田园党建综合体4篇

田园党建综合体4篇田园党建综合体　田园综合体战略下田园综合体产业大数据平台建设方案产业兴旺　生态宜居　乡风文明　治理有效　生活富裕　行业背景中央送出一份“惠下面是小编为大家整理的田园党建综合体4篇,供大家参考。

篇一：田园党建综合体

综合体战略下田园综合体产业大数据平台建设方案产业兴旺

　 生态宜居

　 乡风文明

　 治理有效

　 生活富裕

　行业背景中央送出一份“惠农超级大礼包”，释放重磅信号，2018年中央一号文件，今天发布。文件对实施田园综合体战略进行了全面部署，是谋划新时代田园综合体的重要顶层设计。今年一号文件明确了实施田园综合体战略“三步走”的时间表，提出让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园“三大支撑”构建专业田园综合体服务平台田园综合体规划事业部+田园综合体研究智库+田园综合体产业资源库“六脉神剑”提供田园综合体全程服务体系振兴策划、规划设计、投资融资、产业导入、建设施工、运营管理乡村振兴战略方案

　CONTENTS目 录1 建设背景及需求分析2 田园综合体顶层设计1、田园综合体战略

　 2、国家大数据战略3 农业产业大数据设计3

　1 建设背景及需求分析

　田园综合体战略

　6郎丰利© 实施田园综合体战略的主要内容6个是%3个必须 1个坚持和完善产业兴旺是重点生态宜居是关键乡风文明是保障治理有效是基础生活富裕是根本摆脱贫困是前提必须把制度建设贯穿其中必须破解人才瓶颈制约必须解决钱从哪里来的问题坚持和完善党对“三农”工作的领导

　7郎丰利©实施田园综合体战略的总体要求坚持党管农村工作0102坚持农业农村优先发展坚持农民主体地位0304坚持乡村全面振兴坚持城乡融合发展0506坚持人与自然和谐共生坚持因地制宜、循序渐进072020田园综合体取得重要进展，制度框架和政策体系基本形成2035田园综合体取得决定性进展，农业农村现代化基本实现2050乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现7个原则 3个阶段让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园。

　8郎丰利©新时代实施田园综合体战略的重大意义生产力和市场竞争农民适应生产力发展和市场竞争的能力不足，

　新型职业农民队伍建设亟需加强基础设施和民生农村基础设施和民生领域欠账较多，农村环境和生态问题比较突出，乡村发展整体水平亟待提升支农体系国家支农体系相对薄弱，农村金融改革任务繁重，城乡之间要素合理流动机制亟待健全基层党建和乡村治理农村基层党建存在薄弱环节，乡村治理体系和治理能力亟待强化实施田园综合体战略，是解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间矛盾的必然要求，是实现 “ 两个一百年 ” 奋斗目标的必然要求，是实现全体人民共同富裕的必然要求。供需问题农产品阶段性供过于求和供给不足并存，农业供给质量亟待提高

　国家大数据战略

　10郎丰利© 国家大数据战略核心内容加快完善数字基础设施，推进数据资源整合和开放共享，保障数据安全，加快建设数字中国，更好服务我国经济社会发展和人民生活改善。加快建设数字中国把大数据作为基础性战略资源，全面实施促进大数据发展行动，加快推动数据资源共享开放和开发应用，助力产业转型升级和社会治理创新。助力产业转型升级

　 全面推进重点领域大数据高效采集、有效整合，深化政府数据和社会数据关联分析、融合利用，提高宏观调控、市场监管、社会治理和公共服务精准性和有效性。依托政府数据统一共享交换平台，加快推进跨部门数据资源共享共用。加快建设国家政府数据统一开放平台，推动政府信息系统和公共数据互联开放共享。制定政府数据共享开放目录，依法推进数据资源向社会开放。统筹布局建设国家大数据平台、数据中心等基础设施。研究制定数据开放、保护等法律法规，制定政府信息资源管理办法。

　 深化大数据在各行业的创新应用，探索与传统产业协同发展新业态新模式，加快完善大数据产业链。加快海量数据采集、存储、清洗、分析发掘、可视化、安全与隐私保护等领域关键技术攻关。促进大数据软硬件产品发展。完善大数据产业公共服务支撑体系和生态体系，加强标准体系和质量技术基础建设。

　11郎丰利© 国家大数据战略核心内容n 各级领导干部要懂得大数据，用好大数据n 要构建以数据为关键要素的数字经济n 加强政企合作、多方参与、加快公共服务型领域数据集中和共享n 要运用大数据提升国家治理现代化水平n 要加强精准扶贫、生态环境领域的大数据运用，为打赢脱贫攻坚战助力，为加快改善生态环境助力

　2 田园综合体顶层设计

　13郎丰利©田园综合体，产业兴旺是重点大数据服务平台生态种养户 企业 经销商 社会资源（金融、保险、信用）

　全产业链生态应用层在线交易平台 订单确认 下订单 远程可视化选购 订单过程追踪 结算基础层云存储 云网络 云计算 云安全软件中间件7X24+ + + =开放 – 接入后台管理系统 代养 智能过磅 入场编号 检验检疫交易平台综合展示系统 交易量 实时订单 交易现场 经销售分布图 舆情监控企业/产品展示企业/基地现场……追溯管理系统 加工过程追溯 健康追溯 生长过程追溯 流通过程追溯物联控制系统 位置服务 环境监测 视频监控 气象监测质量追溯平台溯源查询系统 支持交易平台查询 二维码扫描原料追溯追溯码查询异常报警 远程监管 动产管理 定位追踪动产监管服务平台电子围栏 动产评估 智能报表动态推送企业供应链平台（企业自建）库存管理 成本核算 供应商管理 产供销协同 … 集中采购交易分析价格分析质量影响因素分析市场销售预测等级评定大数据服务图像采集 数据采集 – 智能控制 – 档案溯源查询环境气象追溯 土地区域追溯数据治理数据质量数据调度数据共享大数据管理各种专题服务物联设备视频监控

　温湿度

　 光照

　 土壤

　气体

　 ……

　应用服务器

　 数据库

　 数据集成

　数据仓库

　 挖掘平台

　 分析工具

　 元数据管理

　 ……与国家级平台对接公有云、私有云、混合云

　14郎丰利©田园综合体，产业兴旺是重点

　 田园综合体，产业兴旺是重点。必须坚持质量兴农、绿色兴农，以农业供给侧结构性改革为主线，加快构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，提高农业创新力、竞争力和全要素生产率，加快实现由农业大国向农业强国转变。一、夯实农业生产能力基础永久基本农田保护、粮食生产功能区、重要农产品生产保护区；农村土地整治、高标准农田建设、农田水利建设；发展数字农业、智慧农业林业水利工程，推进物联网试验示范和遥感技术应用。二、实施质量兴农战略健全质量兴农评价体系、政策体系、工作体系和考核体系；绿色农业、优质农业、特色农业、品牌农业；三品一标、一村一品、一县一业；植物病虫害、动物疫病防控；农业投入品和农产品质量安全追溯体系。四、构建农业对外开放新格局特色优势农产品出口，扩大高附加值农产品出口。. 三、构建农村一二三产业融合发展体系集体经济；农产品销售体系；互联网+农业；休闲农业、订单农业、乡村旅游、康养基地、特色小镇；共享经济、创意农业、特色文化产业。五、促进小农户和现代农业发展有机衔接新型农业经营主体和小农户培育培训；发挥新型农业经营主体带动作用，打造区域公用品牌；扶持小农户发展生态农业、设施农业、体验农业、定制农业产业兴旺

　15郎丰利©田园综合体，产业兴旺是重点一、夯实农业生产能力基础主要包括永久基本农田、粮食生产功能区、重要农产品生产保护区、农村土地整治、高标准农田建设、农田水利建设；发展数字农业、智慧农业林业水利工程，推进物联网试验示范和遥感技术应用。(一) 80%是地理信息大数据地理信息在大数据中的比例约为80%，而永久基本农田、粮食生产功能区、重要农产品生产保护区、农村土地整治、高标准农田建设、农田水利建设都是地理信息大数据的范畴 。(二) 综合能力是前提永久基本农田保护、“两区”划建管护；土地整治、高标准农田、水利建设；数字农业、智慧农业、遥感技术应用等，已不是单一的工程项目，需要工程、测绘、调查、规划、平台等综合能力。(三) 多规合一是趋势无论哪一种农业生产基础能力的建设，规划必须先行，而跨部门、数据不共享的现状，导致了规划的不合理性。资源整合，简化审批流程，多规合一将是必然的趋势，而且是迫在眉睫的任务。

　16郎丰利©田园综合体，产业兴旺是重点一、夯实农业生产能力基础整合各部门的资源数据，包括永久基本农田、粮食生产功能区、重要农产品生产保护区、为农村土地整治、高标准农田建设、农田水利建设提供数据支撑；为数字农业、智慧农业、推进物联网试验示范和遥感技术应用提供保障。

　17郎丰利©田园综合体，产业兴旺是重点一、夯实农业生产能力基础n 粮库智能化升级，科学保障粮食安全n 三维立体式呈现，身临其境的远程监管，自动/手动操控的真实再现n 直观、丰富的图表直观展示粮温粮湿、仓内虫情、气体、环境监测状况n 智能化粮食出入库，实现作业的全自动化、提升粮食收储效率n 业务综合管理平台，解决经验管理的弊端n 移动监管与综合管理平台、粮库智能仓储、业务管理系统、粮情测控系统和安放监控系统等进行集成，提供仓房信息、库存信息、粮情监管、视频监管、计划监管、出入库监管、值仓监管确保国家粮食安全

　18郎丰利©田园综合体，产业兴旺是重点二、实施质量兴农战略健全质量兴农评价体系、政策体系、工作体系和考核体系；绿色农业、优质农业、特色农业、品牌农业；三品一标、一村一品、一县一业；植物病虫害、动物疫病防控；农业投入品和农产品质量安全追溯体系。(一) 质量安全是共性，消除信任危机是难题安全问题不仅存在于农业，药品、疫苗事件都反应了安全的重要性与紧迫性。解决质量安全问题是助推质量兴农，助推产业升级的首要前提。(二) 控源头、管过程是核心对于农业投入品源头的控制和生产过程的监管，是保障绿色、优质、特色、品牌的核心部分 ，但所谓的“管控”更应该强调为服务，只有做好服务，监管才能到位。(三) 推动靠体系传统的方式已无法适应质量兴农，需要依靠大数据推动质量兴农的落地与实施，但最重要的，需要政府部门配套相应的制度，举全县之力实施质量兴农战略。种养农户区块链+农产品质量安全监管部门农业投入品消费者加工企业物流服务

　 区块链技术具有共识可信、数据不可篡改、数据可追踪、可追溯等特点

　19郎丰利©田园综合体，产业兴旺是重点二、实施质量兴农战略农业大数据平台（ 1+N ）抓源头、管过程，为提升农产品附加值，打造“源头可追溯、流程可跟踪、信息可查询、责任可追究”的农业生产监管模式。产 品 检 测监 督 检 查企 业 推 荐经 营 行 为 监 管禁用限用品监管库 存 监 管过 程 档 案生 产 档 案信 任 共 识农业大数据平台AI+区块链农业投入品监管品产追溯执信法监管息

　20郎丰利©田园综合体，产业兴旺是重点二、实施质量兴农战略目标用户 监管部门 农业投入品经营单位实现功能n 市场准入（资质审批）n 购销行为监管n 日常监管n 诚信档案管理n 供应商资质管理n 进货、出货、库存台账n 经营管理n 产品抽检等质量管理解决问题n 无证经营n 违规进销产品n 信息获取不全面n 农业投入品溯源n 经营台账不健全n 农业投入品抽检信息不全农投品经销系统+监管系统

　21郎丰利© 田园综合体，产业兴旺是重点二、实施质量兴农战略基于区块链+溯源的生产档案监管系统目标用户 农产品种植/养殖企业 监管部门实现功能n 生产过程信息录入n 生成农产品溯源档案n 种养企业信息监管n 种养作物监管n 种养过程监管n 远程视频监管解决问题n 源头不可追溯n 生产过程不可追溯n 生产过程脱离监管n 质量难以保障

　22郎丰利©田园综合体，产业兴旺是重点三、构建一二三产业融合发展体系n 大力开发农业多种功能，延长产业链、提升价值链、完善利益链n 实施农产品加工业提升行动，鼓励企业兼并重组，淘汰落后产能，支持主产区农产品就地加工转化增值n 重点解决农产品销售中的突出问题n 实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇n 对利用闲置农房发展民宿、养老等项目，研究出台消防、特种行业经营等领域便利市场准入、加强事中事后监管的管理办法n 发展乡村共享经济、创意农业、特色文化产业(一) 互联网+共享经济是基础充分利用互联网、移动互联网，打通农业一、二、三产业的各个环节，达到一二三产业的融合发展。(二) 订单农业破解销售难题订单农业是绿色农业、优质农业、特色农业、品牌农业最直接的变现方式之一，同时订单农业能更合理的布局产能，最大化提升产品的附加值。(三) 休闲、康养、特色乡镇等需要因地制宜因地制宜，发展和打造休闲、康养、文化等为特点的田园综合体，并充分利用和保护自然资源。

　23郎丰利©田园综合体，产业兴旺是重点三、构建一二三产业融合发展体系助 推 一 二 三 产 业 融 合 发 展打造具有鲜明特色和竞争力的“新第六产业” 订单农业+体验农业+特色农业互联网+农业电商认养、 订购模式订单整合公司 企业订单保障农场

　基地农户

　土地订单分配委托订单 全程管理技术、资金农产品品质监管委托企业/生产农户信用保障解决种什么解决怎么销平台运营保障

　24郎丰利© 田园综合体，产业兴旺是重点五、促进小农户和现代农业发展有机衔接n 统筹兼顾培育新型农业经营主体和扶持小农户n 培育各类专业化市场化服务组织n 发展多样化的联合与合作，提升小农户组织化程度n 注重...

篇二：田园党建综合体

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　录

　 X 区田园综合体建设 2021 工作总结及 2022 工作计划

　***田园综合体三年工作计划

　X X 区田园综合体建设 1 2021 工作总结及 2 2022 工作计划

　 XX 田园综合体位于 XX 区南部的 XX 镇，以整镇建制为开发单元，是由多种类型田园综合体项目组成的“镇域型”综合体。整体规划面积 307 平方公里，覆盖 9 个行政村、86个自然村，涉及村民 8200 余户、2.5 万余人。下面，我简要汇报一下 XX 田园综合体规划建设情况。

　一、2021 年工作开展情况 XX 区被确定为自治区田园综合体试点旗县后，上级党委政府和财政部门在政策、机构、资金等方面给予了 XX 区强有力的支持。我们也以进入试点为契机，把 XX 田园综合体作为实施乡村振兴战略、推动新旧动能转换、实现高质量发展的重要抓手，全力以赴推进。一是强化力量保障。在全市机构编制总量极其紧张的情况下，2021 年 9 月市政府批准成立赤峰 XX 田园综合体建设管理委员会办公室，为区政府直属科级事业单位，由区政府党组成员兼任管委会办公室主任。二是坚持规划先行。聘请专业机构编制了田园综合体空间发展规划、产业和生态协调发展规划，确立了“一廊三带、两环三区、多园一基地、多景点”的空间发展布局，明确了打造“创意农业示范地、文旅观光度假地、乡村民俗体验地”的发展定位。同时，按照“多规合一”原则，让田园综合体规划与全域旅游发展规划、土地利用总体规划、村镇发展规

　划保持有效衔接，杜绝项目推进产生梗阻。三是积极向外取经。田园综合体是新生事物，为了在规划建设过程中不偏离方向，我们先后考察了无锡田园东方、迁西花乡果巷、安吉鲁家村、西安袁家村、嵊州越剧小镇、青岛藏马山、鄂尔多斯康镇等 30 余处田园综合体和特色小镇示范项目，学习借鉴好的经验和做法，避免少走一些弯路。

　二、2022 年重点项目推进情况 鉴于 XX 田园综合体规划面积大，需投入的财力、物力较多，通过反复论证、对比研究，最终确定选取要素集聚、项目集中、基础配套较为完善的“一廊、一带、一环”作为工作重点，重点突破、示范引领，由点到线、由线到面，逐步实施。一廊是以国道 306 为轴辐射周边，扩大花卉、黑枸杞、珍珠果、葡萄、中药材等具有区域特色、高附加值、高产出比的经济作物种植面积，培育壮大中国 XX 花都生态产业园、XX 现代农业园、西水泉创意农业园、璞农循环生态园、增嘉园休闲观光农业园等集科技示范、农事体验、休闲采摘、旅游观光、度假养生于一体的农园项目，打造都市型现代农业发展廊；一带是指以县道 182 线及乡道为依托，串连麒麟山古生物化石遗址公园、魏家窝铺 XX 文化遗址公园、二道井子夏家店下层文化遗址公园、药王山遗址公园，打造文化旅游试验示范带；一环是指以百里乡村旅游线路为基础，将文化周边文旅项目、主题公园、民宿农庄等各类田园综合体

　项目连片成环，打造三产融合、三生同步、多元支撑的田园综合体精品环线。按照“一年扎实起步、两年明显变化、三年基本成型”的建设思路，2022 年重点推进赤新旅游公路、道谷南山、二道井子遗址公园、杨家湾民俗村等 9 个项目建设，项目总投资 71.8 亿元，年内计划完成投资 20 亿元，政府投资 8.6 亿元，上半年完成投资 7.5 亿元。

　在都市型现代农业发展廊上，今年重点实施三个项目：一是中国 XX 花都生态产业园项目。项目规划占地 4500 亩，计划总投资 20 亿元，建设以高档花卉生产繁育为主导产业，集花卉组培、会展展销、生态观光、摄影基地等业态于一体的现代农业园区。目前正在进行土地流转，8 月末启动花卉种植及苗木繁育智能温室大棚、农耕文化园、旅游服务中心等项目建设；明年实施四季主题观光园、科研信息楼、温泉度假区、花卉小镇建设。这个项目的典型意义在于，一方面，破解了城市近郊农村长期以来人均耕地少、农业附加值不高的瓶颈，开辟了花卉产业链延伸的新路径；另一方面，探索形成了以农民合作社为纽带的股份合作式农企利益链接机制。二是西水泉创意农业项目。计划总投资 450 万元，发展3000 亩创意农业，建设油菜花种植观赏基地。目前已完成3000 亩土地治理和油菜花种植。并启动项目区道路景观及观景台建设。西水泉村是赤峰市的“三变”改革试点村，此项目是“三变”改革的试点项目，通过开展资源要素确权、折

　股量化要素资源、择优选择经营主体、农户资本入股登记的路径，实施“三变”改革，推进项目建设，带动农民增收致富。三是赤峰 XX 现代农业项目。该项目规划占地 1674.4 亩，建设用地 198.5 亩；建筑面积约 12 万平方米，计划总投资4.5 亿元。该项目共分三期建设，一期主要建设未来农业嘉年华、“未来之光”儿童成长乐园、“田园乡宴”特色美食街等建设内容。二期与沈阳农业大学合作，引进南果北种技术。主要建设热带水果试验示范基地、南花北种花卉博览园、有机蔬菜种植园等项目。三期主要建设生态观光采摘园、自然教育营地、智慧农业示范园等项目。预计 2020 年完成全部建设内容并投入运营。形成环境优美舒适、旅游形象鲜明、核心竞争力强劲的休闲农业旅游区，成为赤峰生态旅游、休闲度假的新地标、共享农业新窗口，利用特色产业带动精准扶贫脱贫工作，创新驱动高质量发展，打造赤峰一二三产融合示范基地。

　在文化旅游产业带上，今年重点实施二道井子村考古遗址公园项目。项目规划占地 620 亩，计划总投资 2.25 亿元，打造以夏家店下层文化为主题的考古遗址公园。遗址公园项目从规划设计到项目建设，始终坚持有序发掘、合理保护、适度开发的理念，积极探索遗址文化价值和经济活动效益的兼顾发展模式。项目分两期建设，目前已完成一期遗址博物馆建设，并于 2022 年 2 月运营，累计接待游客 1.1 万余人

　次。目前正在实施项目区环境提升工程，重点开展景观绿化、周边硬化、停车场等配套设施建设，并于年内完成二期土地审批工作。明年将实施文物陈列馆、考古模拟体验区、先民生活展示区、遗址中心祭祀广场、综合服务管理中心等建设项目。

　在精品旅游观光环线上，今年重点实施五个项目：一是旅游公路及生态观光带项目。旅游公路是 XX 田园综合体的核心交通轴线，公路建设部分计划投资 3.37 亿元，总里程26.4 公里，北起文联路，穿三道井子、二道井子、头道井子村，南接 306 国道，采用二级路建设标准，设计速度 60km/h。项目生态景观部分计划投资 2.85 亿元，沿公路两侧各 30 米建设生态观光带，打造乡村绿道和自行车慢道，构建快行慢游的路网体系。此外，在道路施工的同时，同步跟进自来水、中水、电力、热力、燃气、通信等相关基础设施配套。目前公路部分已全面开工，10 月底完工，并实施部分路段秋季绿化栽植。明年完成生态观光带建设。二是道谷南山农养文体旅综合体项目。项目规划占地 4067 亩，计划总投资 22 亿元，建设以生态旅游、体育康体、农业观光、宜居养老为主题的大型旅游综合度假区。目前正在进行建设用地详规设计和景观湖建设，目前已完成 412 亩建设用地挂牌程序，年内启动项目区荒沟荒山生态修复改造和生态园、观赏草公园、温泉度假区、康养综合体、体育综合体等建设项目。明年启动仿

　古美食街、生态采摘园、智能温棚等功能区建设。三是旅游综合服务区项目。项目规划占地 3000 亩，计划总投资 15 亿元，主要建设旅游综合服务中心、主题公园和高科技农业观光示范园等功能区。目前正在进行规划设计，与凯盛科技集团和 XX 国资公司对接投资事宜。四是杨家湾民俗度假村项目杨家湾民俗村项目位于 XX 区 XX 镇二道井子村，规划占地1977 亩，计划总投资 1.7 亿元。该项目以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益。结合农村“三变”改革，积极探索“资源变资产、资金变股金、农民变股东”的改革模式，让农民通过现有土地、民房、资金入股等形式参与其中，多种渠道实现农民增收。采取“田园＋农庄”发展模式，建设百亩梨园和月季花园，发展林下养殖基地，放养五彩山鸡、华北柴鸡、藏香猪、草原鹅等特色品种;与山东寿光智慧农业产业联盟合作发展设施农业，结合本地实际和外地先进经验采用高标准棚体结构设计，将建筑手法与设施农业有机结合,采用测土施肥、堆肥发酵、水肥一体、熊蜂授粉等先进技术，提高产品附加值、提升产品品质、增加产品产量、降低生产成本。打造绿色有机蔬果基地，并引进南果北种技术、农业观光模式实现设施农业多样化；利用闲置民房和宅基地采取共享农庄模式，发展民宿产业，以本地区及全国各地传统美食、小吃为引爆点，丰富舌尖文化；以引入的非物质遗产文化活动吸引客源；以特色民间手工作坊和体验满足游客

　的购物需求；以修复生态为目标，发展多彩林业。最终形成集循环农业、创意农业、智慧农业、旅游观光、特色餐饮、南果北种、民俗度假于一体的农商旅产业融合发展。为农业增效、农民增收、农村增绿提供示范引领，实现生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”。五是坡改梯多彩农业项目。项目计划总投资 875 万元，打造 XX 田园综合体重点人工乡村景观改造工程。项目通过采用现代节水灌溉技术，对坡耕地、荒坡地水土流失进行综合治理，保护和修复生态系统，构建鲜明景观形象。项目将于 2022 年秋收后开工建设，改造坡耕地 5800 亩。

　三、存在问题和下一步工作 在田园综合体建设过程中，我们也遇到了一定的困难。一是建设用地配置问题。在田园综合体项目建设过程中，需要配套建设科研、教育、展厅、休闲、娱乐、餐饮、住宿等功能区，我们虽然尝试通过腾退、置换村庄建设用地的方式解决配套建设用地的问题，但因建设用地指标有限，无法从根本上解决建设用地不足的问题。二是配套资金问题。XX 田园综合体占地 307 平方公里，项目区占地面积较大。经测算，所需基础设施配套资金近 20 亿元。今年，政府需投入基础设施配套资金 8.6 亿元，目前已落实 2.7 亿元，还存在缺口6.1 亿元，需要多渠道筹资。三是金融部门支持力度问题。田园综合体是构建“一产为基、二产为绩、三产为极”的产

　业融合发展体系，各类金融系统在涉农资金的扶持力度不够、融资渠道单一、利率较高，严重制约了一产发展。针对这三个问题，一方面，建议上级国土部门在建设用地指标上给予田园综合体倾斜，并给予明朗的鼓励政策。另一方面，恳请上级部门在基础设施配套资金上给予支持，在农业综合开发项目、农村“一事一议”项目、文化产业专项、旅游发展专项、乡村旅游重点村奖补、健康养老产业扶持等方面多策并举、集中施策。再一方面，建议金融部门在融资渠道、贷款利率、贷款周期等方面对涉农企业给予支持和倾斜，政府应出台支持田园综合体发展的贴息政策。

　下一步，XX 田园综合体将以更加有力的举措，全力以赴推动 XX 田园综合体建设。一是强化招商引资。确保正在洽谈的凯盛科技集团、安徽曲旅金集团、北京华录集团、中冶集团、恒大集团、中国建筑研究院、北京中科国医、中国航天五院等大型企业入驻 XX 田园综合体，投资建设智慧农业、航天科技农业、影视基地、健康养老等田园综合体项目。二是强化项目推进。确保在建项目尽快有形象进展。三是深化“三变”改革。通过“资源变资产、资金变股金、农民变股民”的方式，让农民真正成为田园综合体建设的主要受益者，让田园综合体成为实施乡村振兴战略的重要抓手和平台。

　*** 田园综合体三年工作计划

　一、目标任务 ***田园综合体充分整合国家、省、市相关项目政策，以此为依托立足现状，配套产业，衍生产业四种层次的产业链，打造以文创型，农业旅游为主线的新型农业经营主体，根据国家政策导向，以农业为基础，夯实二产，发展三产，按照国家田园综合体的需求，编制三年发展规划，将项目成为集“种、养、加，吃、住、行、游、购、娱、教、研、颐” 12 位功能于一体的田园综合体。

　二、建设内容 1、***田园综合体基础建设 供水、供电、道路、及生产，观光道路完善及农业土地整理与果树的修剪及土地整理。

　2、农业生产业 规划及建设种植及观光示范园，中草药种植及观光、加工，一条生产链。

　3、生活居住区 改善原居民的居住环境，给他们整体的提升和搬迁，用原来的老房子改造民宿，来观光旅游体验。

　4、文化景观 在原有的自然景观中，加以提升，打造成休闲度假景观区。

　5、休闲聚集区 打造以温泉做依托，农林休闲度假区。

　6、公共服务区 建设医院，康养中心及商业配套和公共服务区。

　三、时间节点：

　2018 年-2019 年

　提升基础建设完成 2019 年-2020 年

　观光农业园完善，生活区、民宿、温泉建设完成 2020 年-2021 年

　温泉、游乐园和一二三产业，中草药 基地及现代农业种植观光园。

　四、推进机制 一是成立重点项目建设协调推进工作领导小组，统一协调推进重点项目前期工作，为项目建设提供坚强组织保障。二是落实分包责任。按照“一个项目一位牵头负责人、一套班子一抓到底”的工作机制，明确项目责任主体；分包各项目负责人为第一责任人，牵头责任单位负责人为直接责任人，确保分包责任落实到位。坚持每周召开一次重点项目现场办公例会，责任追究等制度，强化督查，跟踪问效，确保重点项目按时序完成建设任务。

　五、责任清单 ***田园综合体基础建设责任人：

　农业生产业责任人：

　生活居住区责任人：

　文化景观责任人：

　休闲聚集区责任人：

　公共服务区责任人：

篇三：田园党建综合体

XX 县稻花飘香田园综合体建设三年实施方案（ 2021 —3 2023 年）

　 为深入贯彻党的十九大精神，实施乡村振兴战略，落实自治区、XX 市促进现代特色农业示范区提档升级工作，为确保我县田园综合体创建工作顺利有序进行，制定本方案。

　一、指导思想 全面贯彻落实党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚定不移贯彻新发展理念，大力实施乡村振兴战略，统筹农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设，加快推进农业农村现代化，加快推进乡村治理体系和治理能力现代化，按照农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”的要求，持续推进现代特色农业示范区和“美丽 XX”乡村建设，探索农村全面发展的新模式、新业态、新路径，逐步建成一批以农民专业合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，实现产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕。

　二、目标任务

　按照试点先行、高标准建设、稳步推进的原则，重点依托 XX 县“稻花飘香”现代特色农业示范区产业基础扎实、交通便利、自然禀赋较好、文化底蕴深厚的区域开展试点，探索田园综合体公共服务供给、土地利用、多元投入、产业支撑、乡村治理新机制，通过串点连片、组团建设、集聚开发，实现农田园区化、产业融合化、乡村景区化、服务便利化、经营市场化，打造现代特色农业示范区升级版和我县乡村建设升级版。

　三、建设内容 围绕田园综合体建设规划目标和功能定位，以 XX 县稻花飘香现代特色农业示范区、“美丽 XX”乡村建设为基础，以地缘相邻、人缘相亲、产业互补、自然景观和地方文化相互交融的古砦、龙美、大户等多个行政村为片区，进行集中连线连片打造，重点抓好生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系、乡村治理体系建设，大力发展休闲农业和乡村旅游，重点实施七大工程（即：特色产业提升、美丽乡村建设、生态环境保护、地方文化挖掘、独特景观营造、乡村社会治理、集体经济培育）建设。

　（一）选址定位。

　项目区位于 XX 县 XX 族乡，涉及 XX 社区，XX 村 XX 屯，XX 村 XX 屯等区域，规划总面积约 3 万亩，约 20 万平方公里。

　（二）提升主导产业。

　以稻花飘香示范区为核心，以水稻为主导产业，种植面积约 1.8 万亩。建立有机大米生产基地 3000 亩，联合农业企业建立“工厂化育秧棚”和机插秧 、机收等全程机械化作业服务点，实现大米生产规模化、机械化和科学化。初步形成水稻“育苗-种植-加工-销售”为一体的生产销售产业链条。通过“公司+合作社+农户”的运行模式，与项目农民合作进行水稻规模化种植。

　建设 50 亩看禾选种示范园，选择近几年在我县稻作区表现好的早熟、中熟、晚熟水稻新品种在相同栽培条件下进行展示，通过察看各品种特性，筛选出适合我县种植的优良品种并进行示范推广，促进全县粮食增产增收；建立 200 亩水稻绿色生态种植示范区，示范区推广频振式杀虫灯、增施有机肥等绿色防控技术，减少化肥及农药用量，创建绿色大米品牌。

　（三）培育经营主体。

　由县人民政府负责规划引领和政策引导，村集体组织、农民专业合作社及其他市场主体，通过股份合作形式组成运营主体，负责产业发展和田园综合体的建设和运营。支持村集体经济组织通过多种形式参与经营，壮大村集体经济，逐步将小农户生产引入现代农业发展轨道。引进 1 家以上龙头

　企业，适当建立和扶持一批粮食生产合作社，通过流转土地建立自有粮食生产基地，为示范区提供水稻生产耕、育（工厂化育秧或集中育秧）、插（种）、管、收、烘等全程机械化作业服务，提供粮食收购、加工、销售服务。

　（四）开展美丽乡村建设。

　按照田园综合体规划方案，加强田园综合体区域内“田园＋农村”基础设施建设，集中连片开展高标准农田建设。加强乡村风貌改造，遵循乡村自身发展规律，充分体现农村特点，注重乡土味道，保留乡村风貌，留得住青山绿水，记得住乡愁。建设旅游小镇、七彩稻田、观光景点、特色民宿等旅游服务配套设施，进一步完善田园综合体内道路、供电、供水、通信、污水垃圾处理、公共服务等配套设施。全面增强休闲、观光功能。

　（五）开展生态环境建设。

　牢固树立绿水青山就是金山银山的理念，持续开展“美丽 XX”乡村建设活动，加强村屯绿化、美化，推进山水田林湖草整体保护及综合治理，深度挖掘农业生态价值，统筹农业景观功能和体验功能，凸显宜居宜业新特色。积极发展循环农业，充分利用农业生态环保生产新技术，促进农业资源的节约化、农业生产残余废弃物的减量化和资源化再利用，实施农业节水工程，促进农业可持续发展。

　（六）挖掘地方特色文化。

　把 XX 族乡特色的文化遗产和民俗文化融入乡村建设和乡村旅游，着力保护当地的特色旧民宅、古树名木、民俗文化、文化遗产，挖掘乡村人文、生态特色内涵，在空间格局和景观塑造上力求展现良好的生态环境和美丽的田园风光，形成处处有景观、村村有韵味。依托特色农业资源和民俗文化，培育农事体验节庆和民族节庆品牌。

　（七）加强乡村社会治理。

　加强农村基层组织建设，健全乡村管理制度和村规民约，加强乡村精神文明建设，建立法治为本、德治为先、自治为基的基层治理机制，以法治定纷止争，以德治春风化雨，以自治消化矛盾。完善村级公共服务设施和功能，为居民提供便捷高效服务。发展适应市场需求的产业和公共服务平台，完善区域内的生产性服务体系，聚集市场、资本、信息、人才等现代生产要素，推动城乡产业链双向延伸对接。

　四、组织保障 （一）加强组织领导。

　成立县、乡级田园综合体项目工作领导小组，领导小组对示范区建设的总体规划、项目实施、工作进度和其他重大事项进行指挥和决策。领导小组建立定期会议制度，原则上每月安排听取项目推进工作的进展汇报，研究解决出现的问

　题和布置下步的工作任务，重大事项可临时安排专题会议研究。领导小组成员要根据示范区的需要，不定期到示范区现场办公，加强对示范区的指导和帮助。

　（二）分解任务，明确职责。

　将各方面的建设内容分解、划分到相关职能部门，落实责任人，推进示范区建设。各职能部门分工如下：

　县田园办：成立组织机构、制定建设规划和实施方案、协调示范区各项工作任务。

　县农业农村局：整合各级涉农资金、经营主体投入；引导农业龙头企业、新型经营主体参与建设；大力培植主导产业，形成“一村一品”“一乡一业”的产业格局，开展技术指导和农产品品牌建设；引导项目区农村土地流转，村集体产权制度改革，鼓励发展多种经营模式；指导建立农产品质量监测体系。

　XX 族乡和涉及的村（社区）两委：开展示范区创建的宣传、动员工作；加强基层党组织建设，提升威信度和发动群众能力；完善村级公共服务设施和功能；以农民合作社、集体经济组织等为载体，通过村民自治发展壮大集体经济；配合开展特色地方文化、民宿文化的挖掘，促进农户利益联结，项目建设与项目区原住民生产生活有机衔接、深度融合，确保原住农民可分享产业增值收益。

　县文化体育广电旅游局：挖掘地方民俗文化、特色农业资源，开展农业、乡土文化与旅游的结合，指导旅游投资主体开发各类农旅项目建设。

　XX 生态环境局：推进基本农田、山水田林湖的整体保护；充分应用生物和物理防治技术，排泄物必须达到无害化处理；基本实现农村生活垃圾处置体系全覆盖，加强村庄及田园环境整治，保持村庄及田园清洁卫生，有水源净化保护措施；项目区内建成农村人居环境整治精品示范村，完成 90%以上农村户用厕所无害化改造，厕所粪污基本得到处理或资源化利用，项目区范围内村庄都有污水处理设施且运转正常，河塘沟渠黑臭水体整治有效，村庄田园美化到位。

　县科技工贸信息化局：建立主导产业科技体系，建立示范基地、科技创新成果转化，与科研公司院所建立科技连接机制，有相应的省级以上专家指导团队定期开展指导、培训农民等。

　县自然资源和规划局：协调、协助、指导示范区统筹用地指标，支持示范区基础设施建设。

　县委县政府督查和绩效考评办公室：将田园综合体创建工作列入年度绩效考评工作。

　县财政局：协调本级财政资金投入，协助资金整合使用。

　龙头企业和合作社：发展提升主导产业，示范区主导产业覆盖率达到相应比例，同时围绕主导产业，初加工率达到相应比例；建立生产管理相关制度和标准、实施农产品质量安全检测、农产品质量安全追溯；开展主导产品区域公用品牌建设，绿色食品、有机农产品和农产品地理标志“二品一标”、“圳品”、XX 好嘢建设，力争获 XX 名牌、注册商标等；投资开发农旅结合的休闲旅游项目，带动乡村发展，农民增收。

　电商、冷链物流公司：建设地头冷库，有产地冷链物流和仓储等配套设施；入驻并建立电子商务平台，确保运行良好。

　县住房城乡建设局、县水利局、县发展改革局、县水库移民服务中心、县扶贫办等相关部门要根据本部门职能将资金、项目、技术向各级各类示范区（园、点）重点倾斜支持，并提供切实的指导服务。

　（三）整合资源，增加投入。

　一是加大县财政资金投入力度。二是整合农业、林业、扶贫、科技、土地整理、交通、民族等财政现有支持农业生产和生产基地基础设施建设资金，合力支持示范区建设。三是积极引进社会资本投入示范区建设。

　（四）落实扶持政策。

　对示范区建设，安排现代农业产业发展专项资金，落实与科研单位、院校合作试验基地；在示范区注册投资的企业，经认定属高新技术企业的，在税收上，应给予优惠的扶持政策。

　（五）加大用地用电保障力度。

　县自然资源部门要具体牵头负责做好示范区用地保障服务，着力研究解决有关建设用地不够用、申报繁锁等问题。按照自治区“集中统筹、分级保障”的用地保障原则，优先安排新增建设用地指标和征占用林地指标，支持示范区建设；从事粮食生产型示范区涉及的配套设施建设无法避开基本农田的，要按有关规定和程序，及时组织论证，予以解决；研究制定支持示范区农业设施、小型冷库、农产品简易初加工等方面的用地政策；鼓励农业经营主体开展“小块并大块”耕地整治，并依据有关规定和奖补标准，给予扶持奖补。电力部门要把农网改造升级资金重点优先投向示范区所在的配电网及电力设施，把示范区农产品仓储、加工、民宿、休闲等用电纳入农用电范畴予以扶持，并为示范区用电报装开辟“绿色通道”。

　（六）创新建设管理运营机制。

　用工业园区建设的理念谋划农业示范区发展，建立健全“政府引导、市场主导、各方参与”的示范区管理体制，明

　确示范区管理主体，淡化行政功能，使示范区真正成为具有自主经营管理的经济实体，逐步实现园区市场化运营。紧紧围绕示范区优势特色产业，抓好农业招商引资，开展产业链招商，引进一批有实力的农业龙头企业入驻。

　（七）建立技术支撑和服务体系。

　鼓励农业科技公司、科研院所、农业院校以及专技人员以技术服务、技术参股、技术转让等形式参与示范区的建设。建立与科研、示范、推广、生产紧密联系的农业科技运行机制，大力发展农业高新技术产业。创造条件，吸引中高级技术人员与大中专毕业生到示范区工作。有计划、有步骤地对农民群众、基层干部以及科技人员进行科技培训和再教育，提高他们的文化素质和接受新技术的能力。

篇四：田园党建综合体

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　修水宁州水乡旅游度假区

　省级田园综合体项目申报

　 实施方案

　 申报单位：江西宁州水乡旅游开发有限公司申报时间：

　2019 年

　12

　月

　30 日

　2

　修水宁州水乡旅游度假区田园综合体项目

　实施方案

　一、项目概要

　项目名称：修水宁州水乡旅游度假区田园综合体项目申请单位：修水县农业农村局 实施单位：江西宁州水乡旅游开发有限公司

　二、建设背景

　（一）现代农业发展背景

　1 、 农业现代化的发展需求

　习近平总书记强调，没有农业现代化，没有农村繁荣富强， 没有农民安居乐业，国家现代化是不完整、不全面、不牢固的。现代农业是现代化经济体系的基础。走新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化“四化”同步发展的道路，是全面建设中国特色社会主义现代化国家、实现中华民族伟大复兴的必然要求。当前，农业仍是“四化”同步的短腿。加强农业现代化建设，推动农业现代化进程，促进农业产业的供给侧改革，成为我国经济建设事业的重中之重 2 、乡村振兴的发展战略

　乡村振兴战略的提出，为中国“三农”的发展指明了新目标、 新任务和新路径。实施乡村振兴战略，是按照产业兴旺、生态宜 居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健

　3

　全城乡融 合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。党的十 九大报告，将乡村振兴战略上升为党和国家未来发展指导的“七 大战略”之一，成为解决“三农”问题的主要着力点。

　3 、 江西省现代农业的发展方向

　江西是农业大省，但农业实力不突出。要从农业大省转变为农业强省，江西省委书记、省长刘奇同志指出，要抢抓机遇、积极作为，努力走出一条具有江西特色的乡村振兴之路。根据《江西省“十三五”农业现代化规划》的精神，要求围绕创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，以加快转变农业发展方式为主线，强化改革创新、科技驱动、资源整合和政策支持，构建粮经饲统筹、农牧渔结合、种养加一体的生产体系，形成发展先进、创新活跃、可复制可推广的典型样板，示范引领全省现代农业强省建设。

　4 、修水县 现代农业的发展潜力

　修水县位于江西省西北部，修江上游，地处幕阜、九岭山脉之间，有着“空气都是甜的”美誉。项目区紧邻县城，交通便利， 至南昌、长沙、武汉高速里程为200-250 公里；十三五规划铁路建成后，至三省会城市车程均在 1 小时范围内,同时修水通勤机场的规划建设,将为修水打开世界旅游大门。

　修水宁州水乡旅游度假区田园综合体项目由省属国企江西水投全资注册的江西宁州水乡旅游度假区进行建设，将修水宁州

　4

　水乡旅游度假区田园综合体打造成为一个休闲、垂钓、农耕体验及养老为一体的项目，打造成湖南、湖北、江西三省六市九县的城市后花园，同时发挥国企社会责任，解决周边乡村的贫困劳动力就业问题。

　（二）田园综合体建设背景

　1 1 、农业供给侧结构性改革，农业需要综合发展

　经过十余年的中央一号文件及各级政策的引导发展，我国现代农业的发展迅速，基础设施得到改善、产业布局逐步优化、市场个性化需求分化、市场空间得到拓展，生产供给端各环节的改革需求也日趋紧迫，社会工商资本也开始关注并进入到农业农村领域，对农业农村的发展起到积极的促进作用。同时，工商资本进入该领域，也期望能够发挥自身的优势，从事农业生产之外的二产加工业、三产服务业等与农业相关的产业，形成一二三产融合发展的模式。

　2 2 、农业园区发展模式固化，转型升级面临压力

　农业发展进入新阶段，农村产业发展的内外部环境发生了深刻变化，传统农业园区的示范引领作用、科技带动能力及发展模式与区域发展过程中条件需求矛盾日益突出，使得农业园区新业态、新模式的转变面临较多的困难，瓶颈明显出现。

　3 3 、经济发展步入新兴常态，农业承担多项功能

　当前我国经济发展进入新常态，地方经济增长面临新的问题和困难，尤其是生态环境保护的逐步开展，对第一、二产业发展

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　方式提出更高的“质”的要求，农业在此大环境下既承担生态保护的功能，又承担农民增收的功能。

　三、 建设内容

　（一）创建范围

　修水宁州水乡旅游度假区田园综合体项目主要包括竹坪乡、程坊乡、征村乡、竹坪村、山峰堰村、沈坊村、羽岭村，总规划面积 60 平方公里。

　 本项目分三期建设，第一期为北部核心区， 面积 4 平方公里。

　以“一轴，五园，五村，两配套”为格局，以 “修·水”民俗文化为主线,以“绿色旅游产业”为引擎，融入儒为表、道为骨、

　6

　（二）创建区基本情况

　1 、地理位置

　修水县，江西省九江市下辖县，古号“分宁”，国史有上望之称，位于江西省西北部，九江市西部，修河上游，地处幕阜山

　7

　与九岭山山脉之间。是（赣、湘、鄂）三省，（靖安、奉新、宜丰、铜鼓、平江、通城、崇阳、通山）九县的交界处；三个省会城市（长沙、武汉、南昌）的中心点，自然地理形成众星拱月之势。

　修水县面积 4504 平方千米，下辖 18 个乡和 18 个镇，2017 年户籍人口 882356 人，是江西省面积最大和九江市人口最多的县，是九江市域副中心城市 。2017 年，修水县全年实现地区生产总值（GDP）168.15 亿元。

　2 、自然资源

　（1 1 ）

　水资源

　修河是境内主要水系，修河及其 11 条支流，流贯全境。修河发源于幕阜山东麓，上游又称渣津水，汇合司前水，大桥水， 东港水，东津水，山口水，北岸水，杭口水，奉乡水，安溪水， 三都水等，蜿蜒曲折，呈树枝状分布，向中心河谷辐合。在曾家桥起称修河，向东北出境，流经武宁、永修，在吴城汇合赣江后注入鄱阳湖。西部汨罗水，发源于黄龙，经水源、大桥和湖南平江，注入洞庭湖。

　（2 2 ）

　草场资源

　修水县草场面积 69.3 万亩，可利用面积59.7 万亩。可分为六大类：即低山丘陵草丛草场，面积 29.5 万亩，占 42.6%；低山丘陵疏幼林草丛草场，面积 16.1 万亩，占 23.2%；农隙闲地草丛草场，面积 8.9 万亩，占 12.9%；低中山草丛草场，面积 8.8 万亩，占12.8%；低中山丘陵草丛草场5.8 万亩，占8.4%；人工

　8

　草场，面积 555 亩，占 0.08%。

　（3 3 ）

　矿产资源

　修水县矿藏储量十分丰富，已发现矿产 35 种，矿种多、分布广、规模大、品位高、易开采，主要矿产有钨、铀、石英、金、大理石、长石、石煤、石灰石、铍、钼、瓷土、云母、花岗岩、青石板等。

　（4 4 ）

　历史文化资源

　修水有 2 处省级文物保护单位。1983 年结束的全县文物普查中，收集流散文物750 件，全县有古文化遗址116 处，其中上奉山背跑马岭新石器时代晚期遗址最著名。1978 年被命名为山背文化。黄龙山黄龙寺，为中国佛教禅宗五家七宗之一黄龙宗的发祥地，是宋代江西四大丛林之一。

　修水县是著名的革命老区，体现在“三个第一”：中国工农革命军第一面军旗在这里设计、制作并率先升起，中国工农革命军第一军第一师在这里组建，毛泽东同志领导的秋收起义第一枪在这里打响，全县有 10 余万优秀儿女为革命事业献出宝贵生命， 其中在册烈士 10323 人。有红色革命遗址遗迹 60 余处，秋收起义修水纪念馆被授名为全国爱国主义教育基地，2004 年被评为江西省“十大红色景点”。

　（5 5 ）

　茶资源

　修水盛产茶叶，“双井茶”早在宋代就名誉京师；“宁红” 茶叶也一向以“茶盖中华，价压天下”而称著于海内外，修水人居家时却很少喝这种颇具特色有颇为别致的待客茶。

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　（三）创建区休闲旅游发展情况

　修水县以“旅游强县”为发展战略，坚持走“精致县城、秀美乡村、特色景区、产业集群”四位一体全域旅游推进路径，以历史文化、自然景观和乡村田园风光等为旅游资源特色，大力推进生 态观光、乡村旅游、休憩娱乐等多功能的休闲旅游景区建设。近 年来，修水县旅游发展取得了显著的成效。

　创建区域旅游景区数量较多，品质上乘，种类丰富，旅游休闲功能突出。以通东浒寨景区、修河旅游风景区、程坊风景区为代表的旅游品牌和旅游目的地吸引了众多省内外游客。

　（四）创建区特色农业发展情况

　创建区内大力发展绿色生态农业，不断深化农业农村改革， 扎实推进农业产业扶贫，主要形成了以水稻、花卉苗木、 养蜂、蔬菜等为代表的特色农业，以及葡萄、无花果、猕猴桃、草莓、蔬菜等经济作物。

　目前一期建设完成的500 余亩农业板块中包含了百果山庄与农业科技示范园。其中，农业科技示范园300 余亩，建设有联栋大棚 22 座，另种植无花果 26 亩、火龙果 10 亩、蓝莓 5 亩、红美人 30 亩、葡萄 5 亩、草莓 5 亩、柚子 15 亩和两个大棚 23 种热带水果，蔬菜种植20 亩、油菜50 亩、水稻面积150 余亩；百果山庄总面积 200 余亩，种植有：猕猴桃10 亩、桃树 80 亩、红美人 25 亩，柚子 50 亩、其他果树 50 余亩。

　（五）创建区目前建设情况

　主要建设内容农业科技示范园、农耕体验馆、水库及河道

　1

　整治以及相关的配套设施、宁州水街、仙源湖度假村、百果庄园、瀑布公园、四季花海农业休闲园、竹坪人家、小坳汽车营地、板山寺、九龙湖度假村、羽岭运动公园、鹿坑隐逸谷、桃花尖公园、智慧小镇、度假区综合服务中心、学校、医院等。项目总建筑面积 952900m2，建设期为 8 年，自 2017 年 10 月至 2025 年 9 月。按照国家政策规定，在土地、规划等项目建设条件具备的前提下， 分期实施，成熟一期，建设一期，投入使用一期。项目总投资为 334989 万元，其中项目资本金为 121793 万元。项目资本金占项目总投资的比例为 36.4%，由江西宁州水乡旅游开发有限公司全额出资。

　目前已经完成北门游客服务中心建筑、入口区广场、风情水街、花街水巷民俗村、瀑布花海、生态农业园区：

　游客服务中心总建筑面积 6300 ㎡，为修水全域旅游集散中心； 入口区广场占地面积40000 ㎡，为市民广场及游客休息广场； 风情水街为食宿一体的服务中心，建筑面积13000 ㎡，有床 位 100 余个、餐饮主力店 4 家、其余餐饮辅助，共计餐位约 200 余个； 花街水巷民俗村，占地面积 363 余亩，打造美食一条街、民俗文化一条街、酒吧一条街、3 个民宿客栈组团； 瀑布花海占地面积 600 余亩，绿化面积 11 万㎡，建有卡丁车俱乐部、皮划艇俱乐部、房车营地、自驾车营地等。

　生态农业园区包含百果山庄，占地500 多亩，建有创客孵化园一个、研学基地一个，种植有各种水果、大棚、蔬菜，鱼塘、

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　游乐区、土灶区，集采摘、休闲、娱乐为一体。

　（六）建设周期安排

　本项目规划总范围 60 平方公里，本次度假区规划项目所需建设用地 165.22 公顷，项目分北部、中部及南部三个板块，分四期建设，其中北部板块分二期建设，北部第一期建设时间为 2017 年-2022 年，第二期建设时间为 2022 年-2025 年，按照成熟一期、建设一期的步骤进行开发。

　（七）资金筹措和使用

　本项目建设所有资金以自投、贷款、招商等多种方式筹措资金，融资方式多样化，分摊风险；加强项目资金管理，建立财务预警指标体系，编制现金流量预算；在资金上做好财务控制，把关成本开支。

　（八）补助资金使用计划

　如申请成功且获得专项补助资金，我司将补助资金用于改善基础交通及环境的建设以及田园综合体项目的建设，做到专款专用。

　四、效益分析

　（一）经济效益

　1 1 、项目收益

　规划期内项目总收入（2018-2034 年）约 67.19 亿元。其中产业孵化项目收入 5.16 亿元，房屋租金收入 11.59 亿元，北部水乡旅游门票及综合经营收入与羽岭景区门票及综合收入 50.44 亿元。营业利润累计 42.15 亿元，净利润累计为 31.58 亿元。

　1

　2 2 、财务指标

　技术经济指标汇总表

　序号

　名称

　单位

　数值

　1 项目总投资 万元 334989.00 1.1 固定资产建设投资 万元 334989.00 1.2 流动资金 万元 0.00 2 项目总投入资金 万元 334989.00 3 年营业收入（正常年份）

　万元 74653.29 4 年总成本费用（正常年份）

　万元 12298.84 5 年经营成本（正常年份）

　万元 9793.29 6 年增值税（正常年份）

　万元 4479.20 7 年销售税金及附加（正常年份）

　万元 4479.20 8 年利润总额（正常年份）

　万元 46829.57 9 所得税（正常年份）

　万元 11744.34 10 年税后利润（正常年份）

　万元 35085.23 11 投资利润率 % 13.98 12 投资利税率 % 10.47 13 资本金投资利润率 % 28.81 14 资本金投资利税率 % 38.45 15 税后财务内部收益率（全部投资）

　% 23.52 16 税前财务内部收益率（全部投资）

　% 27.84 17 税后财务净现值 FNPV（i=8%）

　万元 63972.17 18 税前财务净现值 FNPV（i=8%）

　万元 106782.11 19 税后投资回收期 年 14.07 20 税前投资回收期 年 12.61 21 盈亏平衡点（年产值）

　万元 16119.33

　 （二）社会效益

　1

　修水县为国家级贫困县，现有贫困人口 2332７户，88752 人， 精准扶贫是修水县的重点工作宁州水乡度假区建成后，2020 年开园预计年游客量达到 50 万人次，至 2025 年，预计游客可超百万人次。同时可解决大量的就业至 2030 年（远期末）旅游区可创造就业岗位 5480 个，其中直接就业岗位约 1400 个，间接就业岗位 4200 个。项目地开发可提升竹坪乡、程坊乡（程坊风景区）

　基础设施、环境风貌、教育医疗和社会文化，优化产业结构，促进农民增产增收，可带动整个修水全域旅游的发展。

　积极探索生态价值转化为经济效益的新模式，大力实施生态扶贫，使生态文明建设成为老区脱贫致富共奔小康的有效途径， 进一步完善全民参与生态文明建设的体制机制，推动形成生态文明主流价值观。

　（三）生态效益

　1 1 、改善区域生态环境

　田园综合体项目在建设和运营过程中，通过山体绿化、竹坪河水质治理等措施，将对竹坪乡、程坊风景区的生态环境改善起到积极的促进作用，如保持水土、涵养水源、改善局部小气...