，为市民
提供更富趣味、更高品质的观荷体验。
二是建立覆盖全街道的给排水管网，将西洛街道开化、阳灯、群立、申家街社区纳入城市的自来水管网，彻底解决用水问题；排水方面，将田园综合体的污水，进行统一收集，建设污水收集管网，将生活污水管网与新城区排污管网统一对接，实现污水统一排放。
（三）突出特色产业，实现三产融合发展。按照以田园生产、田园生活、田园景观为核心组织要素，推动一产和三产业有机结合的思路，把农业种植与休闲娱乐、养生度假、农俗体验有机的结合起来，大力发展精品农业、休闲农业、观光农业，形成一产和三产联动发展的产业结构体系。
一是大力发展精品农业。依托西洛街道现有的绿色蔬菜、精品葡萄和草莓采摘等品牌，以精品化、体验式为重点，按照基地化的发展模式，以农业合作社为龙头，打造一批农业精品示范园，增强绿色有机无公害农产品供给，增强金沙农产品的品牌影响力和市场占有率。
二是大力发展休闲农业。以台金农业科技园项目为示范点，盘活现有的农村闲置房屋和农村土地，鼓励经营主体和农户采取租赁、联营、入股等方式，大力发展精品民宿、休闲农庄等项目，解决目前台金农业科技园缺乏住宿设施留不住客人等瓶颈问题。
三是大力发展观光农业。以打造以千亩荷花园为核心的景观吸引核为重点，形成以荷花园、台金植物园景区为核心的观光农业带，在西洛街道形成集自然景观、田园风光、体验农业为一体的旅游产业。
（四）健全利益联结机制，激活现代农业发展新动能。成立县、街道及社区干部组成的工作专班，统筹推进田园综合体建设，整合项目资源，做到投入有保障，做到有项目支撑的项目覆盖，上级无项目支撑的县级财政兜底，帮助社区集体经济股份合作社健全利益联结机制。
一是股份合作。要依托社区集体经济股
份合作社，实现资金统一核算、土地统一规划、社区干部统一使用、财务居务统一核算、农产品统一销售、美丽乡村统一建设。开展土地入股、抵押贷款、担保贷款入股、引进社会资本入股等形式助推“沉睡资源”变“鲜活资产”。
二是是建立制度。建立股权管理制度，建立股东个人档案，发放股权证书。股东所持有的股权可依法、自愿实行转让、继承。建立财务管理制度，实行独立的财务管理和会计核算，严格核定成本与费用，由执行监事对合作社资产运行、财务管理、收益分配实行监督，有效保障社员收益。建立利润分红制度，土地收益由合作社、社区集体、居民按照一定比例进行分成。
三是集体经营。建经营服务平台：集体经济股份合作社下设土地入股中心、金融服务中心、营销中心、综合培训中心、权益保障中心，形成“1+5”的一体化服务体系，有效解决农村土地零散低效、贫困户资金难以筹集、市场风险难以抵御、村民权益难以保障等问题。
建创业就业平台：在合作社内部组建饮食联盟、乡村客栈协会等，更好配置资源，提高发展效率。
（五）策划营销引客，塑造田园综合体品牌。举办多种形式的联谊会，形成一波宣传风暴，营造全域旅游氛围。与市县相关部门举办“乌蒙印象·世外荷源”荷花节暨网红直播大赛。2018 年“乌蒙印象·世外荷源”荷花节，要增加农事体验环节，邀请省内外“网红”开展网络直播大赛，推介乌蒙神奇秀丽的美景。要加强前期渲染，形成宣传热潮。村村通宽带，景区及乡村客栈实现网络Wifi 全覆盖。通过乡村干部、旅游从业者及游客的微视频、直播等平台，随时随地分享我们的美食、美景、美宿、美行，让我们的全域旅游的美好体验成为游客生活方式的炫耀品，成为游客选择的理由。
篇七：田园综合体调研报告
综合体建设项目可行性研究报告
田园综合体建设项目可行性研究报告
目
录 第一章 总论
................................. 1 1.1项目提要 ............................................... 1 1.1.1项目名称 ........................................... 1 1.1.2项目性质 ........................................... 1 1.1.3实施单位 ........................................... 1 1.1.4主管单位 ........................................... 1 1.1.5实施地点 ........................................... 1 1.1.6主要建设项目 ....................................... 1 1.1.7建设总目标 ......................................... 2 1.1.8实施期限 ........................................... 2 1.1.9投资估算 ........................................... 2 1.1.10资金来源 .......................................... 3 1.1.11可研编制单位 ...................................... 3 1.2依据 ................................................... 3 1.3主要经济技术指标 ....................................... 4 1.4可行性研究结论 ......................................... 5 第二章 项目建设的必要性
......................... 6 2.1建设背景 ............................................... 6 2.2必要性 ................................................. 7 2.2.1是认真贯彻落实“生态兴省”战略的重大举措 ........... 7 2.2.2 是社会主义新农村建设的重要组成部分 ................ 7 2.2.3是改善人们生活、提升东山形象的重要途径 ............. 8
田园综合体建设项目可行性研究报告
2.2.4是当代人对人民、对历史必须承担的庄严使命 ........... 8 2.2.5是全面提升生态体系的必由之路 ....................... 9 第三章 项目建设条件
........................... 10 3.1自然地理条件 .......................................... 10 3.1.1地理位置 .......................................... 10 3.1.2地形地貌 .......................................... 10 3.1.3气候条件 .......................................... 11 3.1.4土壤条件 .......................................... 11 3.1.5植被资源 .......................................... 11 3.2社会经济 .............................................. 12 3.3土地利用 .............................................. 12 3.4森林资源 .............................................. 13 3.4.1林地面积 .......................................... 13 3.4.2林业现状评价 ...................................... 13 3.4.3林业建设成就及存在问题 ............................ 14 3.5人文景观 .............................................. 14 3.6建设有利条件 .......................................... 15 3.6.1自身优势 .......................................... 15 3.6.2需求优势 .......................................... 15 3.6.3政策优势 .......................................... 15 3.6.4组织优势 .......................................... 15 3.6.5后发优势 .......................................... 16
田园综合体建设项目可行性研究报告
第四章 建设目标、思想、原则
..................... 17 4.1建设目标 .............................................. 17 4.1.1消灭荒山 .......................................... 17 4.1.2龙城果园 .......................................... 17 4.1.3旅游花园 .......................................... 17 4.2指导思想与原则 ........................................ 17 4.2.1指导思想 .......................................... 17 4.2.2原则 ............................................. 18 第五章 工程规划
............................. 21 5.1规划目标 .............................................. 21 5.2规划布局 .............................................. 21 5.2.1布局原则 .......................................... 21 5.2.2建设内容 .......................................... 22 5.3通道绿化工程 .......................................... 23 5.3.1指导思想 .......................................... 23 5.3.2规划原则 .......................................... 23 5.3.3规划目标 .......................................... 24 5.3.4绿化规划 .......................................... 24 5.4经济林工程 ............................................ 25 5.4.1规划原则 .......................................... 25 5.4.2规划目标 .......................................... 25 5.4.3建设分类 .......................................... 25
田园综合体建设项目可行性研究报告
5.4.4规划内容 .......................................... 26 5.5荒山造林工程 .......................................... 26 5.5.1规划原则 .......................................... 26 5.5.2规划目标 .......................................... 27 5.5.3立地条件划分 ...................................... 27 5.5.4规划内容 .......................................... 27 5.6村镇绿化工程 .......................................... 29 5.6.1 规划原则 ......................................... 29 5.6.2规划目标 .......................................... 30 5.6.3园林村绿化 ........................................ 30 5.6.4重点建设 .......................................... 31 5.7企业、厂矿绿化 ........................................ 31 5.7.1污染企业治理 ...................................... 31 5.7.2环厂矿林带规划 .................................... 31 5.7.3厂矿绿地系统规划 .................................. 32 5.8景区绿化 .............................................. 32 5.8.1九龙山风景名胜区 .................................. 32 5.8.2大脑山生态观光园 .................................. 33 5.8.3锦林生态园 ........................................ 33 5.8.4齐世铭故居 ........................................ 34 5.8.5庙碉红色旅游基地 .................................. 34 5.8.6民兵植树造林基地 .................................. 35
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第六章
造林技术方案
........................... 36 6.1主要适生树种 .......................................... 36 6.1.1道路绿化树种 ...................................... 36 6.1.2重点园林绿化工程树种 .............................. 37 6.1.3经济树种选择规划 .................................. 37 6.2营造林技术措施 ........................................ 38 6.2.1造林模型 .......................................... 38 6.2.2整地 ............................................. 38 6.2.3造林密度 .......................................... 39 6.2.4种植材料 .......................................... 40 6.2.5栽植 ............................................. 40 6.2.6幼林抚育管理 ...................................... 40 第七章 环境影响评价
........................... 41 7.1项目环境影响分析 ...................................... 41 7.2环境保护 .............................................. 42 7.2.1对生物多样性和物种多样性进行保护 .................. 42 7.2.2慎重选择造林地，保护现有植被 ...................... 42 7.2.3合理布局，营造混交林 .............................. 42 7.2.4根据造林地不同，选择合理的整地方式 ................ 42 7.2.5进行合理幼林抚育 .................................. 43 7.2.6加强森林病虫害防治工作 ............................ 43 7.2.7防止森林火灾 ...................................... 43
田园综合体建设项目可行性研究报告
第八章 招标方案
............................. 44 8.1依据 .................................................. 44 8.2招标原则 .............................................. 44 8.3招标范围 .............................................. 44 8.4招标设计 .............................................. 45 第九章 组织管理
............................. 46 9.1建设管理 .............................................. 46 9.1.1组织机构 .......................................... 46 9.1.2计划管理 .......................................... 47 9.1.3工程管理 .......................................... 48 9.1.4资金管理 .......................................... 48 9.1.5档案管理 .......................................... 49 9.2运行管理 .............................................. 49 9.2.1坚持科技兴林，提高项目建设水平 .................... 49 9.2.2坚持栽管并重，加大管护力度 ......................... 50 第十章 投资估算与资金来源
...................... 51 10.1编制说明 ............................................. 51 10.2编制依据 ............................................. 51 10.3投资估算 ............................................. 52 第十一章 效益评价
............................ 54 11.1生态效益 ............................................. 54 11.2社会效益 ............................................. 54 11.3经济效益 ............................................. 55
田园综合体建设项目可行性研究报告
第十二章 结论与建议
........................... 56 12.1可行性研究结论 ....................................... 56 12.2建议 ................................................. 56
田园综合体建设项目可行性研究报告
第一章 总论
1.1 项目提要 1.1.1项目名称 田园综合体建设项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3实施单位 ##市##林业局 1.1.4主管单位 ##市##人民政府 1.1.5实施地点 ##市##东山过境高速公路以东，包括3个乡（街办）30个行政村。即：小返乡12个村庄，中涧河乡10个村庄，杨家峪街道办8个村庄。总面积106平方公里。
1.1.6主要建设项目 1．道路绿化27公顷（折合面积）
2．水土保持林1030公顷
田园综合体建设项目可行性研究报告
3．特用林1125公顷 4．经济林555公顷 5．村庄绿化30个 6．厂矿、企业绿化41个 7．四旁绿化2公顷（折合面积）
8．景区绿化1067公顷 1.1.7建设总目标
立足##东山立地条件和发展实际，建设环境优美、经济发展、旅游业发达的生态新东山，达到“生态安全化、城乡一体化、大地景观化”的发展总体目标。
1.1.8实施期限 规划期限10年，即2010年－2019年。
规划分为两期，前期：2010－2014年；后期：2015－2019年。
1.1.9投资估算 项目区总投资23787.5万元。其中：
1．工程费 工程费21174.7万元。
2．其他费 其他费1480.1万元。包括：建设单位管理费254.1万元，勘查设计费 647.9 万元，监理费 472.2 万元，咨询、审计招投标等费用 105.9 万元。
3．预备费
田园综合体建设项目可行性研究报告
共计1132.7万元。
1.1.10资金来源 项目 23787.5 万元总投资。其中 14272.5 万元申请省级投资，占总投资的60.0％；4757.5万元由##市政府配套，占总投资的20.0％；4757.5万元由##市##政府配套，占总投资的20.0％。
1.1.11可研编制单位 ##省林业调查规划院、##大手园林绿化设计咨询有限公司 1.2 依据 1．法律规章 《中华人民共和国森林法》（1984年）
《中华人民共和国土地管理法》（1998年）
《中华人民共和国环境保护法》（1989年）
《中华人民共和国水法》（2002年）
《中华人民共和国文物保护法》（2002年）
2．有关规定 中共中央、国务院《关于加快林业发展的决定》 ##省委、省政府《关于加快##省林业发展的意见》 《大力实施生态兴省战略为建设山川秀美新##而奋斗》 《深化林业改革 加快林业发展 大力推进生态省建设》 省绿委《关于扶持解决矿区造林绿化有关问题的通知》 国家《森林城市评价标准》 国家《退耕还林条例》
田园综合体建设项目可行性研究报告
国标《名特优经济林基地建...
篇八：田园综合体调研报告
园 综 合 体 建 设 项 目可行性研究报告
可行性研究报告
2017 年 10 月
2目
录
第一章 总论 .............................................. 1 1.1 项目提要 ............................................ 1 1.2 研究工作的依据、目的及范围 .......................... 4 1.3 编制原则 ............................................ 6 1.4 结论 ................................................ 6 第二章 项目背景及建设必要性 .............................. 8 2.1 项目背景 ............................................ 8 2.2 建设必要性 ......................................... 10 第三章 建设条件 ......................................... 13 3.1 项目建设区域概况 ................................... 13 3.2 项目所在地概况 ...................... 错误!未定义书签。
3.3 项目建设条件优劣势分析 ............................. 13 第四章 市场分析 ......................................... 15 4.1 生态农业观光园概况 ................................. 15 4.2 生态农业观光园旅游分析 ............................. 19 4.3 客源市场定位和旅游发展策略 ......................... 21 4.4 机遇与挑战 ......................................... 25 4.5 市场发展预测 ....................................... 28 第五章 项目建设方案 ..................................... 29 5.1 项目建设指导思想 ................................... 29 5.2 项目建设原则 ....................................... 29 5.3 项目建设总体方案 ................................... 31 5.4 项目建设内容 ....................................... 32 5.5 基础设施建设 ....................................... 34 第六章 项目组织与管理 ................................... 36 6.1 组织机构与职能划分 ................................. 36 6.2 劳动定员 ........................................... 36
36.3 经营管理措施 ....................................... 36 6.4 技术培训 ........................................... 36 第七章 劳动、安全、卫生与消防 ........................... 38 7.1 编制依据及采用的标准 ............................... 38 7.2 安全卫生防护原则 ................................... 38 7.3 自然灾害危害因素分析及防范措施 ..................... 38 7.4 消防编制依据及采用的标准 ........................... 39 第八章 环境保护 ......................................... 41 8.1 环境影响 ........................................... 41 8.2 环境保护与治理措施 ................................. 42 8.3 评价与审批 ......................................... 43 第九章 项目招投标方案 ................................... 45 9.1 招标原则 ........................................... 45 9.2 项目招标范围 ....................................... 45 9.3 投标、开标、评标和中标程序 ......................... 45 9.4 评标委员会的人员组成和资格要求 ..................... 47 第十章 投资估算与财务评价 ............................... 48 10.1 投资估算 .......................................... 48 10.2 资金筹措 .......................................... 49 10.3 资金使用和管理 .................................... 49 10.4 财务评价 .......................................... 49 第十一章 效益与风险分析 ................................. 54 11.1 社会、经济效益 .................................... 54 11.2 风险分析 .......................................... 57 第十二章 建设合理性分析 ................................. 63 12.1 产业政策符合性分析 ................................ 63 12.2 清洁生产符合性分析 ................................ 63 12.3 规划符合性分析 .................................... 63
412.4 项目建设环保政策符合性分析 ........................ 63 12.5 环境承载性分析 .................................... 64 12.6 选址合理性分析 .................................... 64 12.7 结论 .............................................. 64 第十三章 结论与建议 ..................................... 65 13.1 项目总体描述 ...................................... 65 13.2 结论与建议 ........................................ 66
1 第一章 总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 田园综合体建设项目 1.1.2 建设性质与地点 建设性质：新建 建设地点：
1.1.3 建设规模与内容 田园综合体为生态农业观光旅游项目，是一个集健身、休闲、观光、度假、餐饮、娱乐为一体的多功能绿色田园综合体。田园综合体占地 59940m2 ，本工程主要包括办公楼、特色餐厅、健康会馆、热带温室、温室大棚等。
1.1.4 主要产品 本项目主要产品有鱼、水果、花卉等，提供钓鱼、采摘、观赏、健身、娱乐、特色饮食等服务。日接待旅客能力 1000 人次。
1.1.5 建设目标 本项目立足于绿色环保，充分利用田园综合体的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—观赏—休闲—康乐”于一体的景观综合体。
1.1.6 项目用地 田园综合体用地为##北、圣土山山坡下非基本农田保护区。
2 田园综合体根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。
1.1.7 项目实施进度 本项目立项后，立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的建设。
本项目建设期 8 个月，计划于 2010 年 3 月份开工建设，期间完成项目的土建，设备安装调试等项工程，预计 2011 年 12 月工程全部竣工。
表 1-1 项目实施进度表 时间 名称 2010.3-2010.12 项目立项定点
施工准备
施工图设计
设备购置安装
竣工验收
1.1.8 劳动定员 本项目劳动定员 200 人，其中管理人员 20 人、服务、后勤人员 180 人。
3 根据项目的特点，服务人员和安保人员实行三班制，管理人员实行一班制，每班工作 8 小时。
1.1.9 总投资及资金筹措 本项目总投资 5000 万元，其中固定资产 4000 万元，流动资金1000 万元，年销售总额 5000 万元，年总成本 3500 万元，利税 1200万元，税后利润 900 万元。
本项目所需资金由企业自筹解决 3000 万元，其余 2000 万元申请银行贷款。
1.1.10 主要经济指标 表 1-2 主要技术经济指标汇总表 序号 项目 单位 数量 1 总投资 万元 5000 2 建设投资 万元 4000 3 流动资金 万元 1000 4 债务资金 万元 2000 5 项目资本金 万元 3000 6 年平均营业收入 万元 5000 7 年平均营业税金及附加 万元 300 8 年平均总成本费用 万元 3500 9 年平均利润总额 万元 1200 10 年平均所得税 万元 300
4 11 年平均净利润 万元 900 12 投资利润率 % 18 13 投资利税率 % 24 14 全部投资财务内部收益率 税前 % 36.5 税后 % 34.1 15 全部投资财务净现值(Ic=12%) 税前 万元 9192.9 税后 万元 8742.3 16 全部投资回收期 税前 年 5.1 税后 年 4.9 17 盈亏平衡点（生产能力利用率）
% 48.60 1.1.11 项目承办单位 项目承办单位 ··········园林艺术有限公司成立于 2002 年 10月，主要经营园林绿化设计、花卉苗繁育、草坪种子等，现已承担过亿元的园林绿化工程。
1.1.12 可行性研究报告编制单位 编制单位：
1.2 研究工作的依据、目的及范围 1.2.1 依据 1、关于编制《田园综合体建设项目可行性研究报告》的委托书、合同书；
5 2、《中华人民共和国环境保护法》(1989 年)； 3、《产业结构调整指导目录（2007 年本）》； 4、《··········旅游发展总体规划》； 5、建设部《风景名胜区建设管理规定》； 6、国务院《风景名胜区管理暂行规定》； 7、《··········生态市建设规划》 8、《投资项目可行性研究指南》； 9、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定； 10、项目单位提供的基础材料； 11、现场勘查所得的资料和数据。
1.2.2 目的 编制本报告主要为达到下述目的：
1、论述工程的必要性和可行性，确定工程项目； 2、确定工程建设规模； 3、提出合理的工程方案并加以论证、优化； 4、提出工程投资估算、效益分析、运行管理组织及实施进度计划； 5、提出资金筹措方案； 6、作为工程进行初步设计、施工图设计、工程施工、工程运营的工作依据。
1.2.3 范围 根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：
6 1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件等进行分析； 2、对项目总图运输、工艺、土建等技术方案的研究； 3、对项目所采取的消防、环保、安全等措施的评价； 4、对项目实施进度等的确定； 5、对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价； 6、提出项目的可行性研究工作结论。
1.3 编制原则 1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用； 2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额； 3、“三废”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。
4、节能与降耗并重。
1.4 结论 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，
7 强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。
田园综合体符合国家产业政策、符合 xxx 旅游发展规划，是统筹城乡协调发展的重要着力点之一，是一个富民产业，是 xxx 重点建设项目之一，是新农村建设中最容易直接带动农民增收的产业。本项目的建设将大大推动 的生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统一问题，促进 xxx“社会主义新农村”建设，带动周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。
因此，本项目是切实可行的，建议尽早建设、尽早受益。
8 第二章 项目背景及建设必要性 2.1 项目背景 2.1.1 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进一步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此，《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十一个五年规划的建议》明确提出：“我国土地、淡水、能源、矿产资源和环境状况对经济发展已构成严重制约。要把节约能源作为基本国策，发展循环经济，保护生态环境，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济发展与人口、资源、环境相协调。” 由此可见，面对当前能源、资源日益紧张的形势，建设节约型社会、走循环经济道路已经成为我们的必然选择。
建设“田园综合体”项目，打造“ 旅游循环经济区”，就是希望在“旅游循环经济”方面做一些有益的尝试和突破。
2.1.2 中央推进社会主义新农村建设 近几年，党中央、国务院以“科学发展观”统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了一系列支农、惠农的重大政策。全国各地区、各部门认真落实中央部署，切实加强“三农”工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。但是，当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱、农村社会事业发展滞后、城乡居民收入差距扩大
9 的矛盾依然突出。正因为如此，连续几年，中央的“一号文件”都是以农业、农村和农民为主题，这充分显示了中国领导人解决“三农”问题的决心。
“十一五”时期（2006-2010）是建设社会主义新农村的关键时期，中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。提出“田园综合体”项目，向“生态”要效益，顺应了中央推进“社会主义新农村建设”、加快发展“循环农业”的时代要求。
2.1.3 生态观光旅游符合人们的需求 1、生态观光旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民...
篇九：田园综合体调研报告
蓝田·桃源田园综合体项目可行性研究报告
安徽省招标集团股份有限公司 二〇一 九 年 七月 月
歙县蓝田·桃源田园综合体项目 可行性研究报告
项目建设单位：歙县财政局 项目编制单位：安徽省招标集团股份有限公司 工程咨询备案编号：3400002018020065 编制单位负责人 鲍永锋 注册咨询工程师 审
定 汪海宾 注册咨询工程师 主要编制人员：
白
浪 规划师 总体方案 刘乃藩 工程师 文字编写 闫碧琼 工程师 投资估算 丁海伶 注册咨询工程师 审
核 地址：合肥市包河区包河大道 236 号 10 楼 电话：15155125695 E-mail：309593153@qq.com
歙县蓝田• • 桃源田园综合体项目 可行性研究报告
1 目 目
录 第一章
项目总论 .................................................................................... 1
第一节
项目概况 ..................................................................................................... 1
第二节
可行性研究报告编制说明 ......................................................................... 2
第二章
项目建设背景及必要性 ............................................................ 5
第一节
项目提出的背景 ......................................................................................... 5
第二节
项目建设的必要性 ..................................................................................... 7
第三章
市场分析与预测 ...................................................................... 10
第一节
休闲农业市场分析 ................................................................................... 10
第二节
亲子旅游市场分析 ................................................................................... 11
第三节
区域市场前景分析 ................................................................................... 16
第四章
建设地址及条件 ...................................................................... 19
第一节
建设地址及土地条件 ............................................................................... 19
第二节
交通运输及周边环境条件 ....................................................................... 19
第三节
市政管网配套条件 ................................................................................... 20
第四节
自然条件 ................................................................................................... 20
第五节
社会经济条件 ........................................................................................... 23
第五章
项目建设目标及规模 .............................................................. 25
第一节
项目建设目标 ........................................................................................... 25
第二节
项目建设规模 ........................................................................................... 26
第六章
工程建设方案 .......................................................................... 38
第一节
项目总体规划 ........................................................................................... 38
第二节
设计理念 ................................................................................................... 39
第三节
建筑设计 ................................................................................................... 41
第四节
结构设计 ................................................................................................... 42
第五节
电气设计 ................................................................................................... 43
第六节
弱电设计 ................................................................................................... 44
第七节
给排水设计 ............................................................................................... 45
第八节
消防设计 ................................................................................................... 46
第九节
暖通 ........................................................................................................... 46
第十节
道路交通 ................................................................................................... 47
歙县蓝田• • 桃源田园综合体项目 可行性研究报告
2 第七章
环境保护 .................................................................................. 48
第一节
设计依据 ................................................................................................... 48
第二节
编制原则 ................................................................................................... 48
第三节
施工过程中的环境影响 ........................................................................... 49
第四节
运营过程中的环境影响 ........................................................................... 50
第五节
环境保护措施 ........................................................................................... 50
第八章
节能分析 .................................................................................. 53
第一节
用能标准和节能规范 ............................................................................... 53
第二节
节能措施和节能效果分析 ....................................................................... 55
第九章
地质灾害治理 .......................................................................... 58
第一节
编制依据与原则 ....................................................................................... 58
第二节
地质灾害发育类型特征 ........................................................................... 58
第三节
地质灾害防治措施 ................................................................................... 59
第十章
劳动安全卫生 .......................................................................... 64
第一节
设计依据 ................................................................................................... 64
第二节
危险及有害因素分析 ............................................................................... 64
第三节
危险及有害因素防范措施 ....................................................................... 65
第十一章
项目实施计划 ...................................................................... 68
第一节
项目实施计划编排原则 ........................................................................... 68
第二节
项目实施进度 ........................................................................................... 68
第三节
工期保障措施 ........................................................................................... 69
第四节
安全文明施工措施 ................................................................................... 69
第十二章
投资估算与资金筹措 .......................................................... 71
第一节
投资估算 ................................................................................................... 71
第二节
资金筹措 ................................................................................................... 72
第十三章
财务评价 .............................................................................. 73
第一节
财务评价说明 ........................................................................................... 73
第二节
财务预测 ................................................................................................... 73
第三节
还款能力分析 ........................................................................................... 80
第十四章
社会稳定风险分析 .............................................................. 81
第一节
编制依据 ................................................................................................... 81
歙县蓝田• • 桃源田园综合体项目 可行性研究报告
3 第二节
风险调查 ................................................................................................... 81
第三节
风险识别及防范措施 ............................................................................... 83
第四节
风险分析结论 ........................................................................................... 83
第十五章
社会效益分析 ...................................................................... 84
第一节
社会效益分析 ........................................................................................... 84
第十六章
项目招标 .............................................................................. 85
第一节
编制依据 ................................................................................................... 85
第二节
招标基本情况 ........................................................................................... 85
第三节
招标基本要求 ........................................................................................... 86
第十七章
结论与建议 .......................................................................... 87
第一节
结论 ........................................................................................................... 87
第二节
建议 ........................................................................................................... 87
附表：
附表 1 项目投资估算表 附表 2 项目资金来源及运用表 附表 3 项目总成本费用估算表 附表 4 项目政府补贴表 附表 5 项目经营收入、税金及损益表 附表 6 项目还款付息表 附表 7 项目全部现金流量表
歙县蓝田• • 桃源田园综合体项目 可行性研究报告
1 第一章
项目总论 第一节
项目概况 一 、 项目 名称 歙县蓝田•桃源田园综合体项目 二 、 建设地点 项目建设地点位于歙县西北部溪头镇，项目实施范围包括溪头镇溪头村(包括蓝田中心村）及桃源村两个行政村范围，实施范围总面积13.05平方公里。
三 、 建设 内容 项目实施范围总面积13.05平方公里， 规划建设山林康养运动区、生态保育区、文化旅游区、观光农业区和三大田园社区——桃源田园社区、蓝田田园社区、溪头田园社区，主要分为基础设施工程和农旅运营项目工程。
基础设施工程主要包括新建农业观光道路约2000米，新建项目区内部连接道约5000米，绿化提升约14000平方米，立面改造约20000平方米，入园景区景观打造约4000平方米，观景平台约4000平方米，文物整修约5000平方米，入口停车场营地约15800平方米，游客服务中心约6273平方米，现代农业孵化基地约11000平方米，民俗文化广场约2500平方米，物流配送中心约4500平方米，CSA共享菜地 约3000平方米，暮鼓晨钟约3000平方米，新建独立式公厕约2500平方米，配套建设饮水安全、供配电、智能化系统、污水处理工程提升、燃气等工程。
农旅运营项目工程主要包括茶叶基地约250亩，中草药基地约150亩，亲子乐园约400亩，花卉种植约45亩，生产型连栋大棚约100亩，夜间观光农业约300亩，油料种植基地约50亩，村史馆约2200平方米，青...
